深圳布吉小产权房(被划入深圳核心区！这个“中心区”新房仅5万+/㎡)
知识产权 | 2023年06月16日 | 阅读：210 | 评论：3
中心扩建后，区内房价会更上一层楼吗？
出品/深圳乐居ID: szhouse
作者/Tsukiumi
深圳中心区扩大了！新拓展区的发展方向在哪里？
今年6月，深圳“十四五”规划发布，推动深圳城市核心区扩容提质的消息备受关注。深圳的城市核心区要扩大到同时包括原关外的八个街道。
在规划中，宝安区的新安、西乡街道，龙华区的智敏、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、季华、南湾街道将被纳入城市核心区。
过去深圳的中心城区被确定为原来的关中四区，分别是盐田、罗湖、福田、南山。这一次，增加了这八条街道。
如果有购房者“玩过新”，一定对新安、西乡、智敏、坂田、布吉等街道有所了解，但很多人对龙岗季华、南湾接触不多，有网友说“龙岗季华、南湾在哪里？为什么我能进入城市核心区？”
以上八条街道均靠近原关内的四区。从地域上来说，被划入新拓展区是合理的。现在这些地区的发展程度如何？这一次，乐居君带你探索八大街之一——季华街。
它历史悠久，有着浓厚的新旧交替的生活氛围
季华街道原属深圳市龙岗区布吉街道管辖。2016年12月，季华街道新成立。
季华街道下辖七个社区:水镜社区、翠湖社区、光华社区、三联社区、中海崔屹社区、蠡湖社区、甘坑社区。
区内有城中村和二手住宅区。街道历史悠久，生活气息浓厚，但很多地方还是需要城市更新。
在季华街以南，深圳东站附近，有很多租金低廉的农民房，3号线贯穿其中。很多外来务工人员住在这里，各个小区的公告栏也贴满了租房的信息。
季华街中间有很多高层住宅区。比较有名的有中海崔屹别墅、银月生活、丽湖花园等。
季华街北部主要是工业区、工业园和科技园等。此外，深圳当地民俗风情的客家小镇甘坑也分布在这里，是一个极具特色的文化旅游景区。
二手房好卖！深圳TOP2区域成交
季华区域新房数量不多，但销售效果不错，而二手房一直很受欢迎。
今日该区在售新房:招商局真诚花园、凯撒逸都汇大厦等。
以均价约5.89万/m2的凯撒逸都汇大厦为例，据深圳中原研究中心数据显示，上周一手住宅共成交21套，排名第六。
二手房方面，季华街所有小区二手房指导均价在3.15-5.9万/m2之间，深受深圳刚需购房者的喜爱。
吉街各小区二手房指导价
根据乐友家研究中心数据，龙岗布吉6月二手房注册153套，位列深圳区域TOP2。
2021年上半年，龙岗布吉也以1647套的转让房源数量位列深圳第二，该区域二手房的热度一直很高。
至于住宅区，布吉季华街的丽湖花园很有代表性，是当地最热的住宅区之一。
2021年上半年，丽湖花园成交112套；2021年6月，丽湖花园成交10套，全市排名第9。
丽湖花园官方二手指导价3.77万/㎡。实地考察表明，周边绿化环境良好，背靠三联郊野公园，周边有中海崔屹别墅、银月生活等一系列小区，还有一个丽湖幼儿园。
大量城中村和旧改:季华区发展的“潜力股”
整个季华地区有很多村庄，有布吉一村、布吉新村、长龙新村、下水径新村等等。
1.布吉最大的村庄
布吉一村，位于龙岗区布吉街道，2008年被列入市、区城中村综合整治二类项目计划，改造范围占地28.34万平方米。
但该项目也因多年未拆未开工而饱受诟病。很多人表示，在自己的房子里待了十几年，没有看到拆迁新闻，在乐居君的实际勘探中也没有发现施工的迹象。
2.最具民俗特色的甘坑新村
在季华区的北面，有一个颇具客家特色的甘坑新村。虽然也是城中村，但是这里的房子已经改造过了，外观以白色和黄色为主。色彩诱人整洁，很多都是以单身公寓的形式出租。
起源于明清时期的甘坑村历史悠久，被誉为深圳十大客家古村落之一。所以，甘坑新村也是深圳当地民俗文化展示的一部分，城中村变化很快。
旧改方面，季华片区有大量的旧改项目:鲍莉花园旧改、大华福石龙坑旧改、下水道步道旧改、万科上水步道旧改、汤原新村旧改、松元头工业区旧改、快速旧改、秀峰工业区旧改等等。
事实上，整个布吉的旧改数量巨大，目前规划的旧改项目约有30个。
前不久，布吉新城片区重点更新单元役前招标公告发布。项目研究范围约360公顷，规划拆迁范围约144公顷。是龙岗区四个重点更新单位之一。布吉新城将与深圳东站地区相连，改造也在继续。
虽然布吉的房价被调侃为“不急”，但房价并不能代表一个区发展的全部价值。现在深圳核心区之一的布吉季华，未来值得期待。
本文标签： 布吉小产权房可以律师公证吗?
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网友点评
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糙汉爱娇娘
2022-03-11 23:58:27 回复
心数据显示，上周一手住宅共成交21套，排名第六。二手房方面，季华街所有小区二手房指导均价在3.15-5.9万/m2之间，深受深圳刚需购房者的喜爱。吉街各小区二手房指导价根据乐友家研究中心数据，龙岗布吉6月二手房注册153套，位列深圳区域TOP2。2021年上半年，龙岗
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武林霸主
2022-03-12 00:55:39 回复
说“龙岗季华、南湾在哪里？为什么我能进入城市核心区？”以上八条街道均靠近原关内的四区。从地域上来说，被划入新拓展区是合理的。现在这些地区的发展程度如何？这一次，乐居君带你探索八大街之一——季华街。
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闲魚
2022-03-12 01:15:48 回复
色和黄色为主。色彩诱人整洁，很多都是以单身公寓的形式出租。起源于明清时期的甘坑村历史悠久，被誉为深圳十大客家古村落之一。所以，甘坑新村也是深圳当地民俗文化展示的一部分，城中村变化很快。
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