关于邻里纠纷的法律咨询(以案说法｜遇到这些邻里纠纷如何化解？法院解答)

来源:人民网

随着经济社会的不断发展，人们对住房质量和环境的要求越来越高。但是在日常生活中，无论是自住的房子还是租住的房子，都不可避免的会遇到邻里纠纷，影响居住质量。楼上邻居擅自将厨房改成卫生间，隔壁邻居在公共楼道安装鞋柜和窗户......在这种情况下我们该如何维权？人民网整理了相关案例。

楼上邻居把厨房改成了厕所，对着楼下的厨房

刘在装修房子的时候，改变了原来的户型，去掉了客厅的卫生间，加宽了客厅面积，把厨房改成了卫生间，导致卫生间对着楼下的厨房。两年后，李买下了刘家楼下的房子。在装修过程中，李发现一根管子从楼上穿过地板，进入他家厨房的顶层区域，一路拐进他家主卧的卫生间，然后接上主管完成排水。入住后，李在厨房做饭时经常听到管道的排水声。后李某将刘某诉至法院，要求刘某恢复厨房改为卫生间。

法院审理后认为，厨房、卫生间功能明确，对其构造有一定的特殊要求。《住宅设计规范》明确规定，下层居民的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层不应直接设置卫生间。刘将厨房改造成卫生间的行为不仅违反了强制性标准的要求，也违背了公序良俗，给下层居民造成了心理上的不适，对其居住生活造成了不良影响。法院判决刘在判决生效之日起30日内，将家中厨房改造的卫生间恢复原状。

法律链接:民法规定，所有权人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

在楼道安装鞋柜和窗户影响邻居家采光通风

与范为某小区同一栋楼同一单元的邻居，为中间户，范为侧户，均已装修完毕。范的房子在西面和南面与的房子相邻，北面相邻的是一条长约1.2米的走廊。走廊原本是开放式的，两边有护栏。但为了方便和舒适，范在装修房屋时，将楼道两侧的护栏拆掉，搭建了1米多高的鞋柜，并在楼道两侧安装了铝合金玻璃窗。范的修改行为引起了的不满。因调解不成，诉至法院，要求范拆除鞋柜及窗户，恢复楼道原状。

法院认为，本案中，涉案走廊未登记在及范某房屋的产权范围内，实际上属于建筑物的通道及外墙结构，明显不具备结构和利用上的独立性，应认定为建筑物的共有部分。范作为业主行使共有权应当受到合理限制，不得侵害其他业主的合法权益。但范在原本不封闭的楼道内搭建鞋柜并用玻璃窗封闭，改变了相邻业主在原有建筑结构基础上可享受的采光通风条件，实际上影响了的房屋采光通风。最终，法院判决范某拆除安装在入户门外走廊两侧的鞋柜和铝合金玻璃窗，将走廊恢复原状。

法律链接:民法规定，业主对住宅、营业用房等建筑物的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共用部分享有共有权和共同管理权。业主有权要求建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主对其侵犯其合法权益的行为承担民事责任。

空外放器噪音太大，业主起诉楼下邻居

彭和何是邻居，彭住楼上，何住楼下。有一年夏天，彭发现自己在卧室窗户外墙上安装了两个空外接控制器。某家空室外机在使用过程中不断发出噪音，影响彭正常休息，且由于空室外机不断排出热气，彭无法开窗通风。彭对两个空外控器发出的噪声进行了监测，监测结果均超过《城市区域环境噪声标准》规定的限值。彭后来上诉到法院。

法院审理后认为，不动产相邻当事人应当正确处理相邻关系，妨害当事人的，应当停止侵权行为。何某使用的空调谐器噪声超标，影响了的居住和生活。牟鹏的上诉有法可依，故法院支持牟鹏依法拆除空调谐器的请求。法院一审判决何某限期拆除空移送机，并承担案件受理费。

法律链接:民法规定，不动产的相邻所有人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。(综合江西省赣州市中级人民法院、浙江省平湖市人民法院等整理。)

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