鼎丰装饰工程公司(3天434亿，苏州首次集中供地冷热不均) - 工程建筑

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简介： 6月2日，经过40分钟的限时竞价，WJ-J-2021-006终于突破了停止价，最终由中粮以均价47991.67万元竞得。这个位于苏州吴江区江浙交界处震泽古镇的边缘地块，意外成为苏州拍卖轮次最多、溢价率

6月2日，经过40分钟的限时竞价，WJ-J-2021-006终于突破了停止价，最终由中粮以均价47991.67万元竞得。这个位于苏州吴江区江浙交界处震泽古镇的边缘地块，意外成为苏州拍卖轮次最多、溢价率第二高的地块。

随后，三宗保障房土地交易完成，苏州首次集中拍卖正式结束。三天内，32宗土地吸金434亿，上述3宗保障房以外的25宗土地成交421.65亿。

从地块的最终去向来看，吴江8宗宅地(不含保障房)中有4宗被吴江本地人恒力集团收入囊中。华侨城第一天连丢三个儿子；万科、中粮、钟瑞各拿下2块宅地；苏、中海、美的、保利、绿城、雅居乐、新力、伟光汇通、复地、绿地、南京等也有一定涨幅。

此次推出的32个地块，冷热分化明显。28宗涉及住宅的地块中，有14宗以超过停止价的价格出让，9宗仅一轮报价零溢价出让，3宗保障房用地和4宗商业服务用地以底价出让。

虽然由于竞价规则的限制，整体溢价率不高，但热门地块的竞争依然激烈。高新区科技城32号、33号地块在挂牌阶段就已经突破停价，拍卖开始直接进入报价环节，分别吸引了157家、168家房企竞价。最终，32号地块被“黑马”武汉成发远成置业有限公司竞得，而保利以17.89亿元竞得33号地块。

这也是继去年12月科技城74号地块之后，保利第二次布局苏州科技小镇。

据悉，今年以来，科技城板块已被多次举报。不仅金茂府商业太古里、绿地湖广场等商业体即将开业，5条轨道交通线也纳入规划。南大苏州校区及南大附属初中、小学的落地在即，为科技城不断升温的热度再添一把火。

本次拍卖中最引人注目的地块是位于奥体板块的“苏苑土挂(2021)02号”地块。该地块拟分为居住用地和公寓酒店两部分。根据出让条件，该地块住宅装修成本不低于2000元/平方米，结构封顶后方可办理预售(销售)许可证。

奥体板块以苏州奥体中心为城市文化体育地标核心，商业、教育、医疗等配套一应俱全。周边还有在建的地铁5号线、6号线，生活极为便利。苏州土地市场一直供不应求。从2017年到2020年，每年只有一宗土地出让。

目前奥体板块已无新房可售，待售地块北侧东海区域二手房均价已达5.8万/平方米。

去年，旭辉以总价近40.2亿拿下苏苑土瓜(2020)01号地块，楼面价30228元/平方米。在一次报价过程中，由于竞争激烈，系统一度出现故障，不得不暂时中止。

戏剧性的是，这一幕今年再次重演。在一次报价环节，由于“浏览器兼容原因”，交易再次停止，延期至次日重启。

2日上午9点，公园内的奥体街区迎来了最后一战。万科出动了18个马甲，包括今年3月注册的15个璟字头公司。但最终被南京安珠竞得，地块不负众望，创造了14.97%的最高溢价率。

类似的情况也出现在吴江盛泽006地块。该地块在一个招标阶段共进行了53次投标，其中21件背心属于南通丁奉建筑工程有限公司，根据天眼调查，这些背心都是在今年5月注册的，中标率提高到近40%。没想到，剧情出乎意料地陷入了尖锐的绽放。

拍卖前夕，苏州市自然资源规划局于5月21日紧急贴出《关于严格执行竞买要求的通知》，重申同一自然人、法人或其他组织直接控制的公司不得参与同一商住或住宅地块的竞买，违者取消竞买资格，已缴纳的保证金一律不予退还，三年内不得参与苏州市国有建设用地使用权拍卖。

但《通知》并未明确要求受同一自然人、法人或其他组织间接控制的公司。从实际竞标过程来看，马甲只是从子公司变成了孙公司。

至于很少有人对寒地感兴趣的原因，可能与其附加条件严格有关。

部分地块要求竞买人建设经济适用房。如高新区浒墅关34号，要求浒墅关运河文化古镇建设实测建筑面积不低于9.6万平方米的商品房不少于935套，该地块最终由伟光汇通和新力联合竞得。

部分地块要求竞买人介绍指定行业。恒力在吴江盛泽“勾搭”的三宗地块中，004、007地块要求分别引进不低于10亿元、20亿元的高端智能制造项目，005地块要求在协议签订后两个月内引进国内一流大学建设大学附属中学；中海吴江东太湖度假区拿下的003地块，不仅要求引进一家氯碱通用树脂材料领域的国有龙头企业，还要求在五年内引进指定数量的高新技术企业和高端人才，以配合该片区商业规划的实现。

也有地块要求竞买人提供“买一送一”服务。比如绿地和恒力联合拿下吴江开发区002号地块后，必须在太湖之尖规划范围内单独投资建设一个综合性的文化旅游和商业项目，项目开工后才能办理该地块的商品房预售。

恶劣的条件反映了苏州对工业发展的需求。如果房企不够有钱贡献税收，就很难接住政府抛出的“绣球”。

在这场拍卖中，需要依靠足够的实力才能拿到入场券，也需要一些运气。多重制衡下，苏州地价基本保持平稳状态，给房企后期发展留下合理利润空，也有利于房价预期的稳定。

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网友点评

下雨了你想我了吗

2022-03-11 21:39:35 回复

度再添一把火。本次拍卖中最引人注目的地块是位于奥体板块的“苏苑土挂(2021)02号”地块。该地块拟分为居住用地和公寓酒店两部分。根据出让条件，该地块住宅装修成本不低于2000元/平方米，结构封顶后方可办理预售(销售)许可证。奥体板块以苏州奥体中心为城市

亲爱的早上好吖

2022-03-12 02:29:52 回复

文化古镇建设实测建筑面积不低于9.6万平方米的商品房不少于935套，该地块最终由伟光汇通和新力联合竞得。部分地块要求竞买人介绍指定行业。恒力在吴江盛泽“勾搭”的三宗地块中，004、007地块要求分别引进不低于10亿元、20亿元的高端智能制造项目

亲爱的热爱的你

2022-03-11 22:37:19 回复

同一自然人、法人或其他组织直接控制的公司不得参与同一商住或住宅地块的竞买，违者取消竞买资格，已缴纳的保证金一律不予退还，三年内不得参与苏州市国有建设用地使用权拍卖。但《通知》并未明确要求受同一自然人、法人或其他

你像雾像雨又像风

2022-03-12 00:26:40 回复

通知》并未明确要求受同一自然人、法人或其他组织间接控制的公司。从实际竞标过程来看，马甲只是从子公司变成了孙公司。至于很少有人对寒地感兴趣的原因，可能与其附加条件严格有关。部分地块要求竞买人建设

古蝶芸彪

2022-03-11 16:09:44 回复

有道理

赖贵蕊江

2022-03-11 16:09:44 回复

我也是

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