假离婚变真离婚的比例(离婚购房占14%，北京限购堵漏假离婚)

北京向深圳上海看齐，房产超标者离婚三年内不得买房。

文|财经记者陈嘉瑶

编辑|王波

8月5日，北京住房限购政策进一步加码，这次针对的是假离婚。

当晚，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)，明确自公告发布之日起，夫妻双方离婚的，离婚前原家庭拥有的住房数量不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离婚之日起三年内，任何一方不得在本市购买商品住房。

在公告发布前提出离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍执行原政策。

新政出台前，北京市商品房限购政策是，北京市(通州除外)已婚家庭可拥有两套住房，北京市单身家庭和在京连续5年缴纳社保或个税的非京籍家庭可拥有一套住房。

北京市住建委住房市场管理处工作人员向《财经》记者解释，根据新政策，拥有两套住房的北京市已婚家庭和拥有一套住房的非北京市已婚家庭，离婚三年内不能再次买房。

一线城市房地产调控开始限购限贷后，假离婚成为很多夫妻买房的主要手段。一纸离婚不仅可以增加买房名额，还可以享受低首付。

在北京，公告发布前，离婚夫妇无房贷、名下无房、离婚一年以上的，首付仅为总房价的35%，几乎是二套房的一半。

如果政策有漏洞，踩线人是必然的。

据《第一财经日报》等多家媒体报道，北京市住建委相关负责人透露，近期房屋交易中，约有14%属于离异家庭，且离异房屋数量正在扩大。

北京新的限购政策是在限贷政策的基础上，对假离婚房的进一步针对性打击。

早在2017年，假离婚假购房的现象就已经出现。

2017年3月17日，北京市住建委发布史上最严限购政策，新政认房又认贷，即购房人之前有过房贷或买房，即使出售房产，仍算二套利率和首付，同时提高二套房首付比例。

仅仅一周之后，就有大量夫妇被诱惑通过离婚享受首套房贷政策。

此后，央行联合市住建委等部门发布限贷通知，规定离婚一年内的房贷申请人，执行二套房贷信贷政策。

不过，一年的贷款期限还是太短了。现在，假离婚仍然是多户家庭重新获得住房资格的有效手段。

事实上，一线城市从去年开始就在收紧离异家庭购房政策，一致将限购期限锁定为三年。

去年7月，深圳和北京住建局发布了类似北京的三年购房政策。再者，今年2月进一步规定，夫妻离婚，房产分割登记在没有购房资格的一方名下的，自离婚之日起三年内，另一方不得在深圳购买商品房(该规定也适用于再婚或三年内再婚)。

今年1月，上海市住建委等八部门联合发布《关于促进上海房地产市场平稳健康发展的意见》，明确提出将严格执行住房限购政策。夫妻离婚的，任何一方自离婚之日起三年内购买商品房的，其拥有的住房套数按离婚前总户数计算。

北京这一轮打补丁也是和深圳上海接轨。

RealData高级分析师潘浩认为，公告主要针对年内“学区房”和违规资金流入等因素叠加导致的北京二手房交易过热和价格上涨。为确保年内房市价格稳定，在原有限购政策基础上，打击“假离婚”现象，进一步缩小投资需求释放渠道。

北京市住建委官网显示，今年上半年，受需求释放、学区房、违规资金流入等因素叠加，北京二手房成交过热，价格上涨。

2018年至2020年，统计局发布的北京二手住宅销售价格指数显示，房价基本保持稳定，但自2021年1月以来，二手住宅价格指数环比扩大，截至6月，同比价格指数上涨近10个百分点。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年上半年北京商品房成交43378套，同比上涨78.14%，2021年上半年北京二手房成交110182套，同比上涨65.37%。虽然个别月份有小幅下跌，但整体行情火爆。

潘浩认为，《公告》将对新房和二手房市场产生一定影响，部分非理性购房者的需求将被抑制，客户群将减少。但这种被抑制的需求，相对于整个房市的需求来说，并不占很大的比重，不会引起市场的大幅波动。

北京的房地产市场之前有很好的政策基础，“317”政策大力推行，坚决执行，现阶段不需要大的检修和改革。近期政策的核心是规范市场，未来加码主要是弥补发现的漏洞，不排除年底前政策继续加码。

针对上半年房地产市场过热，北京市采取了一系列行动，包括打击炒卖学区房、严查违规资金流入楼市、实施集中供地等。

7月13日，住建部等八部门《关于继续整顿和规范房地产市场秩序的通知》提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，建立制度化、常态化整治机制。

从这个角度来看，此次限购新政的出台，也是制度化常态化机制的一部分。