简介:
认定二套的条件有两个: 1.以家庭为单位,计算房子套数! 2.以贷款记录算,有无贷款记录!以下为新政细则:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,
认定二套的条件有两个: 1.以家庭为单位,计算房子套数! 2.以贷款记录算,有无贷款记录!以下为新政细则:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍
如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策
未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行
而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行

而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房
曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房
首次购房用商贷,再用公积金贷款购房 解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%
婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房 解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政

公积金贷过款,房子卖掉还清贷款,再买房也属于二套房首付不得低于70%及以上商贷的利率目前应该是6.65公积金贷款还清之后,可以再次使用公积金贷款的,只不过额度太小的话,会贷不到上限额...

分情况来看的贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情...
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现时广州的第二套房的定义:年落十八名的自然人,个人名下是可以拥有二套物业,即原本已经购有一套物业的现时还可以再购买多套,但除此以外还想再购买房屋是不行的;如已婚人仕则是夫妻双方的名下可以共同已拥有或者单方各自一方已拥有、单方已自有,然后再购买一套新的物业便视为第二套房....

标准:最新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房首付不低于30%,贷款利率执行公积金贷款基准利率;二套房贷款首付70%,利率上浮10%各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同各城市公积金贷款二套房认定标准不同:上海公积金贷款二套房认定标准:以家庭实际拥有套数为准如果家庭已经拥有一套房,只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的,才能申请公积金二套房贷款成都公积金贷款二套房认定标准:以家庭实际拥有套数为准比如第一套房有过贷款记录,但是这套房卖掉了,再次购房选择商业贷款就算二套房贷款,但是选择公积金贷款就算首套房南京公积金贷款二套房认定标准:南京二套房公积金贷款政策和大部分城市不一样,是以申请公积金贷款次数为准不管实际拥有多少套房,只要是第一次使用公积金贷款,就可以算首套...