有拆迁补偿请律师的(亲属代为签署补偿协议，该如何维权？) - 征地拆迁

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■杨在明征地拆迁律师，致力于为被征收人提供专业周到的法律服务。

在征收拆迁过程中，签订安置补偿协议是征收拆迁过程中的重要一步。签订补偿协议后，政府部门可以为拆迁公司或者其他部门做拆迁手续，然后拆迁公司就可以走这个法律程序拆迁房屋。

但在实际操作中，会出现这样的情况:被拆迁人明明不同意补偿标准，第二天却看到拆迁工人拿着“合法手续”。几经打听，拆迁户得知是亲戚代签了补偿协议。

那么，在这样的情况下，被拆迁人如何挽回局面呢？

案情简介

吴先生位于江西的土地被拆迁，但相关部门制定的补偿标准较低，不符合法律规定的原生活水平不会因拆迁而降低的标准，甚至造成无房可住的情况。所以我们一直在和拆迁部门沟通房屋情况和补偿方案，但没有就补偿达成共识。

有一天，十几个不明身份的人突然拿着工具要拆吴先生的房子，说政府部门对涉案房屋做了合法的拆迁手续，涉案房屋的补偿协议已经签了。

经询问，吴先生得知是父亲代其签署了吴先生的房屋补偿协议。拆迁部门说他父亲有代表身份签字的权利，也构成表见代理。

法律分析

行政协议既是行政性的，也是契约性的。政府部门与被拆迁人签订行政协议时，被征收人是具体的行政相对人。显然，由于被征收人的亲属不是涉案房屋规定的补偿协议的行政相对人，他无权与政府部门签订该房屋的补偿协议，也应当具有代为签订协议的代理权限，即只有在取得被征收人的授权后才能代为签订协议。

实践中，为了加快拆迁进程，拆迁部门确实另辟蹊径，利用家庭成员的分歧，游说被征收人家属，与被征收人亲属签订补偿协议。此前有案例称，可以理解为这种代理签字是按户签订的补偿协议，亲属代理签字自然对被征收人有影响。但这种说法引起了很大的讨论，极大地损害了被拆迁人的权益，于是也出现了相反的判决。

这方面可以以确认合同无效为突破口，确认合同无效后再重新协商赔偿。一方面，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条规定，合同无效是因为其严重、明显违反法律，且亲属不是被拆迁人或补偿协议的相对人。相关部门与其订立合同明显违法。另一方面，根据《民法》第171条规定，亲属没有代理权，被征收人也没有追认协议，所以合同无效。而且，亲属关系不能想当然地作为代理关系，不构成表见代理，法院不会认可表见代理作为相关部门的抗辩理由。

再者，关于起诉时效，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百六十二条和最高人民法院(2020)341号行政裁定内容的规定，对2015年5月1日以后作出的行政行为，申请确认该行政行为无效的，人民法院应当立案。即诉讼确认行政协议无效。只要是2015年5月1日以后签订的协议，就不用担心诉讼时效的问题。

所以亲戚签的补偿协议是不认可的，相关部门还在拆自己的房子，不用慌。这件事还没有决定。有关部门的违规操作损害了被拆迁人的合法权益。为了避免房屋被强制拆迁，请及时委托专业律师进行拆迁，维护自己的合法权益！

本文标签：拆迁赔偿应咨询什么律师

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网友点评

初夏遇故人

2022-03-11 19:39:35 回复

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污污污男人

2022-03-11 10:54:21 回复

的判决。这方面可以以确认合同无效为突破口，确认合同无效后再重新协商赔偿。一方面，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十五条规定，合同无效是因为其严重、明显违反法律，且亲属不是被拆迁人或补偿协

小软熊

2022-03-11 11:00:04 回复

了补偿协议。那么，在这样的情况下，被拆迁人如何挽回局面呢？案情简介吴先生位于江西的土地被拆迁，但相关部门制定的补偿标准较低，不符合法律规定的原生活水平不会因拆迁而降低的标准，甚至造成无房可住的情况。所以我们一直在和拆迁部门沟通

终峰振航

2022-03-11 08:35:10 回复

是这样

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