开发商违建加建(深圳一豪宅顶层违规加建，业主叫苦：家里严重渗水！部门介入)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：200 | 评论：3
想象
如果你买了新房子
装修的时候突然发现房子渗水了。
是不是很不好？
最近，深圳某小区的许多业主
这就是我的遭遇。
近日，有市民向南都记者反映，在深圳福田区某新建小区，多名业主发现家中漏水、渗水。经检查，发现该楼楼顶存在加建现象，已部分完工，在建部分已封顶。
这到底是怎么回事？
下面就和大物君一起来看看吧。
业主回应:
家里烟道渗水
大修时发现大楼“多了一层”
据深圳市福田区深业中城社区
业主吴先生(化名)说
今年5月底以来，不少业主反映
该小区两栋楼楼顶有非法加建
很多人一开始发现
我家里有漏水渗水等。
经检查，得知该楼楼顶存在加建现象。
▼
据吴先生介绍，从4月份开始，入职的业主都选举出了代表，每个月底都会和物业管理处就当前小区管理问题进行例行沟通。
6月27日，物业管理处与业主、工程部、客服部召开联席会议。会上，有业主反映，小区两栋楼的A型烟道渗水。后来业主也派代表到楼顶查看，发现楼顶确实是盖的，渗水的位置是楼房的烟道。
家住该楼的张阿姨(化名)
还发现渗水现象。
据住在该楼的张阿姨(化名)介绍，6月底她安装灶具时，在预留的灶具位置发现大量积水。小区工程部人员维修后发现，油烟机排烟口有渗水。工程人员检查完张阿姨家厨房天花板内部后，带着张阿姨等人上楼，发现“楼上都是湿的”。
第二天，物业管理处组织屋顶施工队相关人员与张阿姨一家进行协商。张阿姨说“他的意思是他们有责任赔偿这个损失，但是没有具体的办法说”。
如果当事人继续抢建，执法部门将根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第二十八条的规定，对被抢部分进行拆除。
吴先生还告诉南都记者，目前入住的业主担心渗水深会不会影响装修质量；没有装修过的业主也在担心“是现在开始还是等问题解决了再开始”。
吴先生直言，渗水问题确实比较隐蔽，涉及到每家每户，而且现在漏水是从顶楼到底层，相当严重。总的来说，漏水量也比较大。以这栋楼的6楼为例，渗水的范围一直从天花板蔓延到地板。
同样值得注意的是
屋顶上还有两个以上的附加建筑。
据业主反映，小区业主关注到两栋楼顶加建后，发现三栋楼顶加建早已完成。
3栋附加建筑。
建小区楼顶是什么情况？
杜南记者前往现场查看。
现场参观:
屋顶扩建涉及两种公寓类型
外部装修与原建筑相似
6月30日上午，杜南记者在深业中城小区2号楼楼顶发现，加建区域被砖墙围了起来，除了施工人员外，物业管理人员和其他业主无法进入施工范围，这栋楼的排烟口也被包括在内。
新增墙体的高度、风格、颜色与建筑原貌基本一致。地面上很难看出属于加建部分，户型范围和楼栋基本一致。
2.建筑物屋顶上的附加结构
记者发现，该楼顶层为29层和30层的复式结构，A、B单元的单层面积分别达到了175和204平方米，分属两个不同的业主，目前尚未入住，仍在装修中。
据小区业主介绍，自从发现楼顶加建现象后，我们还没有收到涉事业主的回应。
2.建筑物屋顶上的附加结构
香蜜湖街道办:
停工已经下达，工人已经退休
将根据法律和程序进行调查和处理
日前，杜南记者在涉事房屋门口看到，执法部门已经向两名涉事业主发出了停止违法行为通知书和协助调查通知书，落款为深圳市福田区规划和土地监察局。
《停止违法行为通知书》称，当事人涉嫌在深圳中城2号楼楼顶违法加建，有现场照片等证据证实。当事人的上述行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定，根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第二十七条的规定责令当事人停止违法行为。
如果当事人继续抢建，执法部门将根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第二十八条的规定，对被抢部分进行拆除。
本周，香蜜湖街道办事处回应称，市民举报的深业中城2、3号楼楼顶涉嫌违法建设。香蜜湖街道已派出执法队员赶赴现场。经初步核实，深业中城一期2号楼楼顶存在违法建设。执法人员现场责令停工、清退工人，向管理处下达停止供水(供电、销售预拌混凝土)通知书，并向其上级公司发函，要求其督促管理处加强巡查，及时发现并劝阻违法建设。
街道执法队已委托专业机构对三栋楼楼顶涉嫌违法加建的情况进行测绘，下一步将严格按照法律规定和程序进行查处。
家访失败
物业表示不方便回应此事
6月30日下午
南都记者想就此事进行探讨。
深业中城小区物业管理办公室访谈
14时许，南都记者来到小区北门。物业工作人员通过对讲机呼叫物管中心后，告诉南都记者，能回应此事的值班领导当时不在办公室，需要在北门等候。但直到15时左右，物业工作人员告诉南都记者，物管中心办公室仍然“没有给出答复”。
期间，杜南记者多次要求物管工作人员联系管理处询问是否接受采访，未得到回应。
深圳房地产信息平台显示，深圳深业中城项目开发商为深圳市深业中城有限公司，由深圳市农业集团有限公司100%控股。
日前，杜南记者就此事联系了深农物业管理有限公司深业中城项目总监。对方表示“目前城管部门已经介入处理，我们不便多说”[/s2/]。
来源:深圳大事
编辑纪石尚敬路等
本文标签： 开发商私自违建违反什么法律
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网友点评
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己所不欲勿施于人
2022-03-11 07:31:15 回复
的附加结构记者发现，该楼顶层为29层和30层的复式结构，A、B单元的单层面积分别达到了175和204平方米，分属两个不同的业主，目前尚未入住，仍在装修中。据小区业主介绍，自从发现楼顶加建现象后，我们还没有收到涉事业主的回应。2.建筑物屋顶上的附加结构香蜜湖街道
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抚裙
2022-03-11 16:49:09 回复
人员联系管理处询问是否接受采访，未得到回应。深圳房地产信息平台显示，深圳深业中城项目开发商为深圳市深业中城有限公司，由深圳市农业集团有限公司100%控股。日前，杜南记者就此事联系了深农物业管理有限公司深业中城项目总监。对方表示“目前城管部门已经介入处理，我们不便多说”[/s2/]
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亲爱的你快回来吧
2022-03-11 14:45:59 回复
。香蜜湖街道已派出执法队员赶赴现场。经初步核实，深业中城一期2号楼楼顶存在违法建设。执法人员现场责令停工、清退工人，向管理处下达停止供水(供电、销售预拌混凝土)通知
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兜里没钱了
2022-03-11 07:42:30 回复
称，当事人涉嫌在深圳中城2号楼楼顶违法加建，有现场照片等证据证实。当事人的上述行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定，根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第二十七条的规定责令当事人停止违法行为。如果当事人继续抢建，执法部门将根据《深圳经
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