什么是违建房2018新规定(2019违建拆除细则，让您了解到底什么是违建)

很多被拆迁的人都有类似的经历。因为利益，他们不想签开发商现有的协议。后来叫他们给你住了多年的房子扣上一顶违建的帽子，要强行拆除。面对这种情况，很多被拆迁的人突然不知道该怎么办，慌了，想不明白自己一直住的房子什么时候会变成违章建筑。就因为我没签协议？在这里，我想告诉你，这种情况不要慌。法律对建筑是否违规有明确的审核制度。即使开发商认定你的房子违法，也不用担心。要从本质上看问题，合理分析。现在我告诉你什么是违建，不要被开发商骗了！

违法建设是指未经规划国土主管部门批准，未取得建设工程规划许可证而建设的建筑物、构筑物或者临时建设工程。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

(一)未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施；或者虽取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围和内容进行建设的。

(2)自建或自行装修的房屋，包括:建筑物或构筑物(包括承包地、宅基地等。)擅自改建或者增加的；或者擅自改变工业厂房、房屋等建筑物的使用功能；

(三)未经批准进行临时建设的；未按照批准的内容进行临时建设的；逾期未拆除的临时建筑；

(四)其他违反法律、行政法规的建筑物或者构筑物。常见的包括:

1、非法占有国有土地(集体土地)，在其上新建、扩建建筑物和构筑物。

2.占用已规划为公共场所的建筑物(过道、人行道等。)，公共设施或公共绿地。

3.新建、扩建、改建的建筑物、构筑物在拆迁范围确定后实施。

很多朋友看到上面提到的规定都三心二意。这不就是我的住房情况吗？放心吧，没有什么相对绝对的。违章建筑可以赔偿吗？会有一些补偿。

在拆迁补偿中，应注意区分违章建筑和建筑材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；未超过批准期限的临时建筑应当拆除，并给予适当补偿。”所以对于违章建筑的赔偿，这部分可以不赔偿，但是建筑用的材料可以适当赔偿。

(2)在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑物范围内的土地使用权。

1.土地使用权通过划拨方式取得，拆迁人可以不补偿使用土地的违法建筑者；

2.土地使用权通过出让方式取得，违法建筑者已足额缴纳土地出让金，但在出让期限未满时，拆迁人应当对拆除违法建筑给违法建筑者造成的土地使用收益损失进行适当补偿。

(3)在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑物中的财产。拆迁人在拆除违法建筑过程中，不得侵害违法建筑内违法建筑者的合法财产权益，否则应当承担法律责任。

(4)在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿、拆迁补贴和拆迁补偿。拆迁补助包括搬迁补助费和临时安置补助费等费用。拆迁人不得因违法建筑拒绝向违法建筑者支付搬迁补助费和临时安置补助费。拆迁程序和手段违法，侵害被拆迁人和承租人合法权益的，应当依法赔偿损失，即拆迁补偿。

根据《城乡规划法》第六十四条规定，不违反城乡规划但未经规划建设批准的违法建筑，属于程序性违法建筑，可以限期改正并处以罚款，并可以办理相关行政许可手续。违反城乡规划的建筑为实质性违法建筑，作出责令限期拆除违法建筑的决定。行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的，应当组织实施拆除。

最后，别忘了，在看开发商提供的责令限期拆除决定书时，一定要小心，尤其是上面写着:“对本决定不服的，当事人可以在60日内申请行政复议，也可以在6个月内提起行政诉讼”。也就是说，没必要害怕违建，及时处理，咨询律师，用法律武器维护自己的合法权益。

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