诈骗案刑事附带民事(河北小夫妻中卖房圈套被骗72万元)

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简介：对于很多即将结婚的年轻人来说，买房无疑是重中之重。日前，记者从邯郸了解到，当地一对90年代出生的夫妇，经房屋中介推荐，得知有“领导”在低价出售精装房，便欣然同意购买。没想到，在耗尽了家里的积蓄，支付了

对于很多即将结婚的年轻人来说，买房无疑是重中之重。日前，记者从邯郸了解到，当地一对90年代出生的夫妇，经房屋中介推荐，得知有“领导”在低价出售精装房，便欣然同意购买。没想到，在耗尽了家里的积蓄，支付了72万元首之后，发现自己陷入了骗子精心设置的陷阱，最后两块钱空。

安女士在购买婚房时被骗了70多万元。

为爱筑一个不设防的巢。

安女士今年28岁，家住邯郸市邯山区北张庄镇。2020年6、7月间，为了结婚，她向复兴区“21世纪房产中介”锦绣江南店询问附近的出租房信息。由于价格等因素，她一直没有找到合适的房子。

当年8月初，中介公司员工给安女士丈夫发微信，说翡翠华庭小区有一套刚交房的精装房，建筑面积117平米，价格77万，每平米只要6000元，非常适合做婚房。

据安女士介绍，由于邯郸市同区域商品房均价达到万元左右，所以这条房源信息很有诱惑力。接到丈夫电话后，她迫不及待地去中介公司看房。

其间，中介公司提出，待售房屋尚未办理房产证，购房必须全款付清。还解释说房主是个领导，名下有很多房子。目前家里急需用钱，无奈之下，他只能忍痛放弃自己心爱的东西，以低于市场价的价格卖掉。由于参加抢购的人多，117平米的房子已经卖完了，只剩下一套135平米的房子，每平米不到7000元。

为了表示诚意，安女士交了2000元“意向金”才被允许看房，对户型、房屋质量、小区环境等都很满意。

这时，中介公司的员工告诉安女士，有很多人爱上了这套135平米的房子，并开通了内部工作微信群，显示“相互竞价”的聊天记录，购房意向金已经从最初的3万元涨到了10万元。

“主导低价售房”的机会可以说是千载难逢。安女士觉得自己可能是婚礼快到了，受到了贵人的特别关照，于是想都没想就给中介公司交了10万。

随后，安女士与卖方黄及中介公司签订三方房屋买卖合同，约定成交价格为90万元，2020年8月31日前支付80%房款。余款在办理完过户手续后一次性结清。所有产权、配套设施转让费、税费均由卖方承担，中介公司服务费12000元。

对于安女士来说，90万毕竟不是一笔小数目，况且也不能贷款。男女双方的父母都为孩子的人生大事尽心尽力。除了拿出家里所有的积蓄，他们还向亲戚朋友借钱。几经努力，他们终于如期将72万元首打入卖家黄和中介公司指定的账户。

冒充房主的租客已被警方控制。

“辛辛苦苦，满怀期待，准备入住温馨满满的婚房，心却碎了……”10月2日，安女士惊讶地发现门上贴着纸条，提示该房屋很可能涉嫌诈骗，立即联系中介公司并报警。

安女士从警方了解到，房子的卖家黄只是租客。他通过另一家中介公司租了别人的房子，然后伪造了《房屋买卖委托合同》等相关手续。他打着“领导拥有多套房子，急需用钱”的幌子，利用中介平台对外低价销售，从中骗取大量钱财。

新买的婚房换房时，安女士和丈夫不知所措。不仅被真正的主人赶了出来，几十万的血汗钱也不见了，家里的老人也受不了突如其来的疾病住进了医院。

据办案民警介绍，嫌疑人黄名下有多家空空壳公司，主要从事劳务分包等业务经营，公司财产极少。经医院检查，黄某患有先天性疾病“溶血性贫血”，当时难以依法采取刑事措施。他只能取保候审，然后改为监视居住。

鉴于犯罪嫌疑人黄住院的特殊情况，公安机关正在协调检察院、法院等部门办理此案。同时，为保护受害人权益，警方千方百计督促黄尽快返还卖房非法所得。

经调查取证，“21世纪不动产房屋中介”复兴区锦绣江南店并未参与诈骗。该负责人为了获得高额报酬，轻信犯罪嫌疑人黄提供的虚假信息，将未经审查核实的房屋出售，致使被害人安女士上当受骗，经济损失惨重。

房屋中介承认严重失职。

众所周知，房屋买卖需要一系列严格的手续，比如产权证明、双方身份信息等。21世纪房地产经纪公司复兴区锦绣江南店，犯罪嫌疑人黄某是如何偷梁换柱，轻易得手的？

10月25日上午，中介公司负责人苗向本报记者承认，从某银行客户处得知，黄有一套“低价房”急于出售，并承诺事成后给自己高额回报。

“我们第一次见面的时候，黄给人的感觉就是衣着光鲜，好交际，感觉有一定背景。”苗误以为黄真的认识很多领导。此外，在利益的驱使下，他擅自简化交易手续，不去房管部门审核房屋产权信息，就匆匆将房屋出售。

对此，苗承认黄提供的手续不符合二手房交易规定，中介公司存在严重失职行为，愿意承担相应的赔偿责任，并向受害人安女士赔礼道歉。

案件发生后，中介公司已全额退还服务费1.2万元和暗中获取的“好处费”10万元，并免费为被害人安女士安排住所。

民事诉讼和案件调查都是正确的。

如今，这起低价房屋销售诈骗案已告破，但犯罪嫌疑人黄退赔能力有限，仅向被害人安女士退付近20万元，损失40余万元未结清。

民警向安女士建议，当案件涉及刑事和民事部分时，一般先刑事案件。如果案情简洁明了，警方已经查清了来龙去脉，法院也可以作出民事判决。

当地法律人士认为，房产中介作为具有专业资质的机构，有义务以合理、正当的方式向购房者提供真实有效的产权、抵押等信息。房屋出卖人有欺诈或者违约行为的，房屋出卖人应当赔偿买受人的损失，中介公司在过错范围内承担补充赔偿责任。

卖房人黄作为第一责任人，因涉嫌诈骗已被警方调查，承担刑事附带民事赔偿责任。根据案情和具体经济损失，安女士可以直接起诉中介公司，与黄刑事立案并不冲突。

文/图赵岩晚报融媒体记者王铎

来源:赵岩晚报

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八月长安果

2022-03-11 19:15:38 回复

对于很多即将结婚的年轻人来说，买房无疑是重中之重。日前，记者从邯郸了解到，当地一对90年代出生的夫妇，经房屋中介推荐，得知有“领导”在低价出售精装房，便欣然同意购买。没想到，在耗尽了家里的积蓄，支付了72万元首之后，发现自己陷入了骗子精心设置的陷阱，最后两块钱空。安女士在购买婚房时被骗了70多万