房屋不去确权可以吗(业主未及时办理产权证可能构成违约)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：218 | 评论：2
徐传洋来源:人民法院报
一般情况下，业主起诉开发商索要房屋产权证比较常见，而开发商起诉业主索要房屋产权证的情况比较少见。然而，2020年全年，江苏省南京市六合区人民法院受理此类案件107件。受理案件后，经过法院耐心细致地向业主解释，大部分业主表示理解，并积极办理房屋产权证，以撤诉结案。少数业主因税费或时间等问题，最终在法院协调下办理了房屋产权证或与开发商达成调解协议；极少数业主无视双方合同约定，不办理房产证，法院及时作出判决。在上述案件中，97起案件通过撤诉结案，6起案件通过调解结案，4起案件通过判决结案。
经分析，此类案件的主要原因如下:
银行相关原因。业主买拍卖行，一般都是按揭贷款。银行放款时，房屋尚未正式办理产权登记，也无法办理抵押登记，增加了银行收回贷款的风险。因此，银行通常会要求开发商作为担保人，在房屋抵押前为业主的贷款提供连带保证责任。如果业主在办理抵押证明前未还款，银行有权要求开发商承担连带还款责任。因此，业主是否办理房屋产权登记，会影响开发商担保责任的承担。
业主的理由。现实中，即使业主不办理产权登记手续，对其实际居住或租房似乎也没有太大影响。但产权登记需要缴纳相关税费，占用一定时间，业主也就懒得去办理产权登记了。在相当长的一段时间内，开发商很少起诉业主办理产权登记，所以业主理所当然地认为自己购买的房屋是否办理产权登记与开发商无关，收到开发商的书面提醒也不重视，迟迟不办。
开发商的原因。相对于所有业主，毕竟逾期贷款的业主只是少数，部分业主已经办理了产权登记，开发商的担保责任是可以免除的。因此，最终开发商因业主逾期贷款被银行起诉到法院的案件比例较低，且部分诉至法院的案件以调解撤诉结案，开发商对此长期以来未给予足够重视。此外，开发商很难准确预测哪些无证业主逾期还款，因此无法进行针对性的诉讼，增加了诉讼成本。
如果业主未能及时办理房屋产权登记，会产生许多不利后果:
所有者。在合理时间内办理房屋产权证是业主的合同义务。如果不及时处理，可能会被开发商起诉，最终要承担违约责任。如果不及时办理产权登记，业主已购买的房屋也可能因开发商债务纠纷被司法机关查封，即使通过执行异议等法律程序解封，也必然产生额外的成本；如果不及时办理产权证，业主购买的房屋产权不清晰，可能会引发不必要的纠纷，如“一房多卖”引发的房屋权属纠纷、利害关系人之间的房屋分割纠纷等。
就开发者而言。开发商被动卷入诉讼后，一旦败诉，将面临被直接扣其财产的后果；甚至在诉讼过程中，其名下的银行账户等财产可能被查封、冻结，影响正常资金流动，不利于企业正常经营；为此需要聘请律师参与诉讼，会产生一定的额外费用。即使事后有权向失主追偿，但诉讼、执行等一系列必要的法律程序已经结束，时间和经济成本也不容忽视。
其他方面。只有所有权人及时办理产权登记，相关部门才能准确掌握产权的真实信息，这不仅有助于相关利益主体查询产权的真实信息，减少社会矛盾纠纷的发生，也便于相关部门根据客观信息的变化进行必要有效的管理和调控，从而促进社会经济发展。
综上所述，业主不及时办理房屋产权登记，显然弊大于利，不仅不利于业主自身权益的保护，还可能构成违约。开发商被动卷入银行贷款纠纷，影响企业正常经营。因此，业主应根据双方合同约定及时履行产权登记义务，避免上述不良后果，实现业主与开发商双赢，促进社会稳定与发展。
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网友点评
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酒吧贝斯手
2022-03-11 11:56:33 回复
房屋产权不清晰，可能会引发不必要的纠纷，如“一房多卖”引发的房屋权属纠纷、利害关系人之间的房屋分割纠纷等。就开发者而言。开发商被动卷入诉讼后，一旦败诉，将面临被直接扣其财产的后果；甚至在
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沉沦娇妻妲己
2022-03-11 10:35:52 回复
到开发商的书面提醒也不重视，迟迟不办。开发商的原因。相对于所有业主，毕竟逾期贷款的业主只是少数，部分业主已经办理了产权登记，开发商的担保责任是可以免除的。因此，最终开发商因业主逾期贷款被银行起诉到法院的案件比例较低，且部分诉至法院的
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小软熊
2022-03-11 07:59:10 回复
理和调控，从而促进社会经济发展。综上所述，业主不及时办理房屋产权登记，显然弊大于利，不仅不利于业主自身权益的保护，还可能构成违约。开发商被动卷入银行贷款纠纷，影响企业正常经营。因此，业主应根
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凶神恶煞
2022-03-11 07:09:51 回复
，经过法院耐心细致地向业主解释，大部分业主表示理解，并积极办理房屋产权证，以撤诉结案。少数业主因税费或时间等问题，最终在法院协调下办理了房屋产权证或与开发商达成调解协议；极少数业主无视双方合同约定，
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獨傢记忆
2022-03-11 11:13:06 回复
产权登记，开发商的担保责任是可以免除的。因此，最终开发商因业主逾期贷款被银行起诉到法院的案件比例较低，且部分诉至法院的案件以调解撤诉结案，开发商对此长期以来未给予足够重视。此外，开发
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