满足什么条件可以退契税(买房的朋友速看！这三种情况下，已缴纳的契税可以退还！) - 其他

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最近大火的个税，可以说是一直牵动着每一个纳税人的心，不仅仅是因为个税改革可能会带出一个隐形的税种“个税”，更是因为它涉及到买房和结婚之间无休止的纠结，一次就很难把房地产炒起来。新楼盘摇号排不上号，二手房是起拍价！虽然这是无奈的事实，但还是有房子要拥有，不然我老婆也过不去吧？

不管你是已经买了还是打算买，总有一天要面对契税的！所以最好提前知道，可以避免不必要的损失！

契税一般是按照房产买卖合同规定的面积计算的。那么，这种方法计算的契税对吗？如果多收了，还能退吗？能退什么？

一、多缴契税应当退还。

国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋买卖均以成交价格为基础。交易价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括受方应当交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

实际操作中，缴纳契税时，由于房产面积与实际面积的差异，以及其他原因导致最终成交价格与缴纳契税时的计税价格不一致而导致的契税多缴。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条的规定，对纳税人多缴纳的税款，税务机关应当立即退还。纳税人自汇算清缴税款之日起三年内发现的，可以要求税务机关退还多缴税款并计算银行同期存款利息，税务机关及时核实后应当立即退还；涉及退库的，按照法律、行政法规关于国库管理的规定予以返还。

二、未办理产权之前退房，已缴纳的契税应当退还。

契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。但根据《中华人民共和国财政部税务总局关于购房人退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)的规定，对于已缴纳契税的单位和个人，在房屋权属变更登记完成前退房的，退还已缴纳的契税。办理房屋所有权变更登记后退房的，已缴纳的契税不予退还。

三、无效产权即便办理产权，已缴纳的契税也应当退还。

根据《税务总局关于无效产权转让征收契税问题的批复》(国税函〔2008〕438号)“经法院判决的无效产权转让，不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证书后，已缴纳的契税予以退还。”

比如，甲公司购买了一块土地后，政府部门在另一次土地拍卖过程中错误地将属于甲公司的部分土地拍卖给了乙公司，导致“一地两卖”，乙公司也办理了土地产权，后来法院判决乙公司取得的土地产权无效。退还B公司已缴纳的契税。

来源:中国税务问答，专注财税编辑整理。

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本文标签：满足什么条件可以起诉离婚

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网友点评

痴汉梦话

2022-03-11 09:31:53 回复

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智商不在服务区

2022-03-11 15:04:42 回复

第五十一条的规定，对纳税人多缴纳的税款，税务机关应当立即退还。纳税人自汇算清缴税款之日起三年内发现的，可以要求税务机关退还多缴税款并计算银行同期存款利息，税务机关及时核实后应当立即退还；涉及退库的，按照法律、行政法规关于国库管理的规定予以返还。二、未办理产权之前退房，已缴纳的契税应当退还。

陪你搞怪给你深爱

2022-03-11 06:26:12 回复

础。交易价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括受方应当交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。实际操作中，缴纳契税时，由于房产面积与实际面积的差异，以及其他原因导致最终成交价格与缴纳契税时的计税价格不一致而导致的契税多缴。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条的规定，对纳税人多缴

月下温酒

2022-03-11 15:01:13 回复

缴纳的契税。办理房屋所有权变更登记后退房的，已缴纳的契税不予退还。三、无效产权即便办理产权，已缴纳的契税也应当退还。根据《税务总局关于无效产权转让征收契税问题的批复》(国税函〔2008〕438号)“经法院

易韦祥全

2022-03-11 05:49:39 回复

蛮好的

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