买房需要办什么手续新手必看的注意事项：新手买房须知手续

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简介：（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵

（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖

所以最好选择有房产证的房屋进行交易

（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的

（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产

因为我国包括大部分均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同

这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷

> （4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算

（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况

（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的规定，买受人购买时要避免买卖合同与法律冲突

（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费

再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权

买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益

（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担

（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来

买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担

（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑签订二手房买卖合同应注意的事项

一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等

双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书

二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋

三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等

在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况

由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全

还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保

四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任

这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁

五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题

六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决

七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还

八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同

有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还

九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款

十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等

目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单

新手买房必看哪些常识：新手买房基本知识

一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定二、学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为而在一些发达，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的三、积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入每月固定的留出一部分...

新人买房需要交那些费用-新手买房须知费用

测绘费住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；2评估费100万元内0.5%(评估额,允许浮动)，买方缴纳；100万元外0.3%(评估额,允许浮动)，买方缴纳；3契税普通住房买房时普通按1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房按3%缴纳；非普通住房按3%买方缴纳；非住宅非住宅性质商业房按3%买方缴纳；印花税现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元，买方缴纳；5交易费新商品住房，3元/平方，买方缴纳；二手住房，6元/平方，双方缴纳；非住房，10元/平方，买方缴纳；6工本费住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳；非住...

首次买房一定要看最新购房流程和注意事项_新手购房须知:买房流程及买房注意事项

如今，房价越来越高，买房子对很多人来说都是一件不轻松的事情终于攒够钱要买房，但第一次买房的人往往是不知所措，不知道到底该做什么首次买房的新手，到底有什么注意事项呢？最新的购房流程是什么呢？下面一起来看一下吧一、买房前明确最新购房政策1、购房资格在一些限购城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格现在拿深圳来说，非深户购房社保必须满5年才有资格购买，并且限购1套住房其次深户继续执行限购2套住房的政策对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比...

新手看房买房须知-看房签合同，新手买房注意这些

定金、订金不同　　有的开发商都会打出多少抵多少的优惠活动需要缴纳多少钱定金，所以如果交定金，必须看好定金合同，定和订的意思虽然相近，但是差别很大，所以区别要分清楚避免抢房　　有的开发商会制造一些抢房的氛围让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房，这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考地去把房子抢到手购房者一定要提前看好房子，心中有数之后再决定是否去抢，以免后悔看房屋面积　　有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考看五证　　开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》签合同　　尽量找有买房经验的朋友和你一起...

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网友点评

24K渣男

2022-03-12 15:52:29 回复

银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保四、履行期限、地点、方式：这里主

酒巷清风

2022-03-12 12:24:47 回复

担（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑签订二手房买卖合同应注意的事项一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、