子女房产父母有继承权吗(新规下，父母的房产过户给子女，生前与身后差别大？“4字”概括)

网上一直有关于“买房”和“租房”的讨论。有人算了一笔账。仅从居住功能来看，买房未必比租房划算。以100万的房子为例，七成房贷70万。还款30年，房贷利息72万，高于本金，每月还款4000元左右。而租同样的房子，租金在1500元左右，压力无疑要小很多，而且可以就近租房，可以节省很多通勤时间。但是为什么大部分人还是想买房呢？

其实不难理解，除了房产本身可能的增值因素，我们很多人在买房时确实有子女的考虑。年轻的时候可以用来上学，老了也可以把房子传给孩子，作为孩子落户的基础。所以中国父母一直被称为“为孩子着想最多的父母”。但是，像房地产这样的大型物业，并没有想象中那么简单。比如多子女家庭，会面临多人分配房产的情况，法律上的平均分配和实际上的倾斜分配赡养会有很大差别，甚至独生子女、配偶、死者父母也有继承权。

事实上，这些财产继承的问题经常发生在我们身边。并不是没有解决办法。一个重要原因是我们老一辈人法律意识淡薄，受传统思想的影响。有家长明确表示，无论做什么都会引起孩子打架，不如等孩子走了再自己分。如果他们过早立遗嘱，基本没有回旋余地，即使子女不孝顺。所以相关数据也显示，父母的财产还是以“背后继承”为主。那么，这种传承方式与活态传承有多大的不同呢？哪种传承方式比较好？在民法典的新规定下，可以用“四字”来概括，即“因人而异”。怎么理解呢？最好早点知道。

我们知道，生前继承有两种方式，一种是赠与转让，一种是买卖转让。

我们先来看礼物转移。根据财政部的文件，捐赠给直系亲属的财产是免税的，这自然包括对子女的免税，但捐赠的财产需要缴纳其他税。根据最新规定，捐赠财产有三种税:1。印花税(双方各承担0.05%)；2.公证费为评估价值的1%；3.契税是3%。以一套150万的房子为例，总送礼成本可以计算为:150万*(0.05+0.05+1+3)% = 6.15万。

需要注意的是，根据最新规定，“受赠人无偿捐赠房屋取得的收入属于‘偶然所得’，按20%的税率缴纳”。如果继承的房子不符合“5年且唯一”的条件，如果转卖，需要“全额征收”个人所得税，即(现值-房屋原值)*20%。由于赠与物的原值为零，如果是150万的房产，则需要缴纳个税:150万* 20% = 30万。

再来看业务的转移。【/s2/】这种过户方式和我们日常买卖房屋、纳税的流程是一样的。税费的区别主要在于最后一个房产证是拿了两年还是五年。其中2年后可以免营业税，5年后这套房产是唯一的房子，也可以免1%的税。这就是我们常说的“5年后唯一的房产”，或者以150万房产为例:

如果房产证都是5年以上且唯一的，90平米以下，90-144平米以上(仅限大件)的过户税费可以算出来:150万*(契税1%+税1%) = 3万，150万*(契税1.5%+税1%)= 3.75万，150万。但如果这套房产不是卖方的唯一房产，即使已经5年，也要加1%的税，三个地区依次缴纳的税分别是:4.5万、5.25万、7.5万。

由此可见，属于“全五独”房产的144平米以下的房产比赠与转让更划算，而144平米以上的非普通住宅比买卖转让更划算。但如果不是“满五独”房产，买卖比赠送转让更划算。所以这两种方式哪个更划算，还是要根据自身情况对号入座，而不是网上说的一种方式更好。

论无遗嘱的合法继承

相对于民法典继承法中的代位继承人，增加了侄子、外甥等代位继承人。在实际继承中，如果没有第一顺序继承人:配偶、子女、父母，那么如果第二顺序继承人中的兄弟姐妹都不在人世，他们的份额应该由兄弟姐妹的子女继承。

比如老张，没有老婆孩子，排行第二，有一个大哥和一个妹妹。离开后留下一套房产，按照原来的继承法，由大哥和小妹继承，但大哥几年前去世了，所以这套房产只能由小妹继承。在新规定下，已经发生了变化。大哥不能继承的份额，大哥的儿子可以继承。结果，老张的遗产继承人变成了他姐姐和大哥的儿子。

而且遗嘱继承更人道

新规删除了“公证遗嘱优先”的规定。以最后一次立遗嘱时间为准，立遗嘱方式多种多样，如打印、录像等。如果打印遗嘱，只需要两个或两个以上的见证人签字并注明时间。可见，新规下立遗嘱没有那么多条条框框，方便老人根据自己的实际情况更改遗嘱，完全不用担心子女早立会不孝顺。比如老人发现子女不孝顺，可以立新遗嘱，剥离或减少子女的分配份额。

关于后面继承的税费

办理过继承手续的人应该知道，无论是遗嘱继承还是无遗嘱继承，流程都比较简单，只需要一点点登记费和公证费，金额一般在几百元到几千元之间。但是，还有一个继承的问题。由于我国尚未开征遗产税，如果将继承的房产转卖，需要(现价-原购买成本)*20%。差额150万的话，还需要缴纳30万的个税，其他税费按照市场交易正常缴纳。

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