开设赌场(投机就是赌博，投资就是开赌场)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：172 | 评论：2
十天前，我发表了《炒房团都去哪了？“文章指出，炒房团正在变成二房东。现在房价不能炒，只能炒房租，所以房租迎来了上升通道。
这就是中国楼市的魔力，关了一扇门，开了一扇窗。
再来看看刚刚审结的万科城市之光20年使用权48万元的案子。业主孙先生是炒房的。因为资金短缺，他只能忍痛用48万元的现金额度一次性置换20年连续租金收入的现金流。现金流就是每月支付4200元，20年的持续现金流100.8万元换来现在的一次性支付48万元。从炒房的角度来说，就是48万现金流拿52.8万。
对于合适的用户，二房东石先生，用目前的48万现金额度换取二十年每月4200元的现金流。租金不涨的情况下，前九年半全部还本金，后十年半全部收益。从二房东的角度来看，房租每月2000元，然后转租获得每月4200元的房租，每月收入2200元，连续收入240个月。
如果房租不涨，以上总投资48万(加上其他家具家电共50万)，月供4200，连续20年还款期240个月，对应等额本息还款年化利率8%！
8%的年化收益高不高，取决于投资者自己。这8%的回报现金流是区分是投机还是投资的试金石。
投资是用每年8%的现金流换来的，投机是用每年8%的现金流换来一个现金流。
如果把投机比作赌博，那么投资就是开赌场。
赌博就是投入一笔现金，期望能带来更大一笔现金。
开赌场就是投入一笔现金，预计每年能带来8%以上的现金流收入。这个现金流就是赌客的佣金。
如果把股市比作赌场，那么投资者就是投机，交易所就是投资。
同样，买房或卖房都是对房价涨跌的投机赌博，中介公司则是投资赌场赚取交易佣金。
包括住房贷款，购房者的首付是赌博，赌博的是房价的上涨，而银行是投资，银行贷款是现金换现金流，购房者连续支付的月供是银行的现金流。不管房价涨跌，银行不承担风险，通过等额本息还款的方式收回本息。
还有，开酒店是投资，是用来换取酒店开业的现金流，而炒酒店是投机，转让溢价是通过转让酒店获得的。
同样，生儿育女是一种投资，持续的投资换来的是孩子婚姻和事业带来的不断增长的现金流，而工资就是优秀的现金流。造星就是赌博和投机，快速造星，然后快速变现。比如很多明星工作室通过转让股东来实现变现。
写这篇文章的时候，淘宝拍卖网在成都金牛区金夫地铁站门口拍卖了一套金夫银座项目的酒店公寓拍卖房，起拍价只有20万。经过8人报名，55轮竞价，最终以31.2万元成交，溢价率接近60%，加上转让契税等成本，预计总成本为32.5万元。对应的酒店托管租金每月1500元，相当于年化租金回报率5.6%！
酒店式公寓被抢购一空，说明酒店行业是规范的，能够带来持续的现金流，再次证明楼市短期投机者在不断转变为有长期投资需求的二房东。
本文标签： 开设赌场请律师作用大吗
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网友点评
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兴趣部落
2022-03-11 19:24:45 回复
换来的是孩子婚姻和事业带来的不断增长的现金流，而工资就是优秀的现金流。造星就是赌博和投机，快速造星，然后快速变现。比如很多明星工作室通过转让股东来实现变现。写这篇文章的时候，淘宝拍卖网在成都金牛区金夫地铁站门口拍卖了一套金夫银座项目的
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我的傻白甜老婆
2022-03-11 21:51:27 回复
置换20年连续租金收入的现金流。现金流就是每月支付4200元，20年的持续现金流100.8万元换来现在的一次性支付48万元。从炒房的角度来说，就是48万现金流拿52.8万。对于合适的用户，二房东石先生，用目前的48万现金额度换取二十年每月4200元的现金流。租金不涨的情况下，前九年半全部还本金
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