举报开发商违建会有什么后果(东莞樟木头违建别墅下达通知两年后仍未拆除 城管：启动立案)

别墅属于违建，城管部门多次下发执法通知书，业主一直置之不理。5月18日，东莞樟木头鲍莉林宇花园业主向南方都市报反映，164栋101业主在原绿化带上违规搭建二层住宅并设置护栏。他们多次向当地城管部门反映，樟木头镇违法用地、违法建设联合执法工作组也多次下发执法通知书，要求业主在2日内消除违法情况，恢复原状。然而，近两年来，违法情况依然存在。因为违章建筑紧挨着邻居家，给邻居家造成了严重的困扰。希望有关部门尽快处理。

虽然多次张贴整改通知，但业主始终置之不理。

5月19日，东莞市城管综合执法局樟木头分局回应称，关于加房一事，该分局曾于2020年6月28日、8月6日、8月20日、11月24日到现场查看，督促保利物管做好告知工作，要求当事人整改，但当事人始终未出现，无法联系。目前已联系房屋当事人启动违建一般立案程序。

命名单位:东莞市城市管理综合执法局樟木头分局

以65分及格

干预速度:20分钟

原因:在南都记者介入之前，东莞市城管综合执法局樟木头分局已经介入。

处理进度:20分

原因:樟木头城管分局对当事人现场违法建设进行了现场勘验笔录、询问笔录等程序，对违法建设启动了一般立案程序。

治疗效果:15分

原因:已认定违法建设，两年未发现处理结果，仍在处理中

马上做研究员评价:10分。

投诉

违建别墅影响邻居

“投诉过很多次，城管部门也认定属于违建，但一直没有处理。”东莞樟木头保利花园业主王先生沮丧地说，他们多次向当地城管执法部门反映，樟木头镇违法用地、违法建设联合执法工作组也多次作出执法通知书，要求业主2天内消除违法状态，恢复原状。然而，近两年来，违法情况依然存在。大家的邻居本该和睦相处，现在实名举报真的是因为严重损害了我们的利益。这个违建不是重建房屋，也不是加屋顶，而是直接向外扩建，可以说相当于重建别墅。

王先生投诉的违章建筑位于别墅区164号楼101室。王先生告诉南都记者，2019年开始违建，邻居在原来的绿化带上加了两层楼的房子和护栏。在违建之前，王先生的别墅和邻居家的距离有十几米。违建后，两栋房子紧挨着。

自2019年以来，王先生和他的家人一直在投诉邻居的违章建筑。

王先生和家人最担心的是安全问题，因为违建后的房子改变了原来的施工组织，担心出问题会影响到自己的家庭。因为两栋房子挨着，你可以很容易地从隔壁翻到自己的房子。在没有解决的两年里，王先生和家人特意买了几只大狗养在中间空的地方。“这座违章建筑给我们带来了严重的麻烦。希望媒体介入，让相关部门尽快处理此事。”王先生说。

访问

违章建筑在别墅区很常见

5月18日下午，杜南记者驱车来到东莞市樟木头鲍莉林宇花园。他在现场看到，101违建的164栋别墅基本改变了原貌，比周围的别墅都要大，重建痕迹非常明显。杜南记者走访花园别墅区发现，这里不仅有164栋违建别墅，还有不少违建别墅。可以说，违章建筑蔚然成风。

右边那栋疑似违建的房子，明显比旁边的房子大很多。

记者发现，就连投诉的王先生一家也有一些违法行为。王先生也承认自己园内的阳光茶楼确实存在违建，现场也告诉执法人员，等对方的违建恢复原状后，自己的阳光茶楼会自行拆除。

在王先生提供的证据中，南都记者看到，王先生及其家人从2019年开始投诉邻居违建。

原本建筑面积为282平方米的别墅被扩建至近1000平方米，相关部门的投诉两年来从未间断。

违法用地樟木违法建设执法工作组也多次进行现场执法，并在门口张贴告示，责令其限制改正，恢复原貌。由于执法人员无法联系到业主，他们还要求管理处将通知转发给业主。因为业主一直不办理，城管部门也给樟木头镇房产交易中心发函，暂停该单位房产业务，不整改。

响应

启动一般备案程序

5月18日下午，南都记者走访该小区期间，东莞市城管综合执法局樟木头分局也前往现场处理。现场工作人员告诉南都记者，他们多次下发整改通知，但违建业主总是和执法人员捉迷藏，要么联系不上，要么说自己在外地，导致事情一直拖着，无法解决。

5月19日，东莞市城管综合执法局樟木头分局对此事进行了书面回应。回应称，保利林宇花园164栋101楼业主曾某于2016年5月开始对林宇花园164栋101楼进行装修，2018年11月竣工。2019年6月，12345移交信访工作指令，林宇花园164栋101号楼存在违法建设。樟木头分局工作人员到现场调查发现，一楼前面加了约20平方米的构筑物，后面加了约30平方米，二楼和三楼也分别扩建了约15平方米的构筑物。当时，增建部分已经完成并被占用。我分局现场工作人员对该违建房屋出具了相关执法文书，责令其限期自行整改。

对于建房行为，樟木头分局于2020年6月28日、8月6日、8月20日、11月24日到现场进行了回头看，督促保利物管做好告知工作，督促当事人整改，但当事人始终未露面，无法联系。2021年5月18日，经多方协调沟通，最终与该房屋当事人取得联系，再次对该房屋违法新建扩建行为作出重新调查通知书，并进行违法建筑现场勘验记录、询问调查记录等程序。在当事人的网站上，并开始了一般的非法建筑的备案程序。

立刻研究员:东莞对违章建筑采取零容忍的态度，近年来违章建筑拆除工作风生水起。但花园小区的违建问题得到了有效解决，尤其是别墅的违建问题，屡禁不止，这也是城管部门最头疼的问题。原因是要制止花园小区的违建，真的不能只靠城管部门，需要多方努力。尤其是在封闭的高档住宅区，执法人员的检查很容易受阻。如果碰上一些“负责任”的物业管理公司，想进去检查，进不去。这时候就需要物业管理公司房管部门的协助了。如果发现哪个物业管理公司对违章建筑放任不管，应该给予一定的处罚，严重者取消其资质。物业公司作为服务业主，应该维护大多数业主的权益，不应该为了私利纵容小区的违章建设。应该积极配合城管部门的工作，发现小区违建只有大家都讲究原则，遵守法律，才能彻底根治。

[马上做评分系统和评分参考]

百分比系统[/s2/]

构成:基础评价+即时研究员评价。

基本评价:对主管部门和责任单位的干预速度、治疗进度、治疗效果进行评分。主动介入，处理效率高，群众满意度高，就会得高分，反之，得分低。

立即进行研究者评估:综合考虑事件背景、政策法规，乃至当前工作流程设置，综合考虑干预行动的有效性以及主管部门和责任单位的资源配置和责任范围，判断处理措施的可行性，为提高部门和单位的工作能力提供参考。

特定分数

■干预速度25分(参考:事件发生后立即主动干预25-20分，媒体反馈后干预19 -10分，从不干预0分)

■处理进度为25分(参见:立即采取行动25-20分，有解决方案19 -11分，正在制定解决方案10分，未采取行动0分)

■治疗效果为25分(参考:即时解决为25分，解决方案时间表为15分，过程中结果待定为10分，无结果为0分)

■研究员评分25分(参考:满意25分，不满意但可以理解10分，完全不满意0分)

【马上做红黑灰名单系统】

颜色对应分数对应等级

红榜100 -80分为优秀。

79 -70分不错。

灰榜69 -60分通过考试。

59 -40分不及格。

黑榜39分——差0分。

(注:为进一步完善即时评分体系，特增设“良好”等级，分值范围为79-70分，及格等级分值范围为69-60分，其余不变。)

求助记者刘会龙实习生刘丹婷