过户后银行迟迟不放款可以举报吗(60天不付全款就收房？开发商“逼退”贷款购房人 房管部门出手了)

看看新闻Knews记者吴浩良车秉建

2021-04-30 11:57

近日，不少购房者发现，静安区新楼盘盘龙傅生新里发布的认购公告明确确认募集金额为650万元，但开发商规定贷款客户需在60天内付清全款，除了巨额违约金，房子也将被收走。但是银行贷款很难在两个月内完成。也就是说，如果想买房，只能准备全款。发生了什么事?

看看新闻。Knews记者以购房者的名义来到龙盛福新里楼盘。据销售人员介绍，龙胜福新里靠近苏州河，均价13.2万元。拟认购的143套房源中，最小房型为183平米。

龙符新力的业务员告诉记者:“两千万。”

记者问:“可以借钱吗？”

售货员说:“不，不是不可能。我们想要60天的付款。"

记者:“如果60天不交钱会怎么样？”

业务员说:“违约金，这个是按照总价的比例，或者按照你认购的比例。违约金之后，房子就收了，写在合同里。”

销售人员坦言，如果贷款买房，全款要在60天内付清，银行一般无法完成房贷流程。

销售员说:“几乎不可能降下来。目前农行和我们有合作关系，但是目前银行周期比较长，要三四个月半。只能用现金买。”

在浦东“绿地海府东上海”，记者遇到了有意买房的张女士。张女士说，虽然销售人员表示可以贷款买房，但也表示希望全款支付，如果贷款，违约责任更大。

张女士说:“他说如果你有贷款，我有话跟你说。我说了什么？他说我们有45加30。他说你必须在45天内付清尾款。如果不能解决，会给你30天的违约期。我会在30天内支付3万到4万的违约金。如果我想付钱，没问题。他说最后一个你会清楚的。

至于开发商在购房合同中约定的付款期限，很多房地产合作银行都明确表示不能保证及时放款。

北京银行的贷款专员在电话里说:“一般你先签合同，我在这里签贷款让你去审批。审批通过后，过户处会预抵押，预抵押过户证明出来就放款，45天不能担保。现在二手房贷款至少三个月就要放了，时间上确实不能有任何保证。”

随后，记者又走访了“城广保利云”和“南山虹桥灵峰”两个楼盘，销售人员建议购房者要有足够的现金。

对于开发商的这种做法，法律专业人士表示，虽然没有明显违反法律，但明显违背了“沪十条”保证没有自住空间，兼顾合理改善需求的初衷。

上海韩红律师事务所合伙人律师金伟说:“开发商对购房者贷款期限和违约条款的不合理设定和约定，明显是一种变相的逼退。排除这部分购房者，剩下的只会是有完全支付能力的购房者。如此一来，无房的刚需、合理改善需求将无法得到真正保障，这部分购房者的公平交易权将受到侵害。因此，我们也呼吁并建议有关管理部门为开发商选择这种明显的物业客户。

4月29日，官网——上海市房地产交易中心就此现象发布公告:接到群众投诉后，披露静安福新名苑、浦东海府城市花园、嘉定尚云公馆、南山虹桥凌峰等4个楼盘存在违反认购规则等行为，其中福新名苑曾进行认购公示。相关区房管部门正在调查核实。在调查核实期间，暂停福鑫名苑物业认购。

(看看新闻Knews记者:吴浩良车秉建编辑:尹紫)