离婚协议书写明房子归男方有用吗(婚后买的房子，但名字是男方的，离婚时女方还能分得房产吗？) - 婚姻家庭

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简介：现实生活中，很多小伙伴对婚后买房有疑虑。夫妻双方以共同财产购房的，属于双方。那么，婚后写一方名字，独自拥有，是共同财产吗？一、婚后买房写一方名字单独所有属于共同财产吗(一)共同财产:1.夫妻婚姻关系存

现实生活中，很多小伙伴对婚后买房有疑虑。夫妻双方以共同财产购房的，属于双方。那么，婚后写一方名字，独自拥有，是共同财产吗？

一、婚后买房写一方名字单独所有属于共同财产吗

(一)共同财产:

1.夫妻婚姻关系存续期间购买的房屋，夫妻之间没有明确约定，房产证上只写一方姓名的，应当认定为夫妻共同财产；

2.父母双方购买的不动产的产权登记在子女一方名下的，该不动产可以视为双方按照其父母的出资份额共有，但当事人另有约定的除外。

你买的房子是夫妻双方的。离婚的时候，如果一方想拥有房子的使用权，评估单位会进行评估，然后分给另一方。如果双方都想拥有房子，双方就竞价；如果双方都不想要房子，人民法院就拍卖，然后分配。

(二)不属于共同财产的案件:

父母一方婚后为子女购买的房产，其产权登记在出资人子女名下的，依据婚姻法规定只能视为对子女一方的赠与，该房产应视为夫妻一方的个人财产。

二、婚后买房写一方名字，离婚时怎么分？

(1)一般情况下，婚后用共同财产买房属于夫妻共同财产。虽然登记在一方名下，但也要按共同财产处理(按照平分原则，一方取得房屋，按市场价补偿另一方；把房子卖了，收益平分；双方竞得房屋所有权，按市场价补偿对方)。但也有例外。

(2)父母一方婚后为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，根据《民法典》第十八条第(三)项的规定，可以认定为仅赠与其子女一方，该房产应视为夫妻一方的个人财产。

(3) 双方父母购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可按其父母出资份额认定为双方共有，但当事人另有约定的除外。

(4)夫妻婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记方所有，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款及各自相应的财产增值。离婚时，产权登记一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则对另一方进行补偿。

三、房产证过户流程

(1)房产证转让不通过房地产中介的，合同条款和违约责任一定要写清楚。签订合同时，卖方必须持有房产证且与其姓名对应的当事人在场(如果是已婚，夫妻双方必须在场并签字，即使房产证上只有一个名字)。

(2)卖方所需材料:身份证原件一份，身份证复印件一份。已婚的，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写委托书，然后去公证处公证，带户口本复印件。

(三)购房人所需材料:身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政局开单身证明。

如果材料没有问题，你必须去房产局，填一些表格和一份存量房合同，存量房合同上的金额必须和签的合同上的金额一致。

如果所有材料都交到房产局，会有收据，而且必须在上面注明的日期交税。一般需要15个工作日左右。

王律师最后提醒你

婚后买房是否属于共同财产，要看夫妻双方是否明确同意。没有约定的，是夫妻共同财产。

结束

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网友点评

約妹妹Play

2022-03-12 00:30:14 回复

离婚时怎么分？(1)一般情况下，婚后用共同财产买房属于夫妻共同财产。虽然登记在一方名下，但也要按共同财产处理(按照平分原则，一方取得房屋，按市场价补偿另一方；把房子卖了，收益平分；双方竞得房屋所

萌总大人

2022-03-11 21:03:44 回复

只有一个名字)。(2)卖方所需材料:身份证原件一份，身份证复印件一份。已婚的，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写委托书，然后去公证处公证，带户口本复印件。(三)购房人所需材料:身份证原件及复印件，户口本及复印件。单身的话需要去民政

易朗逸坚

2022-03-11 13:20:05 回复

好家伙

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