京平律师事务所(自家的空院落拆迁时有没有补偿？)
征地拆迁 | 2023年06月16日 | 阅读：160 | 评论：1
前几天有当事人咨询，他们家房子最近要拆迁了。除了房子，还有一个面积很大的院子。不知道空院子是不是也能拿到拆迁补偿。今天京平律师就带大家了解空四合院是否属于拆迁补偿范围。
一.空国有土地上的院子
最高人民法院汉高法字(2012)第16号《关于征收国有土地上的房屋时，未登记空的土地和被征收人的院落是否应当补偿的批复》明确:“土地公有前，因购买房屋使用私有土地，土地转为国有后继续使用至今的，也应当不经权属登记，确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应当将当事人依法享有国有土地使用权的院落和空土地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格同时征收补偿。”
也就是说，如果被拆迁人合法使用国有土地院落和空土地，那么就可以主张拆迁补偿。但在实践中，拆迁方一般不会对空院落进行单独补偿，而通常会将国有土地使用权价值补偿包含在被征收房屋价值补偿中。因此，在你向拆迁方索赔空院落补偿之前，你需要确认这部分补偿是否已经包含在被征收房屋的拆迁补偿中；如果确定不覆盖，你可以有证据证明你合法享有该院落和空涉案土地的国有土地使用权，比如国有土地使用权证或者“房地合一”的不动产权证书，那么你就有权利主张对空院落面积的这部分进行补偿。
二。空农村集体土地上的院子
农村集体土地上空院落的补偿可以分为两种情况:第一种是集体土地被征收。根据《土地管理法》第四十八条第四款明确规定，对农村村民住宅，按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，尊重农村村民意愿，通过重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿、因征收引起的搬迁等方式，给予公平合理的补偿。整个院落空是农民房屋的有机组成部分，因此空院落也应得到相应补偿，否则居住条件无法改善。
第二种情况是城中村改造或新农村改造涉及未依法征收的宅基地。根据《土地管理法》第六十六条规定，乡(镇)、村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经原批准用地的人民政府批准，农村集体经济组织可以收回土地使用权，对土地使用权人应当给予适当补偿。因此，无论是征用集体土地收回村民宅基地权利，还是以旧村改造的名义收回村民宅基地权利，都应当依法对村民院落空土地进行补偿。
以上是空四合院是否可以主张拆迁补偿的完整解读。如果遇到相关法律问题，欢迎前来咨询。
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网友点评
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逾期不侯
2022-03-11 23:19:15 回复
集体土地被征收。根据《土地管理法》第四十八条第四款明确规定，对农村村民住宅，按照先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，尊重农村村民意愿，通过重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿、因征
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火柴人
2022-03-11 23:39:58 回复
房屋时，未登记空的土地和被征收人的院落是否应当补偿的批复》明确:“土地公有前，因购买房屋使用私有土地，土地转为国有后继续使用至今的，也应当不经权属登记，确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应当将当事人依法享有国有土地使用权的院落和空
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三钱热酒
2022-03-11 17:06:51 回复
地上的房屋时，未登记空的土地和被征收人的院落是否应当补偿的批复》明确:“土地公有前，因购买房屋使用私有土地，土地转为国有后继续使用至今的，也应当不经权属登记，确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应当将当事人依法享有国有土地使用
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摁着强吻你
2022-03-11 22:21:20 回复
第二种情况是城中村改造或新农村改造涉及未依法征收的宅基地。根据《土地管理法》第六十六条规定，乡(镇)、村公共设施和公益事业建设需要使用土地的，经原批准用地的人民政府批准，农村集体经济组织可以收回土地使用
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