邻居之间的纠纷怎么起诉(今日说法法律咨询 |邻居家漏水致我家受损，对方不肯解决，我能自己写起诉状去法院告他吗？起诉状怎么写？)

邻居的水

我的眼泪

漏水和漏水

好不容易联系上了。

态度令人失望。

我们来谈点事吧。

你为什么要这样伤害我？

一个

雌三醇环戊醚

楼上邻居家漏水，导致我家卫生间被污损。多次从物业联系对方沟通。对方以之前已经给我家做了防水赔偿为由，拒绝承担漏水责任。我本来是不需要钱赔偿的，但是对方可以为我解决漏水问题，维修恢复我房子受损的部分，但是对方态度不好，无法沟通。律师费略高于修理费。我可以自己写诉状告他吗？如果可以的话应该怎么写投诉信？

A1:

可以自己写民事起诉状，把对方告上法庭。诉状需要合格的原告和原被告，此外，信息要全面，请求要明确，事实要清楚。

当事人向人民法院提交的起诉状反映了案件事实，是人民法院受理民事案件、立案和受理的证据。起诉状可以使法官了解原告的诉讼请求、事实和理由。民事起诉状应注意以下几点:1 .原告必须与本案有直接利害关系，必须有明确的被告；2.起诉状应当记录当事人的基本信息，包括原被告的姓名、性别、年龄、民族、住所和联系方式；3.诉状上的要求必须具体明确。诉讼是原告向法院提起诉讼的直接目的。请求事项要逐项列明，不遗漏请求事项，最大限度主张权利。比如你的诉求是要求对方交钱，一定要写明具体金额；4.事实理由应当明确、简洁，围绕诉讼请求进行组织，与诉讼请求的部分相一致，并写明双方争议的起因、经过、现状和焦点。事实原因一般包括六个要素，即时间、地点、人物、事件、原因、结果等。描述案情时，必须实事求是，如实反映案件事实和争议焦点。

需要注意的是，对于上诉能否得到法院支持，证据材料的收集非常重要。建议你写起诉状的时候，要及时保护现场，固定证据，比如拍照、录像等取证。

2

Q2

我和老公结婚后，老公家全款买了房子，但是房产证上只有老公的名字。现在想在房产证上加我的名字。我有产权吗？而且房产证上也没有注明产权。我的产权是50%吗？

A2:

如果房产证上加了妻子的名字，妻子就是房产的共有人，房产证一般会注明属于共有的份额或者按份共有的份额。

《民法典》第1062条第1款第(4)项和第1063条第(3)项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或者赠与的财产，原则上归夫妻共同所有，但遗嘱或者赠与合同中确定该财产只属于一方的除外。也就是说，在我国，夫妻一方婚后取得的财产，原则上归夫妻共同所有，除非在赠与合同中确定只归夫妻一方所有。日常生活中经常看到父母全额出资，房子落在投资人子女名下。在这种情况下，当事人之间有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，司法实践中一般推定为对夫妻双方的赠与，房屋属于共同财产。

按照你的说法，婚后男方父母全款给男方买了房子。房产证上虽然只有男方的名字，但除非婆家明确表示房子只是赠与男方的，否则房子属于你们夫妻共同财产。房产证上是否加妻子的名字，对房屋所有权没有影响。即使婆家最初只表示赠与男方，后来也有房产证加名的行为，加名后的妻子按份属于房产共有人或共有人。另外，如果房产证需要更名，登记时可以选择登记为共有或者按份共有，并指定份额。

三

Q3

我家厨房的下水管道(楼下弯头部分)漏水，有人说我家在用，我要负责。有人说我家地板以下的部分漏水，应该是楼下负责。那么这个应该由谁来负责呢？

A3:

下水管道属于部分业主共有部分，漏水的责任归谁，要根据具体情况来判断。

第一种情况，房子还在保修期内。商品房是有保修期的。如果房屋仍在商品房买卖合同约定的保修期内(排水管保修期一般为2年)，开发商应承担漏水维修责任。

第二种情况，房屋已经过了合同约定的保修期。在这种情况下，确定下水管道漏水的责任，就涉及到判断下水管道的归属问题。厨房下水道在结构和使用上具有非独立性、公共性和非排他性的物理属性，由整栋楼的业主或整栋楼的部分单元共同使用。《民法典》第二百七十一条规定“业主对房屋、营业用房等建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共用部分享有共有权、共管权”，而第二百七十三条规定“业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利、承担义务”；不要以放弃权利为由不履行义务。“从具体情况来看，虽然下水管道的泄漏点位于您所在楼层的下方，但整个管道的使用并不仅限于您本人或楼下住户，上下所有单元的业主都无法独占使用下水管道并实现其应有的功能。司法实践中，除非部分用户因个人使用不当应承担管道泄漏责任，否则所有使用管道的楼上楼下住户都有管道维护责任。同时，也有法院认为，管道损坏位于某业主房屋内的，该业主应承担比其他业主更多的维护管理义务。

四

Q4

我的一个朋友借车后拒绝归还。我起诉了对方，但是到了对方身上就出事了，他被关进了监狱。在这种情况下我如何取回我的车？

A4:

如果被执行人被关押在监狱，也可以执行。

按照你的说法，你借出车辆后，对方拒绝归还。经过法院诉讼，法院已决定要求对方归还车辆。由于判决生效后对方没有返还，你向法院申请强制执行。在执行阶段，法院一般会向被执行人发出执行通知书，责令其限期交付车辆。被执行人逾期不交付车辆的，根据民事诉讼法第二百五十二条的规定，法院可以实施强制执行，直接将车辆交付给你，被执行人产生的相关费用由被执行人承担。

你面临的特殊情况是，被执行人目前正在监狱服刑。为便于执行，建议您主动联系法院，告知被执行人已被羁押在监狱的事实，由法院联系被执行人，确定相关执行事宜。另外，如果你有车辆位置的线索，也要一并告知，方便法院执行。

五

Q5

我们单元楼有业主擅自把房子租给培训班。应该如何维护自己的权益？

A5:

对于不符合要求、无证经营的培训班，可以向物业投诉，向相关部门举报。

根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规和管理规约将房屋改为营业用房。业主将房屋改为经营性用房的，除应当遵守法律法规和管理规约外，还应当取得有利害关系的业主的一致同意。因此，无论是房屋的所有权人还是实际使用人，都不能随意改变房屋的使用性质。如果业主希望改变住宅房屋的居住性质，如提供培训课程，则需要征得与其有利益关系的业主的同意，并获得相关许可。

您所在单元楼的业主擅自开办培训班，可能会影响您的正常生活。作为有利害关系的业主，可以向物业投诉，要求物业停止这种行为。如果单元楼没有物业管理公司，也可以向当地居委会反映。此外，这种营利性的培训课程应该注册并获得许可。如果是无证经营，可以向教育、市场监管等部门投诉。

感谢值班律师:

林莉(广东广州)

来源|央视法制报道(微信号:cctvjrsf)