三元桥附近律师事务所哪家好(“在大城市租套合适的房子太难了”)

“在大城市租到合适的房子太难了！”10月17日下午，29岁的刘源(化名)站在北京朝阳区花家地小区某单元楼前，一边清点行李，一边告诉《法治日报》记者。

刘源毕业两年多，已经搬了四次家。“房租太贵了。”他叹了口气。

目前，像刘源这样的刚需租房者不在少数。根据第七次全国人口普查数据，2020年我国流动人口将为3.76亿，其中相当一部分需要租房。不少受访者表示，在大城市租房面临着租房成本高、可选房源少、租房关系不稳定等问题，租房压力大。

接受记者采访的专家认为，这些问题的背后，反映的是租赁住房市场供不应求的本质。要解决这个问题，需要专门立法为住房租赁市场提供完善的制度保障，更重要的是必须增加租赁住房的供给。

房租占收入一半以上

频繁搬家，生活不稳定

毕业后，刘源在一家公司工作，通过某知名中介平台租了一间破房。房子虽然交通方便，离单位近，但是房租太贵。为了省钱，他后来找了个小中介租了个相对便宜的房间。

但租房的经历让他疲惫不堪:入住后发现房子卫生条件差，噪音大，但交了管理费和卫生费后却无人提供服务，与中介交涉时对方态度蛮横。最后，刘源只是通过拨打北京政务服务便民热线，追回了剩余的房租。

租房很多次，最让刘源接受不了的就是房租——一套“老小”，两个卧室一个小客厅，没有窗户，租其中一个小卧室居然要3000元到3500元，占了他月收入的一大半。“住得离公司近，房租贵得离谱；房租低的一般都在郊区，通勤是个问题。”

他还发现，无论通过哪个中介租房，最长租期都是一年。“合同到期后，按理说第二年续租应该免中介费，但实际上不仅有中介费要交，租金也有一定的上涨。我只能在合同到期前找到价格优惠的房子。”

对刘源来说，每一次换房都是一次挑战。“在有限的预算内找到一套相对满意的房子并不容易，看房、砍价、避坑等很多环节都不能马虎。”有一次，他一天看了四个小区的七套房，觉得筋疲力尽。

采访中，刘源预约的互联网搬家平台的货车冲到了单元楼前。刘源和司机把在北京的所有家当都装进车里，出发去新的租住地。

这次和同事合租了一套两居室，每月6200元。按照合同要求的“一送一、三送一”的付款方式及其他杂费，他们各付给中介1.5万元。对于几乎没有积蓄的刘源和同事来说，这笔钱“压力很大，我们都是借的钱”。

刘源的租房经历，33岁的林晓(化名)深有同感。10年前，她从河南老家到北京找工作，从此开始了租房的历史。因为收入低，她当时在国茂附近租了一套三室二厅，月租1500元。

“家乡的生活环境还不错。突然和这么多陌生人共用一个卫生间，很不舒服。”林晓很快就搬出去了，一个人租了一套两居室。月租涨到4000元。很快，她意识到这样租房子“又贵又浪费”，只好在网络论坛上发帖，很快找到了一个女生合租。

平静的生活总是难以持久。2016年，房东临时通知她收回房子。无奈之下，林晓和室友赶紧通过中介平台租了一套两居室。但合同签订后不久，房主就把房子卖了，给他们两周时间搬出去。

“毕竟是人家的房子，我们也没太较真。还好房东当时给了我们一些补偿。”回顾10年的租房经历，林晓坦言告诉记者，“租房子，频繁搬家，感觉很没有安全感”。

申请保障性租赁房

由于地理位置的原因，通勤一点也不舒服

租金低又不用经常搬家的房子，住起来有很多不便。这是90后海归大师、某短视频平台博主郭邦邦的深切感受。

10月16日下午，记者在中国国际展览中心附近的一家咖啡厅见到了留着长发、穿着米色外套的她。“第一，不舒服；二是通勤时间长；第三，服务跟不上。”郭邦邦说，在北京西五环附近的公租房住了半年后，她和丈夫毅然搬了出来。

郭邦邦，29岁硕士，毕业于英国伯明翰城市大学。她在学校认识了现在的老公，毕业后来到北京打拼。起初，夫妻俩在北京租房子住，月租7000元左右。

2020年初，她老公单位通知她可以申请人才公租房作为经济适用房。这对没有北京户口的夫妇试图申请，却意外申请到了一套零居室(全开间)公租房。

“我们申请的时候，看着别人申请的两居室、三居室竞争激烈，就选择了反方向的小户型，这样申请的几率更大。”郭邦邦说，当年9月，他们搬进了公租房，月租2000多元。房租突然降了很多，感觉还挺好的。

但郭邦邦很快就发现了房子的“坏处”:房间面积太小，放不下一张大床，在空里也没剩多少空间。有一次做饭把房间弄得满满的，我上厕所的时候转身撞到了头。郭邦邦的老公经常在云上开会。为了不打扰丈夫工作，她要么出去散步，要么呆在厕所里。

“当时我俩都觉得生活质量直线下降，很难受，甚至有些抑郁。”她说，另外，通勤太远也是个大问题。她在CBD上班，每次坐公交都要一个半小时，尤其是从八宝山地铁站出来，逆风往回走。冬天北风吹，路上人少，紧挨着墓地，她“又累又怕”。

周边配套生活设施也不足。菜市场和超市都比较远，购物特别不方便；有一次，她晚上下班回家，发现指纹锁打不开了。她电话联系管理员，找不到人，一下子也找不到开锁师傅。她不得不在门口等了大半天。

有时候她会想:“为什么你要为这个小房子这么努力呢？”

2020年底，丈夫从原单位辞职，公司申请了人才公租房。离职意味着放弃人才济济的公租房。今年1月，夫妻俩搬出公租房，在北京三元桥附近租了一套房。租房的烦恼还在继续。

租赁市场有待填补的缺陷

住房供需矛盾必须解决

像郭邦邦、刘源这样需要租房、为租房而烦恼的人不在少数。随着中国城市化进程的加快和流动人口的扩大，年轻人的住房困难日益突出。去年9月发布的《2020中国青年租房生活蓝皮书》称，城市租房生活已成为超2亿人的选择。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池长期关注住房问题。她告诉记者，房屋租赁市场是整个房地产市场的重要组成部分。自住房制度改革以来，中国各城市的住房短缺问题已基本得到解决。以新市民和无房青年为主。短期内主要通过租房解决住房问题。因此，未来房地产市场的重点是发展和规范租赁市场。

“解决这些人的住房问题，要租售并举，尽力解决新市民的住房困难。”北京市物权法研究会副会长兼秘书长毕说。

对于如何解决租房群体遇到的租房成本高、可选房源少、租房关系不稳定、纠纷解决渠道不畅通等问题，专家们也给出了自己的看法。

毕认为，目前住房租赁市场存在一些混乱现象，反映出住房租赁市场的一些弊端，如市场秩序规范缺失，部分房产中介发布虚假房源信息，不退押金房租，恶意驱逐租客，影响社会和谐稳定等。

“在一定程度上，监管体制和机制处于缺位状态。各部门信息不够通畅，各自为政。没有建立相关的联合监管机制。多头执法和盲目执法并存。”毕文强指出。

在赵秀池看来，当前住房租赁市场存在一些不足，主要是因为住房制度改革以来，各地各部门一直以产权房销售为主，对租赁市场关注较少。

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波表示，问题的背后反映了我国租赁住房的供需矛盾。无论是市场化的租赁房还是保障性租赁房，普遍难以满足社会发展的需求。

“目前，租赁市场存在结构性问题。从权利义务来看，承租人在信息知识、交易状态、交易形式等方面都处于相对弱势的地位，这就需要从法律上进一步保护租房者的权益。”毕·文强说。

增加供给以平衡供需

完善制度的特别立法

林萧一直“渴望住在自己的房子里”。租住期间，她申请购买了共有产权房，并于今年获得了购房资格。虽然离市区有点远，但她毕竟可以正式告别租房生活了。

“一两年后，直到住进自己的房子，我才会真正对这个城市有归属感。”林晓坦言。

郭邦邦也在买房路上。她和她丈夫正在努力省钱。他们打算这两年在北京四环买一套二手房，避免通勤。

以后刘源还得靠租房子住。他的希望是:“此举能让我活得更久，少一点租房的烦恼。感谢上帝。”

刘源的期望代表了许多租房者的心声。

那么，如何才能让租房者有一个稳定的预期，在城市里买得起，住得好？

在赵秀池看来，地方政府，尤其是大城市的政府，应该为不同的收入群体提供不同的租赁住房。给低收入者提供经济适用房是政府的责任，中高收入者可以租商品房。

“发展租赁市场的一项长期政策是出台住房租赁条例，以保证双方稳定的租赁关系。市场更多的是市场行为，让市场发挥更大的作用，政府可以负责低端安全。”赵秀池表示，个人租赁仍是租赁市场的主力军，也能让租客“买得起，住得好”。降低租赁住房交易成本和租客负担，对增加供给、稳定租赁市场具有重要意义。

毕文强的建议是提高有效供给。“新市民和年轻人长期居住的住房是交通区位便利、价格低端、面积小的租赁住房；是租赁关系稳定、纠纷容易解决的出租屋；是能满足基本居住需求的保障性租赁房。”

楼建波还建议增加租赁住房的供应。政府不仅要加大保障性、政策性租赁资源的供给，还要设计相关制度，鼓励产权人将闲置资源投入租赁住房市场，使市场供求基本平衡。

在楼建波看来，这个制度必须能够公平公正地保护出租人和承租人的利益。比如，鼓励建立中长期租赁制度，允许出租人每年合理提高租金，稳定租赁关系。

“在住房租赁市场中，只有供求关系达到基本平衡，才能制定完善、公正、规范的制度，以专门立法为住房租赁市场提供完善的制度保障。”楼建波说。

(法治日报)