房屋买卖纠纷(买卖房屋不办过户，双方闹上法庭) - 房产纠纷

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近日，沙洋县人民法院一审判决一起房屋买卖合同纠纷案件，违约的卖方应为其行为付出代价，不仅协助买方进行不动产登记，还应支付15800元作为违约金。

卖房时没有过户手续，双方对簿公堂

原告熊(女，20岁，沙洋人)；被告人苏某(男，45岁，福建人)与(女，44岁，福建人)系夫妻关系。

2019年2月12日，原告通过沙洋第一中介公司与被告签订房屋买卖协议，约定被告以41.8万元的价格将沙洋城区的一套房屋出售给原告。同时，双方约定原告当日支付首付款36.8万元，被告将商品房买卖合同交给中介，房屋钥匙交给原告；被告于2020年6月30日前为原告办理了房屋过户手续。过户手续办理完毕后，原告支付了余款5万元。自上述协议签订之日起，双方不得以任何理由违约，否则违约方应支付营业额的20%作为违约金。

签订协议后，原告于当日支付首付款36.8万元，余款5万元仍未支付。

2020年6月30日期限过后，被告未能为原告办理房屋过户手续，原、被告发生纠纷。双方协商未果，原告于近日向沙洋县人民法院提起诉讼，主张相关权益，要求被告协助办理房屋过户手续并支付违约金。

根据一审判决，卖方协助过户并支付违约金

初审法院举行了两次公开听证会审理此案。

同时，被告辩称房屋买卖是真实的，但房屋未过户不是他的原因，因为当时房屋是按揭购买的，银行没有出具解除手续，所以无法办理房屋过户手续，所以违约不是他的主观故意。

一审认为，原当事人与被告签订的房屋买卖协议是双方真实的意思表示，不违反法律规定，买卖合同合法有效。原告履行合同义务即支付了首付款后，被告应协助原告办理房屋过户手续。对于8.36万元违约金(41.8万元× 20%)，被告认为双方约定的违约金过高，要求减少。理由是被告虽未能在期限内协助原告办理房屋过户手续，但未给原告造成经济损失，过错不在被告。

法院认为，因原告未提交证据证明被告违约造成经济损失的具体数额，根据《中华人民共和国民法通则》第五百八十五条第二款规定，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少违约金，法院支持了被告减少违约金的请求。参照最高人民法院[2020]17号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款“合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额计算，参照中国人民银行规定的“金融机构收取逾期贷款利息的标准”，原告已支付购房款36.8万元，逾期贷款利息的标准为:已付款总额×××××××××××××××因2020年贷款利率为4.35%(一年)，30%至50%为40%，逾期天数为258天(自2019年7月1日起

最终，一审判决被告协助原告进行房屋不动产登记；被告向原告支付违约金15800元。(记者通讯员刘)

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