北京京平律师事务所骗局(揭秘低价房诈骗套路)

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晚报讯(记者毛)拆迁公司老板说广渠门附近有低价回迁房，你不心动？银行行长的司机说，行长在怀柔有一套低价房出售。你信不信？

其实都是套路。

如今，帮助购买廉租房诈骗已成为北京继高考诈骗、户口诈骗之后，犯罪分子诈骗的新卖点。

日前，法制晚报(微信公号ID: fzwb _ 52165216)记者收集了2005年以来，北京各法院以帮助购买廉租房为名的诈骗案件100起。梳理后发现，这两年的“诱饵”主要是拆迁安置房，有些骗子有房产背景，也喜欢骗身边的朋友、亲戚甚至男女朋友。

律师提醒，出售尚未取得房产证的拆迁安置房属于违法行为。

诈骗领域集中在最近两年的拆迁安置房

统计结果显示，从时间分布来看，近90%的低价房诈骗案件发生在最近5年。

2015年以前，帮忙买廉租房的诈骗案中，诱饵主要是开发商内部的经适房和优惠房。近年来，经济适用房逐渐从人们的视野中消失，开发商内部优惠房源的噱头也大打折扣。近两年，帮助购买廉租房的诈骗案件时有发生，骗子的诱饵集中在拆迁安置房上。

大兴法院法官赵玉栋表示，前几年北京各区拆迁范围大，北京拆迁政策优厚。很多拆迁户家里拿到了很多套拆迁房。市场上确实存在买卖拆迁安置房的现象，且售价低于同地段商品房。这使得许多便宜的买家试图在这一带找房子，结果上了骗子的当。

在过去的三个月里，北京的许多法院已经审结了许多帮助购买拆迁安置房的欺诈案件。

如今年7月北京市第三中级人民法院终审审结的丁某诈骗案中，家住朝阳区孙河乡的丁某伪造《孙河乡城建项目退休居民定向安置购房协议书》，谎称自己是朝阳区孙河乡康盈嘉园小区多套拆迁安置房的业主，骗取王等4名购房人284万元。

如今年7月，北京市第三中级人民法院终审审结张诈骗案，其利用虚假证明文件进行担保，隐瞒同一套房屋重复担保的事实，与金盏嘉园小区12名购房人签订房屋买卖合同，并向购房人提供伪造的金盏乡定向安置房确认书，诈骗1000余万元。

如今年8月，北京市第三中级人民法院终审审结陆某诈骗案，该案以被害人购买平谷区岳各庄村回迁房平价指标为由，骗取王某、罗某、常某、梁某99万元。

比如今年8月，北京市第三中级人民法院终审审结了杨诈骗案。以能够帮助购买怀柔区杨家园地区回迁房为名，通过伪造购房协议、房款收据等方式，骗取谢某等5人337万元。

如房山区法院今年8月审结的童某诈骗案中，他谎称可以帮助郑某购买房山区福世园小区拆迁安置房，并伪造购房意向回执、协议等材料骗取郑某信任，先后骗取郑某26.94万元。

最近审结的一起案件是怀柔区法院10月8日审结的赵诈骗案。赵某系怀柔区人，以能帮人低价购买怀柔区观邸小区回迁房为由，骗取孙某购房定金6.5万元。

骗子的脸谱大多是房地产从业者

在北京获得“超低价”住房是不合理的。这些不合理之所以能变得“合理”，也与骗子的特殊身份或编造的特殊身份有关。

比如，被告人童某原是房屋中介公司西潞园店的员工。童利用工作便利进行诈骗，在协议和购买意向回执上伪造经办人签名。

如被告人董某，原系北京某拆迁公司负责人，涉足房地产行业多年。董某刚一传出能拿到广渠门附近回迁房低价房的消息，就立刻引起了众多购房者的兴趣，并向亲朋好友推荐。

其间，郭某与恒基团结湖店原店长董某达成委托销售协议，约定多收的钱归郭某所有，后郭某开始向顾客朋友推荐。另一家房产中介冯某也参与其中，找了几十个想买回迁房的客户。

如被告人钟某以每天5000元的价格雇佣司机驾驶租来的劳斯莱斯出入娱乐场所。谎称认识某房地产公司经理，可以低价购买这家公司开发的房屋，从而取得被害人张某的信任，骗取购房款470万元。

在所有被告中，最尴尬的是被告人杨。法院判决书显示，杨17岁时因盗窃、抢劫罪被判处有期徒刑两年，6年后因敲诈勒索罪被判处有期徒刑8个月。出狱不到一年，杨就找到了一份好工作——以人力资源服务有限公司劳务派遣的形式，在中国农业银行怀柔支行当司机，给支行经理开车。

2013年6月，杨某通过高利贷欠下四五百万元，于是谎称张某某在怀柔区杨家园有一套拆迁安置房，想卖掉。他不仅伪造了张昌某与开发商的认购协议，还附上了张昌某的身份证复印件。他宣称，房子是有一定样子的，要买的话要先交70万，因为这笔钱是要给总裁的。此言一出，很多人上当了。

律师赵建表示，涉案人员的“特殊身份”加大了确认受害者身份的难度。而且很多涉案人员都是房地产行业的从业人员，熟悉房地产市场和客户心理，他们向客户介绍的内容也更专业，更容易让人产生信任感。

同时，涉案人员在推荐房源时，往往会告诉购房者，他们的房源是从非正规渠道获得的，这是一种“潜规则”。所以购房者往往不跟开发商或者相关部门核实，自己就陷在里面了。

诈骗手段好友散布虚假信息杀人

法官在案件中还发现，这些骗子更多的时候是在杀人。比如钟某诈骗案，钟某在微信朋友圈发了便宜房子可以卖的信息，通过层层转发，立刻吸引了很多人的关注。他骗来的钱一部分用于赌博。他曾经最多三个小时亏了50万。

例如，在前面提到的杨诈骗案中，被杨欺骗的人包括他的亲戚、女朋友和银行同事。杨说，他告诉女友这个消息的初衷是想让她帮忙找人买房，没想到女友却说她要买，还叫他不要把房子卖给别人。

杨还说，当他跟同事刘说自己在帮忙卖总裁的房子时，这位刘姓同事深信不疑，四处帮忙联系买家，找了好几年才找到经理核实此事。他的刘姓同事说，当时杨还收了他介绍的老板10万元好处费。

我爱我家员工金某诈骗案，金某以可以低价购买小产权房或二手房为由，骗取其岳母、叔叔、婶婶等3名亲属322.9万元购房款。事实上，金某主张的房屋是假的，且在骗得房款后，金某将伪造的房产证交给被害人进行搪塞，骗得的房款被金某用于偿还高利贷和个人挥霍。

如邢某诈骗案，她诈骗7人730万元，其中4名被害人是她的5个姑姑、堂兄妹、表兄弟、侄子。

受到严重伤害的受骗者往往有钱有房空

事故让受害者离在北京买房又近了一大步，给他们造成了严重的经济损失和心理伤害。

在田卫平、诈骗案中，受害人郝女士是通过田卫平的姐姐介绍“买”的房。为了凑足全款，她卖掉了唯一的房子，借了25万。如今，真正的房主多次上门催促郝女士一家立即搬出，切断了房子的水电，并用胶水将门锁灌满。郝女士的家人每天都去以泪洗面。

受害者毛先生更惨。老两口把拆迁补偿款给了相识20多年的田。结果老人发现自己同时患了癌症。因为业主委托物业人员断水断电，老两口只能去邻居家打水做饭，熬夜打蜡。毛先生说，他吃药的热水是借来的。

因为买房诈骗案，也是涉案。2015年4月，宁某经李某、丁某等人介绍认识。王某写合同后，从张某处购买安置房3套，并支付货款近150万元。张某下落不明后，宁发现自己被骗了。

2015年7月19日上午，宁某带着朋友苏某与李某、丁某、王某协商解决问题。其间，宁某一直在场，苏某等人持棍棒将李某等三人打伤，致李某右胫骨粉碎性骨折，丁某体表软组织损伤，王某面部软组织挫伤。经鉴定，李为轻微伤。

李说，当时有两个拿着棒球棒的陌生男子走过来，要他和丁跪下，但因为不跪，被打了一顿。后来负责写合同的王某也被叫过来打了一顿，宁要他们赔偿39万，还写了一张借条。

朝阳区法院经审理，认定苏构成故意伤害罪，判处有期徒刑1年6个月；宁还构成故意伤害罪。但鉴于宁在现场没有实施殴打他人的具体行为，且支付了大部分民事赔偿，本案确系被告人财物受损所致，并取得被害人谅解，被法院宣布免予刑事处罚。

法官提醒我们不要相信卖家的材料

北京市京平律师事务所律师赵建，多年专门承办拆迁案件，在农村拆迁补偿方面有着丰富的实践经验。他告诉《法制晚报》(微信ID: fzwb _ 52165216)记者，购买价格相对较低的拆迁安置房需要谨慎。拆迁安置房能否上市交易，可以根据土地性质来判断。如果是国有土地，可以拿着房产证上市交易。但如果是集体土地性质，没有房产证是不能交易的，而且还要看拆迁协议的规定。

赵建律师提醒，一般来说，因市政拆迁需要而建设的安置房，在一定的权属期限内是不能上市交易的，购房者在交易前应事先了解清楚。

与此同时，相当一部分安置房上市销售时尚未交付。此时时间间隔较长，变数不可预测，容易产生纠纷。但是，出售尚未取得房产证的拆迁安置房是违法的。

朝阳区法院法官李佳丽建议，可以找正规的中介公司调查卖家的信息和权属或者亲自去房管机构查询，不能轻信所谓的材料，因为可能是假的。

文/本报记者毛