有什么证据证明在村里长期居住(最高法判例：农村无证房屋的合法性认定)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：184 | 评论：1
如果被征收人持有手续不全的房屋，且原因不一定完全归咎于房屋所有权人，则不应认定为违法建设，政府相关部门应尽力办理完成联建手续。非法拆除房屋的，按照合法房屋进行补偿。今天，云升律师将结合最高法[(2019)最高法行赔31号]相关案例为您详细解读。
案例:无证房屋被强制拆除
1998年，李先生在没有相关建设手续的情况下，与村委会签订合同购买了一套门面房。前几年当地政府开始征收，李先生的门面房就在拆迁范围内。
由于补偿问题迟迟未能协商解决，征收项目部向李先生发出了拆迁通知:你户所在的集体土地已于前期征收完毕，你户所属的农村集体经济组织成员已在家园进行了房屋安置，并迁入了新房。目前村里大部分村民的房子都拆迁了，但是你们的房子至今没有拆迁，影响了陇东地区的项目建设。请在几天前拆除(移动)您的有用物品，然后在场地整理时将您的垃圾作为废物处理。
随后，李先生的房子被强行拆除。
案例焦点
前述案例是很多面临拆迁的农民遇到的典型情况。无证房屋拆迁如何补偿，补偿标准如何计算是主要焦点。
焦点一:无证房屋拆迁如何补偿？
部分房屋由于历史或其他原因，没有办理相应的建房手续。此后，如果这些房屋因某个项目涉及征收，有关部门可能会因其无证身份认定为违法建筑而不予补偿。那么，无证建筑违法吗？
这个可以一概而论。
长期以来，由于农村建房和产权管理不规范，农村出现了很多无证房。但是，无证房屋不等于违章建筑，不能一下子拆。对于农村的此类房屋，行政机关或人民法院在调查处理过程中，应综合考虑建筑物建成时间和动机、土地性质和使用权、房屋来源、使用情况、居住权益保护、立法现状等因素，确定其合法性或正当性，再确定如何进行补偿或赔偿。
本案中，涉案房屋由村委会建设并转让给被拆迁人。被拆迁人对房屋的长期正常使用是其合法财产。无证房屋不是被拆迁人自身原因造成的，不应认定为违章建筑，应按合法建筑物的补偿标准进行补偿。
焦点二:无证房屋拆迁如何补偿？
本案中，法院经审理认为，根据补偿不得少于补偿的原则，考虑到该地区其他被拆迁人已经获得的补偿安置利益以及近年来补偿标准的变化，人民法院在审理过程中不按照拆迁时的补偿标准而是按照当地现行的补偿标准进行补偿，更有利于保护当事人的合法权益。
律师声明
根据实践经验，我们可以得出结论:无证房屋是否违法，取决于造成无证房屋的原因。如果由于房屋所有人原因没有证照，也不能随意认定为违章建筑。由于历史原因没有产权证的房屋，在没有提交充分证据证明是违法建筑的情况下，行政机关不应认定为违法建筑。此外，在某些地区，招商引资形成的无证建筑即使客观上违法，也可以受到信赖利益保护原则的保护。政府方面存在一定过错，双方仍可通过协商获得一定程度的补偿或保障性安置。
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网友点评
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2022-03-11 17:43:03 回复
处理。随后，李先生的房子被强行拆除。案例焦点前述案例是很多面临拆迁的农民遇到的典型情况。无证房屋拆迁如何补偿，补偿标准如何计算是主要焦点。焦点一:无证房屋拆迁如何补偿？部分房屋由于历
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超级干饭人
2022-03-11 18:34:24 回复
拆除1998年，李先生在没有相关建设手续的情况下，与村委会签订合同购买了一套门面房。前几年当地政府开始征收，李先生的门面房就在拆迁范围内。由于补偿问题迟迟未能协商解决，征收项目部向李先生发出了拆迁通知:你户所在的集体土地已于前期征收完毕，你户所属的农村集体经济组织
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