卖房子银行迟迟不放款能起诉吗(假如房子断供了，银行会用几种办法处理)

啊哈哈，我知道这种情况绝对不会发生在你身上，但是多储备点无聊的知识也没关系。

你觉得房子断供后银行会马上收房子吗？

其实不是的。这里的流程很复杂。

严格来说，你是和银行一起买房的。面对违约风险时，银行考虑得比我们全面细致得多。

但似乎知道这些的人并不多。今天，我会派乔丽丽和你一起把它们梳理出来。

等对了年前的知识储备，就可以说说回家和亲戚朋友吃饭了，哈哈哈哈哈哈。

今天我们拿着商业贷款合同，在房贷人的加持下，站在银行的角度来看，如果有一天贷款断了，银行会拿我们怎么办？

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认真谈房产，真正谈买房。

银行不急着收房

我们经常在电视剧中看到男女主角的房子被抢走的场景。

如果付不起月供，房子会被银行收走吗？没错，但不会这么快。

在此之前，银行会给留下六次机会

第一次银行会电话或者短信提醒，或者发出这样的提醒通知

连续三次，银行客户经理会打电话催款，不付款的会被处罚

罚息不低。差不多是在约定贷款利率的基础上上浮50%，还是按天计算。

可以用自己的房贷利率，加上上面罚息50%，用这个公式。

你可以算算如果逾期一天需要付多少钱。

这段时间，燕京违约付款的线上案例中，房东298w的贷款逾期7个月，要承担的利息和罚息49908元，平均每天差不多248元。

如果逾期六次，银行的律师会打电话提醒冻结财产

但是，如果你没有找到，你就走到了这一步。最后一步之前，银行会过来和你协商。毕竟还贷对双方都不好。

只有协商不成，银行才会起诉到法院，房子才会被拍卖。

所以房贷断供后，房子不是马上就关了，而是可能有六次等额外的时间。

但是，这里的次数是不固定的。具体次数可能不是6次。应该分银行，以贷款人和银行的约定为准。

有的甚至超过6次，有的银行还有“仲裁”这一步(这里没有人，已经划掉了)

所以有些违约金的情况下，光是催息和罚息就可以两年。

即使所有的机会都用尽了，然后你还没解决问题的时候，银行还是不会起诉

他会和我们约定是拍卖还是卖房子还债。

此时，如果你不同意，银行就要上法院了。

不到万不得已不要采取这一步

对业主来说，是家，对银行来说，是抵押物。

房主的底线可能还是无法还贷。大不了让银行把房子拍卖掉，然后和银行分账，少花钱多办事。

但事情根本没那么简单。看完下面的内容，你可能再也不会这样想了。

首先，现阶段，银行首先要做的就是起诉

判决生效，申请拍卖行执行一气呵成。

房子会被低价拍卖，如果被银行起诉，业主还要承担违约金，偿还所有剩余贷款和诉讼费用(这个很恐怖，后面会讲到)

不要以为银行一定是强势的一方。在这一步，银行通常会面临一个问题，就是如何实施。

因为有司法解释，为了社会稳定，银行不能提供证据证明购房人另有住房时，不能强制执行。

所以当你回家翻看你的商业贷款合同时，你可能会遵循这句话。

这也是银行更愿意做新房业务的原因。

因为新房客户的商业贷款合同，担保人是开发商。如果真的出现断供问题，银行也可以去找开发商。但是如果有二手房，断供的时候真的没办法。

回银行，去法院起诉。

取不出来怎么办？银行会做第二件事，用实物清偿债务，直到一笔勾销。

如果拍卖后你的房子不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。

最终银行会通过各种渠道弥补损失，直到供应商还清所有欠款。

也就是说，在你的支付能力中，每当你有一点支付能力的时候，银行就是你银行卡的第一位。

从这一步开始，你和银行没有赢家

对你来说，如果房子出售，你将得到很少的钱，甚至更糟。

对于银行来说，只要进入司法程序，就意味着损失。通常，一个法律程序会走下来。即使被告配合，最快也要2-3个月。如果他们不配合，有可能花2年时间。

但是，相对于一个组织，一个家庭对这个问题更为震惊。

你觉得卖了房子还会剩下一些吗？但实际上可能要倒着贴。

不仅没钱了，还可能要还银行钱

以前在我的认知里，我以为大不了就是把房子卖了，然后银行把卖房子多出来的钱还给我，现实呵呵。

银行在合同里说得很清楚。

要还给银行的不仅有本金和利息，还有违约金、损害赔偿金，甚至还有诉讼费、律师费、执行费等11项费用。说真的，我就是没找你要“精神损害赔偿”

循序渐进。

首先，因为被起诉，败诉方要承担受理费、律师费等费用

这种违约一定是买方损失的责任，也就是说，只要到了拍卖阶段，你面临的损失不仅仅是房价的折扣，还有各种费用。

我们用燕京的遣散费案例中的数字来说吧，遣散费之后楼主需要承担的。

利息，罚息49908元

案件受理费15389元。

安全费用是5000元。

中国银行委托起诉的律师费为122620元。

最后不仅房贷没还，还还了银行192917元。

另外，你觉得你已经还了一部分房贷了吧？

但实际上你可能只还利息。我算了一下，如果我朋友的那套房，如果ta在第五年赔了款。

只还了ta本金的21w，56w是利息。

换句话说，你觉得在司法程序中把房子拍卖掉很好，但实际上你拿不回多少钱，还可能要倒贴。

但说实话，钱是可以花的，也是可以赚的，最可怕的是战绩。

只要你违约，你的信用信息就会被记录

还会被列入失信被执行人名单，相当于成了“老赖”。你想再借，是没有希望的，也没有银行会再给你贷款。

此外，航班、高铁等出行可能会受到影响。

所以断供真的很绝望

这大概是我写了这么久压力最大的话题了。无论如何，我希望你不要选择停止支付抵押贷款。这里有一些提示。

如果你的贷款期限少于30年

你可以尝试向银行申请延期，然后给银行一个新的期限。这个方法只能用一次。

或者卖掉房子。

挂个低价，赶紧卖，让下家继续还贷，但要经过银行同意。

长租公寓

或者二房东可以，关键是你可以一次性拿到两年甚至五年的租金，以此来缓解你的头等大事。

其实最根本的办法就是量力而行。

在你的支付能力范围内买你能买的。

毕竟，贷款有时是驱动力

但有时会让你在解放前苦干几年。

你真的要好好想想那些劝你高杠杆买房的人，不管你的经济基础如何。

说到这里，另一方面，在我们的贷款政策中，“税后收入需加倍月供”确实是对双方负责。

今年的行情不容易，但是很难回本。买房要注意自己的现金流。

在某种程度上，现在也许你能更好地理解为什么会有验证价格这种东西。银行在核实价下买房，似乎一点风险都没有。

不得不说，真的很聪明(如果不骗我的话)