出租和同法律有效期(租赁合同的最长租赁期限是多久？《民法典》告诉你答案) - 合同事务

网站首页 >> 合同事务 >> 正文

简介：租赁合同是日常生活中常见的合同类型。人们在租赁房屋、车辆、设备时，都会涉及到租赁合同。有的租赁合同租期很短，只有几个月；有的租赁合同时间更长，几年、十年甚至几十年。那么，租赁合同的最长租赁期限是多少？

租赁合同是日常生活中常见的合同类型。人们在租赁房屋、车辆、设备时，都会涉及到租赁合同。

有的租赁合同租期很短，只有几个月；有的租赁合同时间更长，几年、十年甚至几十年。

那么，租赁合同的最长租赁期限是多少？租赁合同的租赁期限只要出租人和承租人协商一致就可以无限期吗？

问题的答案显然是否定的。

《民法典》第七百零五条规定:“租赁期间不得超过二十年。超过20年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同；但是，约定的租赁期限自续租之日起不得超过二十年。”

据此，在我国现行法律下，租赁合同的最长租赁期限为20年。出租人与承租人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年的，超过部分无效，20年期满后租赁合同终止。

当然，20年租赁期限届满后，如果出租人和承租人想续签租赁合同，可以重新签订租赁合同。但双方重新签订的租赁合同的租赁期限不得超过20年。

在订立租赁合同时，出租人和承租人不仅要注意约定的租赁期限不超过20年，还要注意这样一个问题，即租赁期限超过6个月的，必须采用书面形式，否则租赁合同会有很大的法律风险。

因为，《民法典》第七百零七条规定:“租赁期间超过六个月的，应当以书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为不定期租赁。”

因此，租赁期限超过6个月的租赁合同，如果出租人和承租人之间没有书面形式的租赁合同，且双方都不能证明租赁期限的，根据法律规定将视为不定期租赁。

对于不定期租赁合同，出租人和承租人都有权随时解除租赁合同。这也给租赁合同一方违约留下了“正当”的理由和借口。

因此，为了防范这种法律风险，建议租赁合同当事人以书面形式订立租赁合同，无论租赁合同期限是否超过6个月，并在合同中明确约定租赁期限。#执法行动#

温馨提示：本文是作者乔乔发表的文章，不代表本站观点！如有侵权请联系我们删除

网友点评

撩妹导师

2022-03-11 21:31:57 回复

租赁合同是日常生活中常见的合同类型。人们在租赁房屋、车辆、设备时，都会涉及到租赁合同。有的租赁合同租期很短，只有几个月；有的租赁合同时间更长，几年、十年甚至几十年。那么，租赁合同的最长租赁期限是多少？租赁合同的租赁期限只要出租人和承租人协商一致就可以无限期吗？问题的答案显然是否定的。《民法典》第七百

本文已有3位网友发表了点评 - 欢迎您取消回复