交房验房需要注意什么，商品房交房时验房需要注意什么？

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简介：商品房交房时验房需要注意事项：　　1、收房注意房款约定　　如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房　　2、注意物业费不能乱涨价

商品房交房时验房需要注意事项：　　1、收房注意房款约定　　如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房

　　2、注意物业费不能乱涨价　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定

因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利

　　3、注意物业费可以按月交　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费

根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用

　　4、注意缴纳契税签协议　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳

现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续

　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任

若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理

而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用

　　对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等

　　5、注意先验房再办理手续　　目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房

对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷

　　6、建议业主集体收楼　　鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定

　　7、注意遇配套问题先收房　　针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补

如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任

　　8、注意投资买房尽快收房　　有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失

如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任

房屋验收时要注意哪些细节?：验收房屋应该注意哪些

交房时“两证一书”“房屋质量合格证”“住宅质量保证书”“商品房使用说明书”证件齐全证明房管部门验收合格看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题（三）检查房屋有无渗漏检查墙面有无石灰“爆电”若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题...

收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备：　　1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证　　2、纸笔，即时记下发现的问题　　3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找　　4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通　　5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺　　6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题　　收房注意事项：　　1检查所有插座　　没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座　　2检查所有窗户...

新房子验收要注意什么？-新房子验收注意事项

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统...

验收房子注意事项有哪些新房验收基本标准了解一下新房如何验收新房交房标准注意事项有哪些

验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好...

本文标签：验收房子注意事项

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网友点评

渣爷

2022-03-12 08:37:07 回复

知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发

霸气帝王

2022-03-12 05:28:44 回复

署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利　　3、注意物业费可以按月交　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费根据有关规定，物业管理的

食堂干饭王

2022-03-12 06:49:45 回复

双方应承担的违约责任等　　5、注意先验房再办理手续　　目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷　　6、建议业主集体收楼　　鉴于购

凉凉春风

2022-03-12 02:42:42 回复

在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用　　4、注意缴纳契税签协议　　根据规定，契税一般于买卖双

黑腿毛大叔

2022-03-12 08:25:17 回复

延办理或不能办理而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用　　对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等　　5、

龚绿忠绿

2022-03-12 00:33:09 回复

真不错

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