草签合同是否有法律效力(人狠话不多，一次性搞清楚“草签”和“网签”的区别！)

在买房的过程中，有些情况下，你会遇到两份需要签订的合同，分别是“草签合同”和“网签合同”。但是很多人对这两份合同并不清楚，比较模糊。今天先墨给大家科普一下。

一、草签合同

与网签合同相比，草签合同的内容只列出必要的条款，非常简洁，而草签合同通常发生在网签合同之前。只要是双方签字，没有违法因素，就成立，具有法律效力。因此，在网签合同下来之前，草签的合同具有法律效力。

一般如果开发商签的是“草签合同”而不是“网签合同”，很可能是因为预售许可证还没办下来。这时候他们就得回去买房看五证问题，远离五证不全的物业，不然会吃亏的。

第二，网上签合同

“网签合同”是指双方签订纸质合同后，到房管局备案，并在网上公布，然后客户可以根据网签号(备案号)进行网上查询。

其实“网签合同”并不是网上签订的合同，而是开发商在房管局网站上填写客户个人信息和购房信息后，从房管局网站上打印出来的合同，需要买卖双方签字盖章后才能拿到房管局备案。

“网上签约”是为了保证我们购房者的利益，公开透明的房屋销售，防止开发商一房多卖，也是现在常见的房产交易形式。

对于签订“网上合同”，我们还需要注意一些防止自己吃亏的问题，比如:

1.签订“网签合同”时，要确定开发商的五证是否齐全。五证只需要看《国有土地使用证》和《预售许可证》。

因为开发商没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证就拿不到国有土地使用证，没有取得建设用地规划许可证和建设工程施工许可证就拿不到预售许可证。

2.网签时一定要留意当地房管局的房屋买卖合同(预售合同或现售合同)统一版本。如果和房管局的合同不一样，我们应该拒绝签合同。

3.确保您在合同条款中的合法权益能够得到保护。明确询问你不同意的条款。对于你认为不合理的条款，你需要提出自己的修改意见，与开发商协商。如果你认为合同中不能保证你的利益，开发商不同意修改或写补充协议，你有权重新选择开发商和楼盘。

这就是“草签合同”和“网上签约”的区别，以及签约时的注意事项。其实现在直接签“网上合同”很常见，但是不管是草签还是网上签，都是有法律效力的，所以在签合同之前一定要看清楚合同的条款，有什么问题及时提出！

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