万州律师事务所电话(买不到房？八千块我帮你！茶水费再现？)

近日，有房产中介爆料:“今天收到短信，说交8000元，可以帮忙抢CCCC中央公园和星月李煜金湾的购房名额。这些物业是不是又要收茶水费了？”

对方说:8000元只是和中介的合作费，

个人找中介可能要2万多块钱

带着这个疑问，记者尝试联系短信上的号码，对方说:“我们公司在深圳，但是国内所有的房地产项目，只要在网上开就可以。”其他细节如下:

记者:我收到一条短信，说您可以帮我抢到CCCC中央公园和李煜金湾的优先选房名额？

对方:可以，现在只需要交8000元，就可以帮忙搞定房源。

记者:还有其他要求吗？

对方:去营业部登记办卡就行了，这次拿到参加资格。

记者:相当于8000的中介费。你可以稍后帮我们办理相关手续。你是这个意思吗？

对方:首先你得去不动产登记处领证。这次有资格参加就够了。然后你可以告诉我你喜欢什么样的户型，可以接受什么楼层。然后我帮你安排这里的房源，等市场结束后你就可以直接去售楼部签合同了。

因为我们在重庆做了很多楼盘，当时很多楼盘都有很多关系户，每次放出的房源都不多，大量客户抢不到自己想要的房子。

记者:我们自己在现场买不到，可以找你帮忙是吧？如果我们去售楼部，可以直接买，我们一般会签合同在售楼部买。你是这个意思吗？

对方:这两个楼盘都不是现场买房，只能去售楼部登记领证，也就是这次有资格参加。就是手机微信选房，就是所有参与的客户同时用手机抢房，然后很多关系户已经提前订好房了，很多房源不会放出来，所以你基本上抢不到房，所以我们就在这个开盘系统里帮你订房。

记者:这个钱我交了以后有保障吗？

对方:之前的几个江北口公园都做过，没有问题，而且我们是购买成功才收这个费用的。

记者:江北口是8000吗？

对方:对，我和中介合作收了8000元，他们给客户报了2万左右。

关于茶水费，

专业人士怎么说？

为了更好的理解“茶费”的运作模式。记者采访了一位业内专业人士，他透露:

“茶水费”现象已被相关部门多次整治。对于相对火热的房地产项目，也采取了摇号的方式。然而，由于相应法规的限制，公证处的参与和其他一些原因，“茶费”已经停止了一段时间。

目前部分楼盘不采用摇号方式，而是采用微信选房。茶费再次加入了这个产业链。要说这种能在楼盘后台直接选房的，肯定是内外联手做的，所以如果这个事情是真的，那么这个“茶水费”最后会进谁的口袋，那就不用说了。

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此外，记者拨打12345政府服务便民热线咨询，对方提醒:“这种操作是违法的。我们将检查项目的情况。请不要付这笔钱。”

最后一站是找法和法国人。记者就此采访了重庆索通(万州)律师事务所的周。从法律角度，他了解到开发商的销售人员与客户签订的收取“茶水费”的合同是无效的。原因如下:

根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二条规定，“经营者应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，遵守法律和商业道德。本法所称不正当竞争，是指经营者违反本法规定，扰乱市场竞争秩序，损害其他经营者或者消费者合法权益的行为。本法所称经营者，是指从事商品生产、经营或者提供服务(以下简称商品包括服务)的自然人、法人和非法人组织；第七条规定“经营者不得以财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势:

(一)对方的工作人员；

(二)受对方当事人委托办理相关事务的单位或者个人；

(3)利用职权或影响力影响交易的单位或个人。在交易活动中，经营者可以以明示的方式向交易对手支付折扣，或者向中间商支付佣金。经营者向对方支付折扣或者向中间商支付佣金的，应当据实核算。接受折扣和佣金的经营者也应当如实说明”。

如果开发商的销售人员私自收取茶水费，涉嫌非工作人员受贿罪，将受到相应的刑事处罚。

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实践中，茶叶费大多是中介公司以“代理费”的名义收取的。但根据住房和城乡建设部、发展改革委、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》第三条规定，“本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪人和房地产经纪人为促成房地产交易，向委托人提供房地产中介、代理等服务并收取佣金的行为。

中介公司隐瞒房屋真实交易价格，以欺诈手段签订中介合同，收取高额中介费。购房者可以依法主张解除合同，返还购房款和中介费。也可以向行政部门投诉，行政部门会对中介公司进行行政处罚。

李煜金海湾:

这个事情是假的，我们已经报警了

根据12345市长热线的回复和周律师的科普，收取“茶水费”是违法的，那么这件事的当事人怎么说呢？

记者采访了李煜金湾的相关人员，他表示，“这件事是假的。客户问了我们才知道这件事，我们也报了警。对我们的建议是先在营业部或网络平台发布谣言。希望大家不要听信网上的谣言。这个茶费是个乌龙事件。”