房屋做了公证后就真的有法律效力了吗(没过户，做了公证的房子受法律保护吗？) - 房产纠纷

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简介：没有过户的房屋公证处的公证没有法律效力，只是一份公证协议。原因如下:第一，为了避免营业税的发生，暂时关闭账户。这种房子虽然有产权，看起来很安全，但还是有交易失败的风险。因为房子整体处于增值趋势，所以卖

没有过户的房屋公证处的公证没有法律效力，只是一份公证协议。原因如下:

第一，为了避免营业税的发生，暂时关闭账户。这种房子虽然有产权，看起来很安全，但还是有交易失败的风险。因为房子整体处于增值趋势，所以卖家会因为房子增值过高而要求取消交易。虽然合同已经签订并公证，但法院对这类纠纷作出裁决时，并不一定认定房屋属于买受人。

第二，住房权受到限制。比如因民事诉讼、刑事处罚等原因，房屋所有权人被查封、抵押，出卖人权利无法充分行使。如果买家想买这种房子，就要承担很大的风险。房子可能被没收拍卖，买方只能向卖方主张本息。即使卖方对房屋交易进行了公证，也是无效的。

3.房屋共有人不同意出售房屋。不动产的共有人一般指所有权人的妻子或丈夫，购房者在购房前必须征得双方同意。

第四，卖方对房屋没有产权，只有使用权。比如有的单位分配了房子后，房子一直是职工居住，但单位并没有将房子的产权过户给职工。此时的房屋只有使用权，不能买卖。这种房屋买卖合同一般公证处是不会公证的，即使公证也没有法律效力。

五、共有住房、小产权房可以不办房产证。买了这种房子后，买家拿不到合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除这种房子，一切损失只能由购房者自己承担。

《中华人民共和国民法通则》第二十九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。自然资源依法属于所有，可以不登记所有权。

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网友点评

拂袖清风

2022-03-12 04:36:30 回复

卖方主张本息。即使卖方对房屋交易进行了公证，也是无效的。3.房屋共有人不同意出售房屋。不动产的共有人一般指所有权人的妻子或丈夫，购房者在购房前必须征得双方同意。第四，卖方对房屋没有产权，只有使用权。比如有的单位分配了房子后，房子一直是职工居住，但

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