简介：
分情况来看的贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶
分情况来看的
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套
若贷款未结清——算二套
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记
现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房
这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流
![最新广州第二套房的定义-广州二套房定义]()
现时广州的第二套房的定义:年落十八名的自然人,个人名下是可以拥有二套物业,即原本已经购有一套物业的现时还可以再购买多套,但除此以外还想再购买房屋是不行的;如已婚人仕则是夫妻双方的名下可以共同已拥有或者单方各自一方已拥有、单方已自有,然后再购买一套新的物业便视为第二套房....
标准:最新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房首付不低于30%,贷款利率执行公积金贷款基准利率;二套房贷款首付70%,利率上浮10%各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同各城市公积金贷款二套房认定标准不同:上海公积金贷款二套房认定标准:以家庭实际拥有套数为准如果家庭已经拥有一套房,只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的,才能申请公积金二套房贷款成都公积金贷款二套房认定标准:以家庭实际拥有套数为准比如第一套房有过贷款记录,但是这套房卖掉了,再次购房选择商业贷款就算二套房贷款,但是选择公积金贷款就算首套房南京公积金贷款二套房认定标准:南京二套房公积金贷款政策和大部分城市不一样,是以申请公积金贷款次数为准不管实际拥有多少套房,只要是第一次使用公积金贷款,就可以算首套...
有八个新的首套房认定标准，四个二套房认定标准具体如下：首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套3、全款买过一套房，贷款买房——算首套4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同...
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房一、买二套房的要求1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房二、首付比例和利率二套房贷款的首付比例...
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二套房定义
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