农村宅基地纠纷处理办法(3万卖出，17年后价值1135万，卖家反悔，宅基地买卖纠纷如何解决) - 其他

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简介：近年来，关于宅基地买卖的纠纷越来越多，尤其是在一二线城市。因为农村宅基地和房屋拆迁的高升值，原本卖农村宅基地和房屋的人自然不愿意。他们临时食言，索要出售的宅基地。那么，宅基地买卖纠纷应该如何解决呢？0

近年来，关于宅基地买卖的纠纷越来越多，尤其是在一二线城市。因为农村宅基地和房屋拆迁的高升值，原本卖农村宅基地和房屋的人自然不愿意。他们临时食言，索要出售的宅基地。

那么，宅基地买卖纠纷应该如何解决呢？

01、案例

2018年，北京市顺义区启动了河东地区的拆迁工作，家住刘各庄村的何大海一家非常激动。他们一家于2001年从四川搬到北京，以仅3万元的价格买下了这530平方米的宅基地。但是，拆迁后，按照补偿标准，何大海一家可以得到1135万元。

虽然何大海一家住在北京，但他们已经在贫困中生活了17年。如果他们能得到这笔补偿，这个家庭就能扭转乾坤，成为千万富翁。

然而两年过去了，村里的其他人早就搬走了，而何大海一家却没有任何动静，不是他不想搬，也不是原主人千方百计阻挠。

其实早在2011年，于波就想要宅基地，但只愿意出3万。两人去找法官，判决称于波需支付70-80万元才能拿回宅基地。因为价格太高，于波根本买不起，只好放弃。

所以，得知刘各庄村拆迁的消息后，于波不愿意再找了，表示补偿款归自己，最多给何大海一点补偿。

于波说，当年的买卖合同无效，宅基地不能买卖。但他的说法遭到了顺义区政府相关人士的反驳。原因是北京有相关文件。宅基地买卖纠纷案件，出卖人承担主要责任，买受人和受让人承担次要责任。

同时，于波和何大海都不是刘各庄村的村集体组织成员，所以拆迁补偿不是这么简单。

很快，法院对纠纷进行了梳理，双方达成了协议。从判决来看，于波可以享受30%的拆迁补偿款，何大海可以享受70%。

综合来看，宇博佳可分为1.111 . 3㎡安置房和38.22万元现金补偿；何大海家庭可获得259.7㎡安置房和21万元现金。

02、如何避免宅基地纠纷？

农村的房屋、宅基地买卖纠纷这些年一直存在，由于买卖时间长、案情复杂、调解难度大、自建房装修等原因，案件审理比较麻烦。

一般来说，宅基地纠纷会因买卖合同不规范、利益驱动房屋升值、政策禁止镇民购买宅基地而产生。

那么，如何才能避免纠纷问题？

宅基地作为村集体共同所有的产权，是不能买卖的。同时，由于“地随房走”的原则，宅基地和农村自建房是一体的，不能分开买卖，所以自建房不好卖。

早在1999年，国务院就颁布了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，指出城里人不准在农村买宅基地，也不能给他们发土地使用证和房产证。

由此可见，城镇居民在农村购房是违法的，双方签订的合同也是没有法律效力的。

所以农村的房子可以卖的对象必须是村里的集体成员，外地人或者非农村户口的都不能买卖。

也就是说，即使购房者以前是本村村民，如果换成城镇户口，也不能进村买宅基地。符合条件的村集体成员还应符合“一户一宅”的原则。如果对方户名已经有宅基地，就不能再买宅基地了。

可见农村宅基地买卖是很严格的，大部分人都不符合规则。

而且如果双方都有合法交易，不要忘记及时过户，否则会产生纠纷。双方可持相关证明到乡镇国土所申请流转。

03、遇到争议如何解决？

那么，很多人好奇，一旦遇到宅基地买卖纠纷，应该如何解决？

1.协商解决。

由于宅基地买卖纠纷的复杂性，村干部要做好协商工作，尽量解决他们之间的矛盾。当然也要发动双方亲友，有威望的长辈等调解，避免矛盾激化。

2.管理解决方案

如果个人协商难以解决，那么只能选择行政协商，由乡镇和县政府协商处理。协商过程中，工作人员需要走访村民收集第一手资料，避免因案情不清而进行调解。

3.司法解决

如果协商不成，只能寻求司法解决。在审理过程中，需要明确纠纷原因、历史原因、房屋等，还要考虑房屋是装修还是重建，这样才能保证案件审理的公正性。

所以在这里提醒一下，尽量不要非法出售宅基地或者自己建房，不然会有很多麻烦。你怎么想呢?

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网友点评

猖狂浪子

2022-03-12 18:28:27 回复

的矛盾。当然也要发动双方亲友，有威望的长辈等调解，避免矛盾激化。 2.管理解决方案如果个人协商难以解决，那么只能选择行政协商，由乡镇和县政府协商处理。协商过程中，工作人员需要走访村民收集第一手资料，避免因案情不清

小岛蠢熊

2022-03-13 03:37:37 回复

想要宅基地，但只愿意出3万。两人去找法官，判决称于波需支付70-80万元才能拿回宅基地。因为价格太高，于波根本买不起，只好放弃。所以，得知刘各庄村拆迁的消息后，于波不愿意再

小季风

2022-03-12 23:50:41 回复

般来说，宅基地纠纷会因买卖合同不规范、利益驱动房屋升值、政策禁止镇民购买宅基地而产生。那么，如何才能避免纠纷问题？宅基地作为村集体共同所有的产权，是不能买卖的。同时，由于“地随房走”的原则，宅基地和农村自建房是一体的

星辰照亮烟火

2022-03-12 18:25:38 回复

近年来，关于宅基地买卖的纠纷越来越多，尤其是在一二线城市。因为农村宅基地和房屋拆迁的高升值，原本卖农村宅基地和房屋的人自然不愿意。他们临时食言，索要出售的宅基地。那么，宅基地买卖纠纷应该如何解决呢？01、案例2018年，北京市顺义区启动了河东地区的拆迁工作，家住刘各庄村的何大海一家非常

关东煮小熊

2022-03-12 20:20:59 回复

责任，买受人和受让人承担次要责任。同时，于波和何大海都不是刘各庄村的村集体组织成员，所以拆迁补偿不是这么简单。很快，法院对纠纷进行了梳理，双方达成了协议。从判决来看，于波可以享受30%的拆迁补偿款，何大海可以享受70%。综合来看，宇博佳可分为1.111 .

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