起诉开发商属于什么案件(涉及430余万元，昆明首例“住房专项维修基金挪用案”判了)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：160 | 评论：2
房屋专项维修资金是指物业保修期满后专项用于物业共用部位和设施设备维修、更新和改造的资金，是房屋的“养老保险”。一般在缴纳住宅专项维修资金的初始阶段，居民对维修资金的归属和使用程序并不太关注，导致一些开发商私自截留、挪用维修资金的现象普遍存在。
目前，随着大量房屋使用年限的增加，小区共用部位和设施的老化，房屋专项维修资金的使用逐渐进入高峰期，关于这份“养老保险”的争议也与日俱增。
此前，云南省昆明市五华区金域蓝湾小区业主委托小区业主委员会将开发商告上法庭，要求开发商支付维修基金430余万元。近日，经五华区法院审理，责令开发商限期将开发商收取的4366761元住宅专项维修资金缴纳至五华区住建局开设的专用账户。
据了解，类似案例在昆明尚属首例。
案例回顾
业主想维修公共设施时才知道维修资金不翼而飞。
2005年，五华区金湾蓝湾小区竣工，890多户业主陆续领到新房。房屋交付时，开发商向购房人收取房屋专项维修资金。
随着时间的推移，小区的公共设施设备日益老化，需要维护和维修。于是，业主向住建部门申请动用房屋专项维修基金。这时，小区业主从住建部门了解到，开发商根本没有把钱交给住建部门。
业主与开发商多次协商未果后，一致推选小区业主委员会为代表，将开发商告上法庭。此案成为昆明首例小区业主委员会起诉开发商缴纳房屋专项维修资金的案件。
庭审中，开发商承认并未将收取的房屋专项维修资金交给住建部门，但表示向业主收取的房屋专项维修资金早已用于小区公共部位、共用设施的维修和小区水电费的预收。这些费用加起来远远超过收取的房屋专项维修基金。此外，开发商还认为，小区业主委员会无权在本案中提起诉讼。
尝试推理
开发商只能收取，无权处置。
(1)开发商收取维修资金并使用是否合法？
根据法律规定，房屋专项维修资金是业主应当缴纳的款项，业主交存的房屋专项维修资金属于全体业主，专项用于物业保修期满后物业共用部位和设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金的管理应当遵循专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
本案中，作为开发建设单位，金域蓝湾小区开发商向业主收取的住宅专项维修资金属于代收性质，开发商无权占有和使用。开发商收取维修基金后，未能及时交给房产管理部门，违反了相关法律法规。
关于开发商提出的“住宅专项维修资金已用于小区共用部位的维修改造，应扣除垫付的电费”的意见，五华法院认为，电费不属于维修资金的使用范围。《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条明确规定，使用住宅专项维修资金应当办理相应的申请和审批手续，但开发商并未证明其在使用此项费用时办理了相应的审批和业主讨论手续。
(2)开发商收取的维修基金具体数额是多少？
庭审中另一个争议点是，开发商不认可小区业主委员会主张的住宅专项维修资金的具体数额。但在规定期限内，开发商无正当理由拒绝提供收据原件进行核查。基于小区业主已经向开发商交付了住宅专项维修资金这一基本事实，结合双方签订的商品房买卖合同和部分业主的交款凭据，五华法院判决开发商在向业主交付房屋时已全额收取了业主缴纳的住宅专项维修资金。
(3)小区业主委员会是否有资格提起诉讼？
对于开发商质疑的原告诉讼主体资格，五华法院认为，小区业主委员会是维修基金的管理责任人。业主委员会由业主大会选举产生，并向有关部门登记。其提交的业主大会决议称，本案诉讼已由全体业主所持表决权的三分之二以上通过，是全体业主的真实意思表示和共同意志。因此，金域蓝湾小区业主委员会有权就房屋维修基金提起诉讼，是本案的合格原告。
鉴于小区业主委员会尚未开设独立的资金账户，同意将住宅专项维修资金存入五华区住建局开设的专用账户，该账户同时具有归集、监督和管理住宅专项维修资金的功能。经与五华区住建局协调，法院判令开发商限期将其收取的专项维修资金4366761元汇入五华区住建局开设的专项账户。
该案宣判后，开发商不服提起上诉，昆明中院维持一审判决。
最终这个开发商只能为自己的管理混乱买单。
法官建议:对于开发商或物业公司擅自违规使用或挪用住宅专项维修资金的行为，广大业主可以向房管部门举报，要求查处，也可以直接寻求司法解决，最大限度维护自己的合法权益。
(昆明市五华区人民法院)
来源:云南长安网
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网友点评
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少年痴货
2022-03-13 01:23:27 回复
将开发商告上法庭。此案成为昆明首例小区业主委员会起诉开发商缴纳房屋专项维修资金的案件。庭审中，开发商承认并未将收取的房屋专项维修资金交给住建部门，但表示向业主收取的房屋专项维修资金早已用于小区公共部位、共用设施的维修和小区水电费的预收。这些费用加起来远远超过
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撑场子
2022-03-13 03:21:08 回复
区竣工，890多户业主陆续领到新房。房屋交付时，开发商向购房人收取房屋专项维修资金。随着时间的推移，小区的公共设施设备日益老化，需要维护和维修。于是，业主向住建部门申请动用房屋专项
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性情古怪无人深爱
2022-03-12 18:00:23 回复
合格原告。鉴于小区业主委员会尚未开设独立的资金账户，同意将住宅专项维修资金存入五华区住建局开设的专用账户，该账户同时具有归集、监督和管理住宅专项维修资金的功能。经与五华区住建局协调
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尽兴酣饮
2022-03-12 21:38:59 回复
理办法》第二十二条明确规定，使用住宅专项维修资金应当办理相应的申请和审批手续，但开发商并未证明其在使用此项费用时办理了相应的审批和业主讨论手续。(2)开发商收取的维修基金具体数额是多少？庭审中另一个争议
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