欠多少物业费可以起诉,哪些情况可以拒交物业费(物业费已写入《民法典》，拒交物业费违法，但这5种情况不用交)

有人说物业和业主的关系就像婆媳关系一样复杂。有人说物业是一种温暖，有人说物业是收钱不办事的业主。对于拒交物业费，双方各执一词。业主说，服务不好怎么交物业费，物业说，不交物业费怎么服务好？

最近有物业公司发了这样一条朋友圈，原因是业主拒交物业费。“冬至了，鲁迅先生说:饺子吃多了，还冻着耳朵不交物业费。”这个朋友圈让不交物业费的业主很生气，说物业什么都做不了，第一个收钱的地方。

一旦双方上升到这个程度，社群基本上就被摧毁了。目前大部分小区都有物业，与我们的生活息息相关。物业为我们提供高质量的服务，我们也要为服务付费。这原本是一家人，却很难走到一起。

近日，杭州萧山区人民法院判决了这样一起案件。某小区部分业主以家里被盗、车辆被刮花为由拒交物业费。物业公司没办法，只好把这些业主告上法院。

法院认为，业主应按合同约定缴纳物业费。但如果业主认为问题是物业不履行合同造成的，也可以单独起诉维护自己的合法权益。

近年来，业主拖欠物业费的现象相当突出。存在物业服务不到位的问题。当然，也有一些业主法律观念淡薄，缴纳物业费的意识不强。2021年1月1日起施行的《民法典》首次将“物业服务合同”列入合同编纂，明确将拒交物业费列为违法行为。

所以，无论是物业公司还是业主，都应该遵纪守法，强化花钱买服务的意识，收钱的时候把服务做好。

物业管理是业主和物业服务企业根据物业服务合同，对物业管理区域内的房屋、配套设施和相关场地进行维修、养护和管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

包括公共环境卫生的清扫、公共设施设备的管理和维护、小区公共秩序的管理、抢修的处置和管理、参与社会事务管理、装修管理、物业管理范围内的生态环境管理、物业档案的建立等。

以前叫物业管理，现在更倾向于叫物业服务。可见物业在时代中的角色变化。

众所周知，物业服务不是免费的，业主必须定期缴纳相关服务费。但是，业主也有很多拒绝交物业费的理由。如果不是业主自身的原因，那么有些情况下可以拒绝交物业费。

1。如果买的是期房，开发商没有交房，那么业主可以不交这部分物业费。

2。如果因为质量问题导致房屋延期交付，物业费应该由开发商支付。

3。如果业主没有和物业公司正式签订合同，业主也有权拒付。

4。如果物业服务不对等，就不需要交物业费，也就是说，物业公司没有履行合同所列的服务责任，业主不用交，但要有证据。当然，如果提供的服务质量不达标，也可以拒签，当然也需要证据。

5。物业公司的收费标准不符合物价管理部门批准的，或者擅自增加收费标准和项目的，业主有权拒付物业费。

当然，业主拒交物业费必须有充分的争讼理由。否则业主作为弱势群体，是打不过物业的。每个人都应该维护自己的合法权益，但也应该学习和了解法律，防止物业抓住把柄。