农村宅基地纠纷起诉状(民法典百场宣讲｜买卖宅基地上的房屋，合同有效吗？) - 房产纠纷

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简介：近日，海淀法院法制宣传组到海淀区温泉镇白家疃村委会开展“民法典百讲”法制宣传活动。海淀山区人民法院院长阎肃、温泉镇司法所副所长于颖、白家疃村党支部书记王波以及温泉镇30余名居民参加了宣讲活动。后山人民

近日，海淀法院法制宣传组到海淀区温泉镇白家疃村委会开展“民法典百讲”法制宣传活动。海淀山区人民法院院长阎肃、温泉镇司法所副所长于颖、白家疃村党支部书记王波以及温泉镇30余名居民参加了宣讲活动。

后山人民法院助理法官李欣将民事诉讼、农村房屋买卖、立遗嘱等村民关心的问题纳入“张大山家的那些事”故事中，以方便群众理解和解释民法典的相关规定。

法院海淀政治部(党委、纪委)组织的宣讲团民警王胜淼讲解了诉源治理需求响应平台的功能和操作方法，并为参加活动的村民演示了如何通过微信小程序提出诉源治理需求。

讲座结束后，海淀法院宣讲团向海淀区温泉镇赠送了《中华人民共和国民法典》，希望通过“人们身边的民法典”宣讲活动，增强人们学法、守法、用法的意识。

百姓身边的公民普法课

情况1:

2005年，张大山与村委会签订《租赁合同》，从村委会租用闲置空土地，约定租期50年。后来，张大山在空土地上盖了一栋房子，经营一家洗车公司。2015年，村里开展了环境秩序的清理整顿，拆除了洗车店的门头和牌匾，严重影响了洗车店的经营。张大山将村委会诉至法院，要求村委会赔偿其相关损失。

张大山起诉了，对吧？哪些纠纷属于民事诉讼的范围？

张大山主张的损失是有关部门进行环境整治等行政行为造成的，行政行为引起的纠纷属于行政诉讼的范围。《民法典》第二条规定，民法调整作为平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。因此，张大山起诉村委会的行政行为，不属于民事诉讼的范围。

情况2:

张大山的洗车店无法长期经营，所以他不得不另寻出路。2016年1月，张大山与邻村的王小山签订房屋买卖协议，将自有房屋出售给王小山。

张大山与王小山就各自房屋签订的房屋买卖协议是否有效？

张大山与王小山签订的房屋买卖协议表面上只涉及房屋，实际上还涉及宅基地使用权。宅基地具有身份属性，是集体经济组织成员享有的权利。我国法律法规明令禁止宅基地使用权买卖。因此，农村房屋买卖协议通常违反了禁止宅基地交易的强制性规定，属于无效合同。

案例三:

老张老了，他想自己立遗嘱。他听说可以去公证处立遗嘱，于是立了公证遗嘱。后来，他回家仔细思考。老张改变主意，在家写了遗嘱。

有多份遗嘱时，以哪一份为准？

《民法典》实施前，《继承法》第二十条规定，公证遗嘱不得以自书、代书、录音、口头遗嘱等方式撤销或者变更。但《民法典》实施后，公证遗嘱的优先权发生了变化。《民法典》第1142条第3款规定，遗嘱有数份，内容冲突的，以最后一份遗嘱为准。也就是说，张老汉先立了公证遗嘱，再立了自拟遗嘱。在全部有效的情况下，以时间较晚的自拟遗嘱为准，也更尊重立遗嘱人的真实意思。

海淀法院供稿

摄影:周宇航

编辑:姜欣雨姚日辉

本文标签：农村宅基地纠纷打什么电话

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网友点评

儒雅君子

2022-03-11 11:42:58 回复

除了洗车店的门头和牌匾，严重影响了洗车店的经营。张大山将村委会诉至法院，要求村委会赔偿其相关损失。张大山起诉了，对吧？哪些纠纷属于民事诉讼的范围？张大山主张的损失是有关部门进行环境整治等行政行为造成的，行政行为引起的纠纷属于行政诉讼的范围。《民法典》第二条规定，民法调整作为平等主

小虎队

2022-03-11 15:31:22 回复

店无法长期经营，所以他不得不另寻出路。2016年1月，张大山与邻村的王小山签订房屋买卖协议，将自有房屋出售给王小山。张大山与王小山就各自房屋签订的房屋买卖协议是否有效？张大山与王小山签订的房屋买卖协议表面上只涉及房屋，实际上还涉及宅基地使用权。宅基地

星星亮晶晶

2022-03-11 11:54:02 回复

准？《民法典》实施前，《继承法》第二十条规定，公证遗嘱不得以自书、代书、录音、口头遗嘱等方式撤销或者变更。但《民法典》实施后，公证遗嘱的优先权发生了变化。《民法典》第1142条第3款规定，遗嘱有数份，内容冲突的，以最后一份遗嘱

荀昭诚晶

2022-03-11 08:31:18 回复

还能这样?

宁梦会韦

2022-03-11 08:31:18 回复

随便你

薛广栋骅

2022-03-11 08:31:18 回复

太生气了

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