联建律师事务所怎么样(深圳倒塌公寓一日价涨百万？中介猛炒旧改概念，官方并无消息) - 其他

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简介：罗湖区南湖街道余村社区和平新居单身公寓楼落户倾斜后，关于“买房”的信息铺天盖地。中介反应很快，卖房广告蜂拥而至。在事故现场附近，甚至还有中介挂着广告牌在同一个小区买二手房。地方要变了？这个时候买房能赚

罗湖区南湖街道余村社区和平新居单身公寓楼落户倾斜后，关于“买房”的信息铺天盖地。中介反应很快，卖房广告蜂拥而至。在事故现场附近，甚至还有中介挂着广告牌在同一个小区买二手房。

地方要变了？这个时候买房能赚大钱？小心用竹篮打水，一局空。记者了解到，目前，关于该小区的装修还没有任何官方公告，关于该小区将如何装修、何时装修也没有准确的信息发布。律师们纷纷表示，倒塌的房屋从法律角度讲已经失去了产权，没有买卖价值；周边其他房子的购买也需要谨慎。

和平新居单身公寓楼。南都记者赵炎雄摄

坍塌事故发生后，小区二手房挂牌价暴涨

“坐地起价”在小区

据杜南记者浏览相关购房网站，确实有多套和平新房挂出，房源面积在65㎡和88㎡左右。房屋介绍无一例外标有“拆迁已开始”、“物业拆迁”、“房子倒了，等着拆迁”等标签。根据某网站的信息，88㎡坍塌前的价格在350万元左右，也就是39773元/m2左右。崩盘后，总价已上调至450万元，即约51136元/平方米，涨幅约11363元/平方米，整整涨了一百万元。

记者从杜南致电销售人员咨询，得到的答复是和平新房倒塌后，业主立即提价。“比如我手里的这套房子，原价是350万。它跌下来后，车主直接提价50万。现在报400万，而且是一个价。”销售人员说。

此外，杜南记者还发现，和平新居旁边的铁路社区也出现了大幅上涨。房子名字出现类似“下一个和平新居马上要拆了，这里还会远吗？”这个小区房子的一位销售人员直言不讳:“到时候房子一旦拆了，肯定不只是拆和平新居，这里的房子肯定会涨。一套80多平的挂牌价400万，现在塌楼事故后涨到430万了。”

（原因通报）

该区域不满足旧修改条件

社区会改革吗？记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳市规划国土委发布的《深圳市拆迁改造城市更新单元规划申报规定(征求意见稿)》，要求拆迁用地面积大于1万平方米。目前根据公开信息，和平新居总面积约8950㎡，未达到规划项目申报门槛。

但根据罗湖区2018年11月出台的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法(试行)》，符合条件的，该小区可以申请与其他小区结合进行棚改。但需同时满足以下条件:与其他老旧小区联合申报，所有权利主体同意在项目范围内统筹安置或货币补偿；房屋使用年限在20年以上；存在房屋质量、消防、地质灾害等安全隐患。，或使用功能不全，或配套设施不完善，并已取得专业机构出具的相关评估报告。

何仪城市更新集团董事总经理罗宇告诉南都记者，和平新居目前的情况不符合城市更新的条件，但可以申请棚改。他认为，这一事件也提出了一个课题:能否放开城市更新和旧小区改造，让小区按照市场规律自主选择是改棚还是旧？

律师声明:

对于倒塌的房屋买没有物权的房子，把旧房换成旧房是有风险的

广东华商律师事务所律师周正峰告诉记者，从物权法的角度来说，物权已经丧失，没有买卖的价值。“比如你买了一辆车，突然被别人砸了或者砸了，变成一堆废铁开不动了，你就不能说你还有这辆车，只能根据事故责任报告向相关主体索赔。”

对于中介宣传的“购房等旧改”说法，广东连谏律师事务所律师廖新凯直言“风险很大”。“倒塌的房屋已经失去产权，不能买卖。但是周围的房子存在安全隐患，比如隔壁的房子，虽然可以买卖，但并没有倒塌。如果房子是危房，相应价值大打折扣，此时购买风险不小。”他说。

针对房屋倒塌将推动“旧住宅区改”的消息，他表示，和平新居总面积尚未达到申请城市更新规划的门槛。但小地块申请城市更新有很多条件，也要看业主对老地块的改造意愿能否做到“双百”。

另外，房屋如何改造也需要鉴定房屋的安全状况。“如果房屋被鉴定为危房，危房分为A、B、C、D四个等级，不同等级的处理措施不一样，所以旧房改不是必然的。这个时候购买这类房子还是有很大风险的，需要谨慎。”

广东诚公律师事务所诚至诚团队合伙人程廷刚律师也表示，根据目前掌握的信息，该小区即将装修或棚改的消息并未得到官方证实。如果此时购买受事故影响的周边房屋，存在政策风险，可能是“竹篮打水空”。“首先，小区占地面积不足1万平方米，不符合城市更新的要求；即使该小区与周边小区一起改造，面积达到申请门槛，城市更新单元规划项目有严格的规定和程序，也不一定就能获批。一旦不被批准，美好的愿望就会变成痛苦的现实。”他说。

另一方面，程廷刚介绍，如果房屋被鉴定为危房，深圳也有专门的政策规定。《深圳市危险房屋拆除重建规划管理条例》明确规定，危险房屋按规定申请拆除重建后纳入土地整理范围或城市更新单位规划拆迁范围，未取得危险房屋拆除批准文件的，按土地整理或城市更新政策处理；已取得危房拆除批准文件的，鼓励申请人不重建或直接参与土地整理或城市更新。土地整理或者城市更新依法确定不实施的，可以继续申请拆除重建危房。“这意味着，如果不符合城市更新要求，不包括土地整备，业主可以按照原规模、原建筑面积申请在原址、原址重建，但这种情况多为独栋住宅或独栋多层住宅，很少有一栋楼多个业主申请重建的情况，能否获批取决于主管部门的各种行政决策考量。”

南都记者采写见习记者王

摄影:南都记者赵

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网友点评

打野孤狼

2022-03-11 15:50:30 回复

罗湖区南湖街道余村社区和平新居单身公寓楼落户倾斜后，关于“买房”的信息铺天盖地。中介反应很快，卖房广告蜂拥而至。在事故现场附近，甚至还有中介挂着广告牌在同一个小区买二手房。地方要变了？这个时候买房能赚大钱？小心用竹篮打水，一局空。记者了

余生愛浪

2022-03-11 21:54:45 回复

改造城市更新单元规划申报规定(征求意见稿)》，要求拆迁用地面积大于1万平方米。目前根据公开信息，和平新居总面积约8950㎡，未达到规划项目申报门槛。但根据罗湖区2018年11月出台的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法(试行)》，符合条件的，该小区可以申请与其他小区结合进行棚改。但需同时满足以下条

智商不在服务区

2022-03-12 01:56:47 回复

，关于该小区将如何装修、何时装修也没有准确的信息发布。律师们纷纷表示，倒塌的房屋从法律角度讲已经失去了产权，没有买卖价值；周边其他房子的购买也需要谨慎。和平新居单身公寓楼。南都记者赵炎雄摄坍塌事故发生后，小区二手房挂牌价暴涨“坐地起价”在小区据杜南记者浏览相关购房网站，确实有多

千面书生

2022-03-11 20:41:37 回复

新居，这里的房子肯定会涨。一套80多平的挂牌价400万，现在塌楼事故后涨到430万了。”（原因通报）该区域不满足旧修改条件社区会改革吗？记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳

小胖熊

2022-03-11 14:37:46 回复

安置或货币补偿；房屋使用年限在20年以上；存在房屋质量、消防、地质灾害等安全隐患。，或使用功能不全，或配套设施不完善，并已取得专业机构出具的相关评估报告。何仪城市更新集团董事总经理罗宇告诉南都记者，和平新居目前的情况不符合城市更

陶生盛玛

2022-03-11 14:13:01 回复

不会吧

邢哲娟欣

2022-03-11 14:13:01 回复

好家伙

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