交房催告通知书(物业把催费通知单贴到业主原单位门口“示众”律师：行为虽不得体，但未侵犯业主隐私)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：251 | 评论：2
记者秋木。
视频剪辑秋木
实习生陈佳瑜
近日，市民刘先生向吉姆新闻反映，他在桥口区华润翡翠城二期买了一套房子。因为没交物业费，他居然被小区物业贴到了妻子原单位门口。这已经严重影响了妻子的正常生活和工作。对此，物业表示，是物业贴了催款单，确实不妥，但也希望欠钱的业主尽快交物业费。
业主欠款一年的催款单贴在原单位门口
接到刘先生反映的信息后，记者来到桥口区长风街道新墩小区华润翡翠城二期。2017年，刘先生的妻子婚前在华润翡翠城二期买了一套140平米的房子。2019年12月交房。当时刘先生夫妇从去年3月到9月做了半年的服务行业交割，共计3000多元。
据刘先生介绍，新房交付后空一直有人居住。2020年9月物业费到期后，他们没有再交物业费。原本计划2022年初装修房子，“到时候装修押金和物业费一起交。”刘先生说。然而，让刘先生没想到的是，12月21日上午，小区物业竟然在妻子原单位门口贴出了催款通知。
记者电话联系了刘先生的妻子白女士。白女士说，之前的同事跟她说了缴费通知的事。当时是周一上午，因为张贴催款单的通知非常显眼，白女士以前的很多同事朋友都联系她询问所欠物业费的情况。“缴费通知单上的个人信息泄露，让我在熟人面前丢尽了脸，”白女士气愤地说。“直到现在，很多以前的同事都打电话来问我是不是欠了物业费。”
刘先生向记者出示了一份署名为“润佳物业服务(武汉)有限公司翡翠城物业中心”的催款通知。该通知注明了白章女士的姓名、居住区域、时间及欠款金额。
物业:行为确实不妥，立即调查
在记者的陪同下，刘先生来到武汉翡翠城物业中心，见到了该物业项目经理。项目经理得知这一情况后表示，这种行为有问题，但也是有原因的。白女士拖欠物业费一年多。期间，物业通过微信、电话催促白女士收取物业费。期间多次提醒也没有得到明确答复。
物业相关负责人表示，目前无法确定是谁负责张贴这个提醒通知。但他们会立即启动后续调查，并将结果告知业主。
律师:物业行为虽有不当，但不侵犯业主的隐私权和人格权
物业的行为是否侵犯了业主的隐私？湖北尊尔光律师事务所律师李泽顺表示，物业行为并未侵犯业主隐私。既然业主和物业双方签订了前期物业服务合同，业主就应该按照合同约定向物业服务提供者缴纳物业费。业主逾期不交的，物业服务人有权催告业主，包括向业主出具催告函。从刘先生提供的图片来看，收费提醒通知书除了业主的姓名外，并没有披露业主的其他信息，因此并没有侵犯业主的隐私。
那么，物业行为是否侵犯了业主的人格权？李泽顺律师认为，财物的行为不构成侵犯人格权。李泽顺律师解释，侵犯人格权需要满足以下三个条件: (一)侵犯公民的人格平等、独立、自由、尊严；(2)行为人具有主观故意；(3)被害人实际受到精神损害并造成严重后果。但是，物业在单位门口张贴提醒函虽然不妥，但其主观目的是维护物业自身的合法权益，不足以同时满足上述三个要件，因此不侵犯业主的人格权。
此外，李泽顺律师还提醒，业主不住在房子里也需要缴纳物业管理费。根据《中华人民共和国民法通则》第944条“业主应当按照约定向物业服务者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。”规定空房屋的物业费也应当按照物业服务合同约定的标准缴纳。
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本文标签： 催告通知书什么时候发出
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网友点评
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首席污男
2022-03-12 23:01:01 回复
，业主就应该按照合同约定向物业服务提供者缴纳物业费。业主逾期不交的，物业服务人有权催告业主，包括向业主出具催告函。从刘先生提供的图片来看，收费提醒通知书除了业主的姓名外，并没有披露业主的其他信息，因此并没有侵犯业主的隐私。那么，物业行为是否侵犯了业主的人格权？李泽顺律师认为，财物的行为不构成侵犯人
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吃一堑长一智
2022-03-13 02:02:05 回复
但是，物业在单位门口张贴提醒函虽然不妥，但其主观目的是维护物业自身的合法权益，不足以同时满足上述三个要件，因此不侵犯业主的人格权。此外，李泽顺律师还提醒，业主不住在房子里也需要缴纳物业管理
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糙汉爱娇娘
2022-03-13 02:24:40 回复
人格权需要满足以下三个条件: (一)侵犯公民的人格平等、独立、自由、尊严；(2)行为人具有主观故意；(3)被害人实际受到精神损害并造成严重后果。但是，物业在单位门口张贴提醒函虽然不妥，但其主观
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雨林沐风
2022-03-12 19:30:11 回复
出了催款通知。记者电话联系了刘先生的妻子白女士。白女士说，之前的同事跟她说了缴费通知的事。当时是周一上午，因为张贴催款单的通知非常显眼，白女士以前的很多同事朋友都联系她询问所欠物业费的情况。“缴费通知单上的个人信息泄露，让我在熟人面前丢尽了脸，”白女士气愤地说
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