拖欠房租怎么起诉(承租人拖欠房租，出租人可以断水断电催缴租金吗？)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：141 | 评论：2
在租赁过程中，承租人不时拖欠租金和物业费。《民法典》生效后，明确规定物业服务提供者不得以水、电、热、气等方式缴纳物业费。那么承租人作为出租人，在长期拖欠租金的情况下，是否可以通过断水断电的方式来支付租金呢？停水停电期间房租法院会支持吗？
经典案例
2019年2月22日，甲公司与甲公司签订《商铺租赁合同》，约定甲方将上海市宝山区某商铺租赁给乙方，租期自2019年2月20日至2024年2月19日。先交租金再用，租期三个月。此外，合同中规定，如果乙方延迟支付租金和其他费用10天，A公司有权终止本合同。如乙方延迟支付本合同项下的租金及其他费用超过15天，经甲方书面催告后，甲方仍拒绝支付租金及其他费用，甲方可暂停部分房屋或水、电、气、热或物业服务，直至乙方履行相关支付义务。合同签订后，A支付了第一笔租金，A公司将房屋交付给A。
甲方正常支付租金至2020年1月，之后由于新冠肺炎疫情，该店铺停业，2020年6月2日恢复营业。A公司多次向甲方发送催款函，但甲方始终未支付拖欠的租金。2020年7月3日起，A公司对租赁店铺采取断水断电措施，A店已不再经营。
甲公司诉至法院解除租赁合同，要求甲公司支付未支付的租金。诉讼中，双方于2020年9月30日办理了退租交接。
法院经审理认为，双方租赁合同依法成立并生效。如果经催告后，A公司仍不支付租金，则构成违约，A公司有权解除合同。甲方应支付2020年2月1日至2020年9月30日的租金和房屋占用费。2020年7月3日，A公司对竞得商铺断水断电，至今未恢复。虽然有合同依据，但对竞铺的实际使用有影响。2020年7月3日以后的租金和占用使用费要调整，不完全支持A公司的租金申请。
风险提示
虽然法律明确禁止物业公司以停水停电的方式要求支付物业费，但在司法实践中，出租人可以根据合同约定以停水停电的方式要求支付租金，属于合同抗辩权的行为，但停水停电的方式应符合承租人违约的情形，法院一般不会支持出租人主张停水停电期间的全部租金。
关于公司治理的建议
出租人应该如何合法合理地通过停电停水的方式催租？我们建议:
1。在租赁合同中明确停电停水的前提条件
出租人可以在租赁合同中明确约定停止供电、供水的前提条件，即承租人有违约行为时可以采取上述措施。比如案件中约定，承租人逾期支付租金超过一定期限或者租赁期限届满后，承租人未及时腾退房屋并返还租金的，出租人有权切断水、电、热等配套服务等。，从而为出租人断水断电提供合同条款的依据。
2。断水断电前应充分通知承租人
由于停水停电可能直接导致承租人无法正常使用租赁物，甚至可能给承租人带来重大损失，出租人应在停水停电前督促承租人支付逾期租金或限期搬离，以给承租人合理的反应时间，并在催告函中明确对方违约及必要的提示义务，避免因突然停水停电造成承租人损失而向出租人主张赔偿。
3。停水停电通知应送达承租人，并明确期限
出租人采取断水断电措施前，应当向承租人送达通知，可以通过邮件、短信、电子邮件、微信、公告、房屋张贴等方式送达。因此，应在租赁合同中明确承租人的具体联系方式，避免因未向承租人送达通知而导致承租人损失的索赔。在该案中，停水停电期间，法院并未全额支持租金，因此应明确执行上述措施的期限以及期限内无法全额支持租金的风险。租赁期满，承租人拒绝迁出。他能索要租金吗？我们发出租约到期时承租人将继续支付租金。租赁合同会延期吗？”(点击文章标题查看)详细解释了这个问题，供参考。【合同法研究81】
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本文标签： 拖欠房租起诉人一定是本人吗
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网友点评
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中华烟民
2022-03-15 06:12:04 回复
营业。A公司多次向甲方发送催款函，但甲方始终未支付拖欠的租金。2020年7月3日起，A公司对租赁店铺采取断水断电措施，A店已不再经营。甲公司诉至法院解除租赁合同，要求甲公司支付未支付的租金。诉讼中，双方于
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拂袖清风
2022-03-15 05:36:37 回复
措施，A店已不再经营。甲公司诉至法院解除租赁合同，要求甲公司支付未支付的租金。诉讼中，双方于2020年9月30日办理了退租交接。法院经审理认为，双方租赁合同依法成立并生效。如果经催告后，A公司仍不支付租金，则构成违约，A公司有权解除
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山间闻鹧鸪
2022-03-15 09:40:28 回复
020年7月3日起，A公司对租赁店铺采取断水断电措施，A店已不再经营。甲公司诉至法院解除租赁合同，要求甲公司支付未支付的租金。诉讼中，双方于2020年9月30日办理了退租交接。法院经审理认为，双方租赁合同依法成立并生效。
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打野孤狼
2022-03-15 08:48:27 回复
。他能索要租金吗？我们发出租约到期时承租人将继续支付租金。租赁合同会延期吗？”(点击文章标题查看)详细解释了这个问题，供参考。【合同法研究81】转发朋友圈让更多创业者少走弯路！
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帅且牛逼
2022-03-14 21:53:11 回复
停电的方式要求支付租金，属于合同抗辩权的行为，但停水停电的方式应符合承租人违约的情形，法院一般不会支持出租人主张停水停电期间的全部租金。关于公司治理的建议出租人应该如何合法合理地通过停电停水
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