济南房产大厅咨询电话(@济南23万户业主，房子能办证了！济南市不动产登记中心喊您办)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：170 | 评论：3
晚报齐鲁壹点记者范黄
房子交付了吗，不动产产权证办理了吗？近年来，济南不动产权证书办理流程大大简化，不用跑就能办证。然而，齐鲁晚报齐鲁一点记者从济南市不动产登记中心了解到，济南新建商品房近23万套，开发商已发放不动产权证书，但业主尚未办理自己的不动产权证书。
30个社区的15万名业主
可以直接办证，但是还没办。
济南已经实现了“交房办证”，足不出户通过手机、电脑操作就能办理不动产权证书。但济南市不动产登记中心发现，目前济南仍有近23万户，开发商已经发放了不动产权证书，但业主尚未办理自己的不动产权证书。
一方面办证越来越方便，但另一方面还是有很多人没办证。济南不动产登记中心相关负责人表示，在为群众办实事上，该中心并不止步于简化流程，还在深化落实，打通不动产权证书办理过程中可能存在的障碍。
交完房为什么不办证？济南市不动产登记中心相关负责人表示，通过进一步实施，济南市近23万套未登记的房产中，有15万多套只是最后一步，即业主申请这一步。
上述负责人解释说，办理不动产权证书并不是强制性的。目前济南办理不动产权证书的流程主要有三个步骤。第一，开发商要先办理不动产权证书；二是开发商做转移登记前置申请；第三，业主自己办理产权证。
“有些业主可能是怕办证麻烦，一直拖着就忘了。”上述负责人表示，23万户中已有近7万户开发商办理了不动产权证书，中心正在逐一落实，督促开发商尽快进行转移登记预申请。目前这15万户可以直接办证。“我们需要准确地告诉这23万业主，他们可以申请许可证，也可以立即申请许可证，但目前我们掌握的业主信息主要来自开发商，并不完全准确，所以我们希望让尽可能多的相关业主知道他们可以申请许可证。”该负责人表示，不动产登记中心已经通过短信通知、联系开发商通知、联系部分网格运营商通知等方式告知业主。
济南不动产登记中心提供的信息显示，目前，可直接办证的业主超15万人，分布在330个小区。齐鲁晚报·齐鲁一点记者调查发现，未登记户数过千的小区有40多个，包括万象新天小区、中海虞山都城小区、中海御景台小区、中国重汽翡翠雅郡、中新锦绣天地、龙湖春江郦城等。
规避风险和交易房地产
早点办证比较合适。
上述负责人介绍，不动产权证书的办理虽然遵循自愿原则，没有时限要求，但在个人办理不动产权证书之前，房屋产权仍归开发商所有。一旦开发商出现问题，需要查封相关资产，未及时过户给业主的房产可能会受到牵连，业主通过尽快办理不动产权证书就可以规避此类风险。
另外，有了证书在手，在房产抵押、融资方面会更方便，而在房产交易方面，不动产的证书是有年限要求的。记者了解到，根据济南市人民政府办公厅2017年4月发布的《关于进一步完善调控措施促进济南市房地产市场平稳健康发展的通知》，目前在济南限购区域购买的房屋，必须取得不动产权证书满两年后，方可上市交易。此外，房屋交易领证满2年可享受增值税减免；但在济南市不动产产权证已满5年且为名下唯一房产时，也可在交易过程中享受部分减免个人所得税。
网上办，就近办，不需要找中介。
房产证现在办理很方便。
“五年前，我拿到了第一套房子的房产证。开发商让统一代理做。没想到花了几百块钱，跑了四五趟。第二套房子还没做，怕麻烦。”张先生说，不办证怕麻烦。但他不知道，现在，办理新房不动产权证书的流程已经简化为一趟，不用跑。
"我们也在提高认证程序的受欢迎程度."上述负责人表示，现在开发商已完成预申请登记，业主可在济南市政府网站网上政务服务大厅或“爱山东泉城办”手机app提交资料申请办证。准备购房发票，提前在线签订合同号，实名注册认证，点击网站或APP首页不动产登记区并选择“新建商品房买卖”，然后按照流程指引一步步确认，录入家庭成员信息，上传购房发票，同步缴税，选择EMS领取，完成电子签名提交，即可免费邮寄到家。
线下认证现在也可以在离家最近的网点办理，可以跨区域认证。据济南不动产登记中心工作人员介绍，现在不动产产权证的办理是“综合窗口，一个窗口办理”，纳税和申请都可以在同一个地方办。“我们计划在3月份加大‘流动服务车’上门办证的力度，对一些产权证需求相对集中的小区业主进行上门服务。”
附件:已完成的预申请单元表
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网友点评
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冷心王子
2022-03-11 15:45:50 回复
近23万套，开发商已发放不动产权证书，但业主尚未办理自己的不动产权证书。30个社区的15万名业主可以直接办证，但是还没办。济南已经实现了“交房办证”，足不出户通过手机、电脑操作就能办理
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贴身侍从
2022-03-12 00:40:54 回复
晚报齐鲁壹点记者范黄房子交付了吗，不动产产权证办理了吗？近年来，济南不动产权证书办理流程大大简化，不用跑就能办证。然而，齐鲁晚报齐鲁一点记者从济南市不动产登记中心了解到，济南新建商品房近23万套
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梦里热吻
2022-03-11 23:54:35 回复
请。目前这15万户可以直接办证。“我们需要准确地告诉这23万业主，他们可以申请许可证，也可以立即申请许可证，但目前我们掌握的业主信息主要来自开发商，并不完全准确，所以我们希望让尽可能多的相关业主知
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三界判官
2022-03-12 01:47:12 回复
则，没有时限要求，但在个人办理不动产权证书之前，房屋产权仍归开发商所有。一旦开发商出现问题，需要查封相关资产，未及时过户给业主的房产可能会受到牵连，业主通过尽快办理不动产权证书就可以规避此类风险。另外，有了证书在手，在房产抵押、融资方面会更方便，而在房产交易方面
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