简介：
购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
1、与开发商签订购房合同
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可
购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
1、与开发商签订购房合同
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》
2、缴付首付款，注意保存首付款收据
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》
4、银行审查按揭贷款申请
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权
到公证部门办理产权抵押公证
到保险公司办理房屋保险
以上手续银行一般会代办
6、开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户
同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户
7、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内
8、按约还款
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋
9、偿还完毕贷款
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了
1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利）3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、...
展开全部一、看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购，是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等二、买楼首先，购房者应慎签认购书认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情...
买房子手续第一步：看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》买房子手续第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人签...
1、选房购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走2、签订认购书《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认内容一般包括：①买卖双方当事人的基本情况；②房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等；③房屋价款计算；④定金；⑤签署正式买卖合同的期限；3、交定金很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金但是小编要提醒大家注意，根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定...
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买房的流程
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