欠多少物业费可以起诉费是多少呢(拖欠物业费多长时间可以到法院起诉？违约金标准是多少？) - 其他

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简介：物业费是住宅小区的物业公司在管理小区物业时收取的费用，物业管理费一般在购房后缴纳。但是，拖欠物业费的现象经常发生。那么，拖欠物业费多久可以向法院起诉？违约金的标准是什么？不交物业费有哪些误区？辽宁白涛

物业费是住宅小区的物业公司在管理小区物业时收取的费用，物业管理费一般在购房后缴纳。但是，拖欠物业费的现象经常发生。那么，拖欠物业费多久可以向法院起诉？违约金的标准是什么？不交物业费有哪些误区？辽宁白涛律师事务所程涛律师分析。

拖欠物业费多久可以向法院起诉？

在物业知道或者应当知道其欠物业费的两年内，如果协商不成，可以随时提起诉讼。

实际操作中，物业不会因为业主拖欠物业费而立即对业主提起诉讼。一般经过以下步骤后，才会考虑诉讼:

1.如果业主拖欠物业费，物业发现后一般会及时缴纳；

2.业主在合理时间内再次未缴纳的，物业可通知业主委员会协助催收；

3.如果业主在合理时间内仍未缴纳，物业将考虑收取物业费，并通过诉讼要求赔偿。

拖欠物业费违约金的标准是什么？

在法律上，违约金没有强制性的标准，由双方协商决定。

如果合同订立有违约金和违约金的计算方法，那么违约金可以按照约定处理。

如果认为违约金过低，可以酌情提高；如果认为违约金过高，可以酌情降低。

如果合同中没有物业逾期付款的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准是按照银行同期贷款利率计算的金额。

律师程涛补充道:

不交物业费有哪些误区？

1。不是住的话可以拒绝交物业费。

根据《物业服务收费管理办法》，物业费一般包括清洁卫生费、绿化维护费、秩序维护费、物业共用设施设备日常运行维护费等。所以，即使买了房不入住，也不能拒绝交小区的物业费。(除非物业明确指出不用转钥匙不用交物业费)

2。不签物业合同可以拒付物业费。

根据《物权法》和《物业管理条例》，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意与物业管理公司的协议中的条款，业主已经实际接受了物业公司提供的物业服务，就应该按照实际服务向物业公司付费。

3。原业主可以拒付拖欠的物业费。

根据《物业管理条例》，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主应当承担连带缴纳责任。房屋产权交易的，原业主所欠的物业费必须及时缴纳，否则会影响新业主的正常居住。

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网友点评

小熊迷路

2022-03-19 22:07:03 回复

金过低，可以酌情提高；如果认为违约金过高，可以酌情降低。如果合同中没有物业逾期付款的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准是按照银行同期贷款利率计算的金额。律师程涛补充道:不交

我们床上聊

2022-03-19 17:09:55 回复

费，并通过诉讼要求赔偿。拖欠物业费违约金的标准是什么？在法律上，违约金没有强制性的标准，由双方协商决定。如果合同订立有违约金和违约金的计算方法，那么违约金可以按照约定处理。如果认为违约金过低，可以酌情提高；如果认为违约金过高，可以酌情降低。如果合同中没有物业逾期付款的违约金，物业公司只能要求业主

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