起诉开发商退款起诉书(起诉开发商延期交房开发商却把房子卖了)

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简介： ■记者沈冠男/文中国江西网讯因开发商逾期100多天未交房，业主提起退款诉讼，官司持续近9个月。然而，在涉案房屋现场出现了令人惊讶的一幕——开发商江西魏宏房地产开发有限公司(以下简称“江西魏宏地产”)延

■记者沈冠男/文

中国江西网讯因开发商逾期100多天未交房，业主提起退款诉讼，官司持续近9个月。然而，在涉案房屋现场出现了令人惊讶的一幕——开发商江西魏宏房地产开发有限公司(以下简称“江西魏宏地产”)延迟交付的房屋已经在装修中。到现场一问才知道，开发商已经把房子卖给别人了。

所有者

被诉开发商将涉案房屋出售给他人逾期交房

唐女士和丈夫都在山东工作。2015年，她得知江西魏宏地产与南昌市青山湖区南岗街道办共同投资建设多层住宅项目，用于南岗菜场危房改造，多余房屋对外出售。当年11月，她以女儿的名义买了一套100平米左右的房子，总房价34万多元。双方签订了《房屋买卖协议》，约定卖方于2016年7月30日前交付房屋，买方在签订协议时预付100元。唐女士回忆，因为房子属于集资房，所以没有在南昌市房管局备案。

但唐女士并没有盼着开发商交房，多次催促。“直到10月底，开发商负责人闵经理给我打电话，让我把余款打过来，然后交给我。但我发现付款账户是私人账户。我跟闵总说你给我一个公号。他说没有，所以我没赚到钱。”唐女士说。

2016年11月，唐女士请假回南昌看房。“在现场看到家里全是建筑垃圾，没有水电煤气，就回山东了。”一周后，唐女士接到了开发商的电话。“闵经理说他找人把房子收拾了，让我回去收，但是我不在家不能这么频繁请假，而且房子没有‘三通’，不符合交房条件。”

2016年12月，唐女士向南昌市东湖区(开发商注册地)人民法院起诉要求退房退款。2017年1月4日，东湖区人民法院受理并立案。

然而，上周，唐女士从朋友那里得知，她的房子已经在装修了。"我知道后，急忙赶回南昌，结果发现事情发生了."经询问，唐女士得知，2017年1月22日，开发商以31万元的总价将房屋出售给吴某某，并与其签订了同样的房屋买卖协议。“首先，我没有解除合同。其次，在此之前，法院已经受理此案，开发商无权单独出售涉案房屋。”唐女士认为，开发商此举涉嫌消费欺诈。

开发商

唐女士的起诉书和口头陈述说“解除合同”才卖

了解情况后，记者联系了开发商负责人闵经理。他指出，唐女士拒绝接受该房屋，并指责开发商违约。当时南岗街道发出通知，要求开发商对该楼外墙进行加固，工期为三个月，符合合同中“因政府原因可延长工期”的约定。他否认了唐女士所说的“转账到私人账户”、“交房时房子没有‘三通一平’”。

至于将房屋出售给他人一事，闵经理表示，唐女士起诉后，公司确实将房屋出售给了吴某某。原因是，无论是在起诉书中，还是口头上，唐女士都要求“解除合同”，他们才把房子卖给别人。他还承认，在房子的第二次买卖中，法院并没有对此案做出任何裁决。

南岗街道办

建议举报由公安部门调查

9月4日，记者跟随唐女士来到南岗街道办事处了解此事。街道办信访局负责人熊主任告诉记者，唐女士购买的房产确实属于南岗菜场危房改造项目。当时，项容小区与开发商签订了合同，但涉案物业不属于该小区。社区书记向万说，社区把地给了开发商，房子还是盖的，剩下的由开发商处理。小区最后分了56套房子，唐女士买的房子在此之外。熊主任指出，目前唐女士的房屋纠纷是她和开发商之间的事情。况且已经涉及法律和诉讼，街道办不能再插手。

对于唐女士起诉后开发商与吴某某签订房屋买卖协议一事，熊主任表示，唐女士早前来上访时，一直说起诉了，但现在看来，她起诉的只是“逾期交房”的经济纠纷，不是“一房二卖”，是两个不同的案件。因此，他建议唐女士尽快向公安机关报案，公安部门尽快介入调查。

律师

可以向法院申请财产保全

江西律师事务所刘律师认为，开发商“一房二卖”的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。

江西泰伯律师事务所律师夏国强也认为，涉案房屋虽然是政策性集资房，但在政策上限制交易，“一房二卖”是不允许的，起诉期间开发商无权单独出售房屋。他建议买受人可以向法院申请保全开发商的财产，最后没有得到财产的买受人有权要求开发商进行双倍赔偿。

本文标签：起诉开发商注意什么

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网友点评

战场猛将

2022-03-11 18:44:10 回复

闵经理说他找人把房子收拾了，让我回去收，但是我不在家不能这么频繁请假，而且房子没有‘三通’，不符合交房条件。”2016年12月，唐女士向南昌市东湖区(开发商注册地)人民法院起诉要求退房退款。2017年1月4日

初夏遇故人

2022-03-11 12:08:59 回复

事务所刘律师认为，开发商“一房二卖”的行为已构成违约，应承担相应的法律责任。江西泰伯律师事务所律师夏国强也认为，涉案房屋虽然是政策性集资房，但在政策上限制交易，“一房二卖”是不允许的，起诉期间开发商无权单独出售房屋。他建议买受人可以向法院申请保全开发商的财产，最

食堂干饭王

2022-03-11 19:06:30 回复

案。然而，上周，唐女士从朋友那里得知，她的房子已经在装修了。"我知道后，急忙赶回南昌，结果发现事情发生了."经询问，唐女士得知，2017年1月22日，开发商以31万元的总价将房屋出售给吴某某，并与其签订了同样的房

追星踏月

2022-03-11 19:23:46 回复

商违约。当时南岗街道发出通知，要求开发商对该楼外墙进行加固，工期为三个月，符合合同中“因政府原因可延长工期”的约定。他否认了唐女士所说的“转账到私人账户”、“交房时房子没有‘三通一平’”。至于将房屋出售给他人一事，闵经理表示，唐女士起诉后，公司确实将

海鸥逐风

2022-03-11 13:32:44 回复

目前唐女士的房屋纠纷是她和开发商之间的事情。况且已经涉及法律和诉讼，街道办不能再插手。对于唐女士起诉后开发商与吴某某签订房屋买卖协议一事，熊主任表示，唐女士早前来上访时，一直说起诉了，但现在看来，她起诉的只是“逾期交房”的经济纠纷，不是“一房二卖”，是

贾梁凤娥

2022-03-11 07:43:24 回复

竟然如此

鲁雯娣媚

2022-03-11 07:43:24 回复

咋回这样呢

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