房贷律师费(庭前还清逾期房贷合同仍可继续履行) - 合同事务

网站首页 >> 合同事务 >> 正文

简介： “违约”业主被银行起诉，开庭前已还清逾期房贷。是否构成根本违约？银行可以以此为由要求解除合同吗？近日，一起金融借款合同纠纷案在江西省南昌市第二金融法法院审结。法院从维护交易安全、节约交易成本的角度出发

“违约”业主被银行起诉，开庭前已还清逾期房贷。是否构成根本违约？银行可以以此为由要求解除合同吗？近日，一起金融借款合同纠纷案在江西省南昌市第二金融法法院审结。法院从维护交易安全、节约交易成本的角度出发，判决双方签订的《个人一手房借款合同》继续履行，依法驳回原告请求某银行解除合同的申请，判令律师费5000元及诉讼费由被告承担。

法院审理查明，2016年3月，白某为买房需办理贷款，与某银行签订了个人一手住房借款合同，约定借款金额为43万元，借款期限为144期。只要有一笔逾期，银行就有权宣布贷款提前到期。合同签订后，某银行按合同约定发放贷款43万元，但白某在偿还25笔贷款后，未按合同约定继续还款，且自2018年1月至今已逾期11次。至起诉时，欠某银行本息共计382452.14元。为此，某银行诉至法院，请求依法解除个人一手房借款合同，白某提前返还借款本息382452.14元，白某承担律师费5000元。案件受理后，被告将在开庭前归还全部逾期抵押贷款。

法院认为，涉案《个人住房借款合同》是各方真实意思表示，合同真实有效。除非出现根本违约，否则频繁解除合同可能会对社会稳定产生不利影响。白某虽然逾期，但在开庭前已将逾期的抵押借款全部归还。个人一手房借款合同仍具备继续履行的条件，涉案合同目的仍能实现。因此，为了维护交易安全，节约交易成本，合同应当继续履行。鉴于白某因客观原因导致收入减少的“违约”行为，其违约行为是客观事实，白某本人存在过错。本案律师费5000元及银行因诉讼所产生的诉讼费由白负担。

据此，法院依法作出上述判决。判决生效后，原被告均送达了利息判决书。

“未付款”业主偿还逾期付款并不构成根本违约

办案法官庭后表示，合同解除是指合同关系成立后，合同解除条件满足时，因一方或双方当事人的意思表示，合同关系自始或将来消灭的行为。根据《民法典》第五百六十二条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的原因。合同解除原因出现时，解除合同的权利人可以解除合同。但是，在审判实践中，合同解除的适用应当受到必要的限制。如果合同解除条件过于随意，会增加合同解除的风险，不利于交易的安全和稳定。而且可能使撤销权人恶意行使撤销权，并从中获取不正当利益，或者使违约方损失过大，有违公平正义。

此外，由于出借人和购买人权利明显不对等，加上很多贷款环节太快，购买人往往不看完合同就匆匆签字盖章。如本案中“只要有一笔逾期，银行有权宣布贷款提前到期……”等格式条款，银行大多未尽到合理提醒义务，存在免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利等问题，违背了公平原则。为此，法院依法判决上述格式条款无效。

法官提示，商品房买卖合同涉及买卖、贷款、担保等各种法律关系，涉及购房者、开发商、银行等主体的利益。错误估计自己的经济实力，盲目“付出空”积蓄买房，不仅风险大，而且危害极大。因为根据合同约定，买受人未及时支付按揭款属于违约行为，开发商有权解除合同，收回房屋并追究违约责任，并要求买受人承担相关法律费用。因此，广大市民在购买商品房时，一定要量力而行，正确判断自己的经济承受能力，避免因经济实力不足而被银行起诉造成损失。

办案法官认为，法院在处理此类案件时，应当慎重解除合同。尽管买受人白某违约，但买受人白某在诉讼中清偿了逾期抵押款，并以自己的行动表明了继续履行合同的意愿，不构成根本违约，本案所涉合同目的能够实现。法院综合考虑违约程度、继续履行意愿、履行成本等因素后，最终判决合同继续履行，有利于维护交易安全，节约交易成本，维护社会稳定。

同时，本案的判决既坚持了公正原则，又体现了司法温情。白的收入因客观原因减少，其违约是客观事实，导致了本次诉讼。白自己也有错。故法院判令白承担银行在本案中产生的律师费及诉讼费用。一方面体现了人民法院对弱势群体的关怀和保护；另一方面，告诫购房者在购买商品房时要诚实守信、理性，违约要付出相应的成本，要避免因随意“违约”而被银行起诉遭受损失。(记者黄辉通讯员陶然)

作者:黄辉·陶然

来源:法治日报

本文标签：银行贷款律师费是什么意思

温馨提示：本文是作者 AI法律经社发表的文章，不代表本站观点！如有侵权请联系我们删除

上一篇：法院判民事赔偿,如果不赔偿会怎样(2017年江苏男子受工伤，老板拒付赔偿被告上刑事法庭，法院判了)

下一篇：交通事故担保人可以退出担保吗(担保人承担责任后，能否向其他担保人追偿？)

网友点评

撒野男人

2022-03-12 21:04:26 回复

履行意愿、履行成本等因素后，最终判决合同继续履行，有利于维护交易安全，节约交易成本，维护社会稳定。同时，本案的判决既坚持了公正原则，又体现了司法温情。白的收入因客观原因减少，其违约是客观事实，导致了本次诉讼。白自己也

摘朵桃花运

2022-03-12 20:14:45 回复

“违约”业主被银行起诉，开庭前已还清逾期房贷。是否构成根本违约？银行可以以此为由要求解除合同吗？近日，一起金融借款合同纠纷案在江西省南昌市第二金融法法院审结。法院从维护交易安全、节约交易成本的角度出发，判决双方签订的《个人一手房借款合同

莫愁前路无知己

2022-03-12 20:42:19 回复

“违约”业主被银行起诉，开庭前已还清逾期房贷。是否构成根本违约？银行可以以此为由要求解除合同吗？近日，一起金融借款合同纠纷案在江西省南昌市第二金融法法院审结。法院从维护交易安全、节约交易成本的角度出发，判决双方签订的《个人一手房借款合同》继续履行，依法驳回原告

偷心小贼

2022-03-12 23:43:38 回复

合同，约定借款金额为43万元，借款期限为144期。只要有一笔逾期，银行就有权宣布贷款提前到期。合同签订后，某银行按合同约定发放贷款43万元，但白某在偿还25笔贷款后，未按合同约定继续还款，且自2018年1

庄茜安嘉

2022-03-12 16:21:37 回复

原来这样

本文已有1位网友发表了点评 - 欢迎您取消回复