子女用什么办法继承父母房产赠与(继承、赠予、买卖，房子怎么过户给子女最省钱？) - 房产纠纷

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简介：目前国内很多城市的房价都比较高，一二线城市一套房可能需要一两百万以上。这么高的价格，其实并不是每个家庭都买得起的。这个时候，很多有房的家庭可能会考虑把父母名下的房产直接过户到子女名下。但是在把房子过户

目前国内很多城市的房价都比较高，一二线城市一套房可能需要一两百万以上。这么高的价格，其实并不是每个家庭都买得起的。

这个时候，很多有房的家庭可能会考虑把父母名下的房产直接过户到子女名下。但是在把房子过户给子女的过程中，有很多方式，比如赠与、买卖、继承等。房子的交易成本不同，方式不同。哪种方式最经济？

要解决这个问题，我们先来看看父母将房子过户给子女的几种方式，以及可能产生的一些费用。

1。传承与转移。

房屋通过继承的过户手续最简单，费用最少。

但根据现行相关法律规定，产权人只有在死亡时才能继承。如果财产所有人还健在，就不可能通过继承的方式转移财产。

但如果房屋所有人死亡，那么相关继承人可以通过继承完成过户。

现在直系亲属继承的房子过户不需要交契税或者其他费用，只需要交一个公证费和工本费就可以了，总费用估计几百块钱。

但是，通过继承和转移，有一个后续问题。子女继承父母房产的，继承的房子再卖的话要交20%的税。

2。给顾客。

所谓赠与，就是父母直接无条件把房子给子女。如果房产是直系亲属无偿赠送的，可以免个税，但是要交契税(目前大部分地方的契税是3%)。

但是，以赠与方式转移财产，有两点需要注意。

第一，在北京、上海、深圳等一些限购城市，直系亲属之间的房屋赠与，赠与方必须符合所在城市的购房资格。如果条件不符合购房条件，就不能正常过户。

第二，如果将赠与所得的房产再次出售，应缴纳20%的个人所得税。算标准房出售时的增值部分，减去购买时的增值部分。如果房子增值比较大空，那么要缴纳的个税就比较大。

3。业务转让。

其实亲戚也可以自由买卖房子。房屋以买卖方式过户给子女的，应按照正常二手房交易支付相关费用。目前二手房的交易费用主要有几种。

首先，契税

契税的多少和房子的面积有很大的关系。如果是面积小于90平米的首套房，那么契税是1%，大于90平米的是1.5%的税。

如果是二套房，契税比较高。目前很多城市二套房的契税标准在1.5%-3%之间，具体视城市规定而定。

第二，增值税。目前很多城市可以在两年后对唯一家庭套房免征增值税，不到两年就按照增值征收5.6%左右的税。

三、个税，如果是家庭唯一住房，且购房满五年，基本上每个城市都会免征个税；但如果房子不满5年，或者不是家庭唯一房产，则按房屋交易价格的1%收取，或者按房屋增值部分的20%征收个税。至于收费，各个城市的规定不一样。

通过以上几种过户方式的比较，通过继承方式过户是最经济的方式，但这种方式实际上并不可行，因为只有在产权人死亡的情况下才能办理。

所以从现在开始，大部分人通过赠与或出售的方式转移所有权。至于选择哪种方式，我觉得要看实际情况。如果以后大家都打算把要转让的房子卖掉，而且房子是家里唯一的房子，而且已经有五年了，那么通过出售的方式来转让所有权更划算，这样以后卖房子产生的增值差额会小一些，而通过赠与的方式出售的房子增值部分会大一些，相应的税收也会多一些。

但是如果你以后不考虑把房子卖掉，而是用来自己住的话，送人会更划算。

本文标签：子女用什么办法继承父母房产

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网友点评

八九野马

2022-03-11 11:39:18 回复

的房子过户不需要交契税或者其他费用，只需要交一个公证费和工本费就可以了，总费用估计几百块钱。但是，通过继承和转移，有一个后续问题。子女继承父母房产的，继承的房子再卖的话要交20%的税。2。给顾客。所谓赠与，

小猪崽子

2022-03-11 17:32:13 回复

转移财产。但如果房屋所有人死亡，那么相关继承人可以通过继承完成过户。现在直系亲属继承的房子过户不需要交契税或者其他费用，只需要交一个公证费和工本费就可以了，总费用估计几百块钱。但

承诺只因一时兴起

2022-03-11 19:15:09 回复

增值部分的20%征收个税。至于收费，各个城市的规定不一样。通过以上几种过户方式的比较，通过继承方式过户是最经济的方式，但这种方式实际上并不可行，因为只有在产权人死亡的情况下

我们床上聊

2022-03-11 11:49:43 回复

继承等。房子的交易成本不同，方式不同。哪种方式最经济？要解决这个问题，我们先来看看父母将房子过户给子女的几种方式，以及可能产生的一些费用。1。传承与转移。房屋通过继承的过户手续最简单，费用最少。但根据现行相关法律规定，产权人只有在死亡时才能继承

雪鸢

2022-03-11 16:29:19 回复

过继承方式过户是最经济的方式，但这种方式实际上并不可行，因为只有在产权人死亡的情况下才能办理。所以从现在开始，大部分人通过赠与或出售的方式转移所有权。至于选择哪种方式，我觉得要看实

荆荷承荷

2022-03-11 08:59:50 回复

还能这样?

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