违约金可以单独起诉吗(民法典微学堂丨房屋买卖中对方违约 我可以主张违约金和定金一起赔付吗？)
房产纠纷 | 2023年06月16日 | 阅读：177 | 评论：2
来源:舟山日报-舟山网
王先生求教:
我和别人签了房屋买卖合同，既约定了定金，也约定了违约金。如果对方违约，我可以主张违约金和定金一并支付吗？存款的最高限额是多少？如果对方违约造成的损失远远超过违约金和押金，我还有其他途径维权吗？
于律师回复:
《民法典》第588条规定:“当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以就超过定金数额的损失要求赔偿。”与原合同法第一百一十六条相比，该条款明确增加了第二款，即“定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以就超过定金数额的损失要求赔偿”。以上条款很清楚。定金和违约金不能一起适用。合同约定定金和违约金时，守约方可以选择适用定金还是违约金。如果所选择的定金条款不足以弥补一方违约造成的损失，守约方可以要求赔偿超出部分的损失。
根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定:“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。”该款与原合同法第114条的规定一致。以上条款很清楚。如果所选择的违约金条款不足以弥补一方违约造成的损失，守约方还可以要求赔偿超出部分的损失。
此外，根据《民法典》第五百八十六条第二款规定:“定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同金额的20%，超过部分不具有定金的效力。”
综上所述，如果对方违约，王粲先生选择定金或违约金中的一种来适用。如果约定的定金或违约金不足以弥补损失，王粲先生请求赔偿损失或增加违约金，定金的最高金额不得超过主合同金额的五分之一。
(由浙江干勇律师事务所于冬律师提出)
本文标签： 民事违约金只能起诉一次吗
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网友点评
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陪你搞怪给你深爱
2022-03-15 01:21:27 回复
失的，对方可以就超过定金数额的损失要求赔偿。”与原合同法第一百一十六条相比，该条款明确增加了第二款，即“定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以就超过定金数额的损失要求赔偿”。以上条款
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你是我的菜哦
2022-03-15 04:40:19 回复
来源:舟山日报-舟山网王先生求教:我和别人签了房屋买卖合同，既约定了定金，也约定了违约金。如果对方违约，我可以主张违约金和定金一并支付吗？存款的最高限额是多少？如果对方违约造成的损失远远超过
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冷面君子
2022-03-15 05:33:20 回复
造成的损失远远超过违约金和押金，我还有其他途径维权吗？于律师回复:《民法典》第588条规定:“当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款
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