德赛律师事务所怎么样(三房变两房、学区房也“货不对板”……奥园金坭湾遭大量投诉)

杜南珠江“查房”专栏系列之三

杜南讯“明明是井岸的小学区，教育局的查询却是东风小学；售楼部买了一套三居室，现场只有两个房间；买房时额外收取了2万元不等的团购费。花光了家里所有的积蓄，开发商奥园集团却让我哭了.....近日，杜南记者接到奥园金泥湾小区大量业主关于该楼盘“假三房”、“假学区房”、团购费等问题的投诉。据记者核实，业主反映的问题确实存在。目前已有业主表示将追究开发商的责任。奥园金泥湾小区位于珠海市斗门区井岸镇夏风路1133号。名为“金泥湾花园”的开发商是珠海奥园汇盛置业有限公司，目前仍在销售。

买三房收两房，学区房也是“货不对板”……奥园金妮湾接到了不少投诉。图/奥园官网

质疑一

学区房涉嫌虚假宣传？

在互联网和中介朋友圈搜索奥园金逸湾小区的话，在众多卖点中，静安的一个小“学区房”绝对是重点宣传之一。梅女士就是其中之一。她的孩子明年9月上小学一年级。她打算在斗门买套房子。以学区房为核心购房指标后，她最终买下了奥园·金泥湾小区。“奥园是知名开发商。楼盘的宣传资料和售楼部的工作人员都说是井岸的小学区房。交房后，正好可以入学。”。

梅女士说，没想到，网签后不久，2021年5月，斗门区教育局公布了最新的学区划分。查了一下，发现奥园金域湾的学区是东风小学，而不是开发商之前宣传的静安小学。

那么，开发商珠海奥园汇盛置业有限公司是否明确宣传过这个小区的学区是静安一小？记者为此向业主咨询了开发商，但遭到了否认。在售楼部，工作人员表示“学区以政府最终划分为准”。

然而，南都记者查询珠海奥园金妮湾官方微信(微信认证主体为珠海奥园汇盛置业有限公司，为项目开发商)，其中多处楼盘宣传显示“奥园金妮湾2公里范围内有多所优质学校，毗邻静安南湾幼儿园、静安中心幼儿园、静安镇第一小学、斗门四中，书卷气十足。在浓厚的学习氛围中，梦想孩子的辉煌成长！”。在学校宣传中，只提到了靖安镇第一小学，而不是其真正的学区“东风小学”。

奥园金泥湾官方宣传中，小学教育资源只写了靖安镇第一小学，没有提到其真正的学区东风小学。

不仅如此，在奥园集团官方开发的小户型购房方案“奥园购房宝”中，以及奥园金泥湾小区官方视频介绍中，工作人员都明确表示“学区为井岸小学校”。

那么奥园金泥湾小区学区房到底是开发商宣传的井岸小学校，还是业主所说的东风小学呢？记者又查询了斗门区教育局官方公布的最新学区划分，其中东风小学学区为“东风村、五福村、新围农场、融创云水关静、奥园金妮湾、龙光九龙山”，奥园金妮湾明确在列。

提问2

买三室，报两室？

“销售说买的是三房，样板房也是三房，但是快收楼的时候就变成两房了？”和业主徐先生一样，很多在奥园购买金色泥湾的业主都遇到过类似的困惑？你买的是三房还是两房？

“我是给房利美和房地美的买的，最后变成了房利美和房地美，真的不能接受。”黄女士介绍，她在奥园金逸湾9号楼购买了一套房产。网签时，她及时发现上面写的户型是两室。黄女士说，她当场提出了一个问题。“当时工作人员解释说有一个房间报的是花园阳台。竣工验收后，开发商把它改装成一个房间，和三个房间一起交付，让我不用担心。”

然而，黄女士不同意这种说法。最后被罚了2万，她才得以退房。“明明是开发商的问题，我的押金却被没收了。”黄女士说，花园阳台改成房间，她不接受这种说法，开发商确实没有理由批评。

因此，业主受到谴责。

那么，户型是三房还是两房呢？记者查询住建局官网，今年9月9日的一则公告揭晓了答案。根据珠海市住建局发布的《关于金泥湾花园项目价格备案公示信息变更的通知》，珠海奥园汇盛置业有限公司开发的金泥湾花园项目位于珠海市斗门区夏风路1133号。“该项目8、9号楼(原报楼号为3、4栋)于2019年12月17日进行了首次价格备案，2019年，”“为避免误导购房者购房，我局决定将该项目8号楼、9号楼(原报3、4号楼)在商品住房价格备案中的所有户型变更为两室两厅一卫。”

也就是说，公寓确实是房利美和房地美，但是因为开发商的失误，被虚报成了房利美和房地美。

公告称，该户型为开发商失误，虚报。

但也有业主表示对此不理解。“我被误导买了房子。为什么我不能无条件退房？”另外，为什么样板间装修会有误导？"

截至发稿时，记者查询奥园官方开发的小户型购房程序“奥园购房宝”时发现，八、九单元仍标注为“三房”。

住房和城乡建设局9月份已经更正为两房，但11月份奥林匹克公园官网仍显示三房。

质疑三

除了房费还需要交团购费吗？[/s2/]

除了以上两大问题，团购费也是奥园金妮湾业主投诉的主要问题之一。记者获悉，房屋所有人大多缴纳了两三万元的“团购费”。

徐先生介绍，他去奥园金逸湾售楼部买房。工作人员说可以参加“四万抵八万”活动。他问他们能不能参加，工作人员说不参加就没有优惠，二是暂时不能买房。最终，陈先生应约将4万元转入一个名为广州盛丰房地产投资有限公司的账户，凭证只有收据。

团购费只有收据。

记者发现，团购费几乎成了业主在购买奥园金逸湾楼盘时绕不过去的“前置条件”。另外，团购费用不透明，不同业主的团购费用金额不一样，支付的公司对象也不一样。比如，要求店主王先生向一个名为“广州佳缘科技有限公司”的账户支付2万元团购费，名称为“会员费”，但王先生表示，他自始至终没有接触过这家公司，“更不可能花2万元做会员。”此外，根据业主提供的信息，他们的服务费需要支付到一个名为“深圳市舒达方云网络技术有限公司珠海公司”的账户。

为什么我团购要额外付费？对于投诉，开发商奥园表示，这笔费用是第三方服务公司提供购房信息和优惠服务收取的服务费，开发商从未收取过。

然而，今年9月30日，珠海市住房和城乡建设局发布《购房重大风险提示》，明确列举了购房十大现象，存在“重大风险”。明确提到“开发企业以团购费、电商折扣、购房定金支付等名义收取费用，存在重大风险。”

珠海市住房和城乡建设局发布《购房重大风险提示》。

此外，广东德赛律师事务所律师李沁宇在接受杜南记者采访时明确表示，根据《商品房销售明码标价规定》的相关规定，商品房销售明码标价实行一套一个标准。商品房经营者应当对每套商品房明码标价，并严格按照申报价格销售。不得提高商品房销售价格，不得收取任何未予标明的费用。团购费作为事实上的购房成本，并未体现在房价中，涉嫌违反该规定。

记者朱采写