房贷没有还清能抵押贷款吗(房贷没结清的房子可以再次抵押贷款吗？什么是二押？)
其他 | 2023年06月16日 | 阅读：247 | 评论：2
一、如果房贷没有结清，可以再抵押贷款吗？
可以，前提是房子有可贷残值。
比如我的房子现在可以抵押100万。一是赚了60万，二是还能再赚40万。这40万就是残值。
如果没有残值或者残值太低，二次抵押就无法实现。甚至有些城市因为房价太低或者不稳定，银行也不直接开通二次房贷业务。
所以不是所有的房子都可以进行二次抵押，这跟房子的残值和当地的银行政策有关。
二、第二个罪名是什么？
二次抵押的全称是“房屋二次抵押”，业内俗称“二次抵押”。
除了第二个偏移，还有三个或四个偏移吗？
理论上是可以的，只要房子有剩余价值，就可以一直抵押。
只是现实中，房子价值在第一次抵押和第二次抵押后已经抵押了，所以比第三次抵押花的少，这里面还涉及到违约付款顺序的问题，所以很少见到第三次抵押和第四次抵押。
三。房地产抵押的基本知识
1.市场价值:房子正常买卖的价格。
2.评估价值:评估公司对房屋出具的评估报告中的价格，通常为市场价值的90%左右。
3.抵押率:70%，也就是说最高贷款额度是评估价值的70%。
4.公证:审批通过后，需要去公证处进行贷款公证和强制公证。如果逾期违约，也可以在借款人不在场的情况下处置房产。
5.过桥/提前还款:房贷快到期了，客户没钱结算。这时候客户可以找另一家银行出具贷款审批函，然后找提前还款公司偿还即将到期的贷款，等另一家银行放款后再把钱还给提前还款公司。
6.赎回/购买:类似于提前还款，只发生在房产买卖过程中。客户买房时是二套房，首付比例高。这时候客户可以找一家代购公司，全款买房，然后去银行按揭，可以七成。
先写到这里吧。
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