申请强制执行需要请律师吗(不签协议，就向法院申请强制执行？注意，需要满足这些条件)

在集体土地征收和国有土地征收过程中，当被征收人拒绝搬迁或签订补偿协议时，通常会听到拆迁人说:“按照法律规定的标准进行补偿，我们不会搬迁或签订补偿协议或配合拆迁工作，所以我们会向法院申请强制执行，到时候可能就没有现在的补偿了。”相信绝大多数被征收人都听过这句话。尤其是听到拆迁方要向法院申请强制执行时，心里会“扑通”一声，整个人都变得非常紧张和害怕。在他们眼里，法院是一个牛逼而又严格的地方，所以当他们听说拆迁方要向法院申请强制执行时，一些被拆迁人就忍不住内心的恐惧和害怕，与拆迁方签订补偿协议，搬家。

事实上，我国法律确实规定征收方可以向人民法院申请强制执行，但这并不意味着拆迁方可以在任何时候、任何情况下向法院申请强制执行。看看法律是怎么规定的吧。

《土地管理法实施条例》第四十五条规定，违反土地管理法律、法规的规定，妨碍建设征用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

也就是说，在集体土地征收中，被征收人无故停止征收，又无正当理由拒不交出土地的，那么县级以上人民政府可以申请法院强制执行。但是，在国有土地征收过程中，被征收人对补偿标准不服或者对征收决定不服，在60日或者6个月内向有关部门不申请行政复议或者提起诉讼，在收到补偿决定后，在法律规定的期限内仍不提起相关法律程序，又不搬迁的，市、县两级人民政府可以申请法院强制执行。

从以上可以看出，只有在上述两种情况下，有关部门才能依法向人民法院申请强制执行。但在实践中，往往是被征收方以各种理由，打着向法院申请强制执行的旗号，变更法律，强制被征收人搬迁。

近日，在凯诺律师事务所的咨询平台上，有一位当事人投诉说，他们的房子去年年底开始拆迁，但是补偿不到位，连分户评估报告都没有收到，拆迁方也没有做出补偿决定，然后天天说，让他们赶紧搬走，否则就申请法院强制执行。对此，凯诺律师想提醒大家，向法院申请强制执行是有一定前提条件的。被拆迁人一定要认清他们的意思，避免被他们的口头威胁吓到。一般来说，向法院申请执行必须符合以下条件:

1。必须保障被拆迁人申请复议和诉讼的权利

无论什么拆迁项目，都不能忽视对被征收人人权的保护，依法告知被征收人救济权利和救济期限是拆迁方的责任。当然，如果被征收人没有及时与有关部门进行审查或者向法院提起诉讼，没有履行相关义务，那么被征收人可以进一步执行，否则就是违法。

2。申请人应具备资格

不是谁都可以向法院申请强制执行的。根据《条例》和《土地管理法实施条例》的规定，申请人应当是作出房屋征收决定的市、县级人民政府或者县级以上人民政府土地行政主管部门。也就是说，如果申请执行的主体不是县级以上人民政府，而是乡镇人民政府或者街道办事处、村民委员会，那么法院可以不作出处理决定。

3。必须有补偿决定

如果像当事人反映的情况，拆迁方在没有做出补偿决定的情况下申请人民法院强制执行，那么这是不符合法律规定的程序的，在这种情况下，拆迁方是不能进行强制拆迁的。一般情况下，双方无法就补偿达成一致时，征收方应先做出土地决定、补偿决定等文件，而不是直接拆迁。

征地拆迁关系到被征收人的利益，拆迁人必须遵循先补偿后搬迁的原则，必须保护被征收人的相关权利。如果补偿没有实质性落实，或者拆迁人不履行法定职责强行拆迁，都是违法的。对此，凯诺律师最后要提醒被征收人，在收到交地决定或补偿决定时，一定要及时向有关部门申请行政复议或提起诉讼。只要启动相应的法律程序，拆迁方就可以不再向法院申请强制执行，可以避免司法强拆的发生。同时也给自己提供了一个争取合理赔偿的机会。