借钱用房子做抵押协议(丈夫婚前买房，婚后欠债，他抵押房子贷款需要我签字，那房产证可以加上我的名字吗？)

来源|央视法制报道(微信号:cctvjrsf)

婚前买房

婚后按揭

房产证上没有我的名字
，但要求我一起在借条上签字。

我在这个房产证上

能告诉我名字吗？

一个

雌三醇环戊醚

老公婚前贷款买房。这房子是他自己的名字。婚后他负债累累，需要我和他签借条，用房子做抵押。我现在可以在房子上加我的名字吗？我该如何保障自己的权益？

A1:您好，根据您描述的情况，您可以要求在房屋上加您的名字，以保证您的权益。房产证加名问题，需要分以下两种情况分析。首先，如果你老公的房子还有未结清的房贷，一般是不允许加名的，但是有些银行允许在贷款未结清的情况下加名。这时如果要加名字，首先要征得银行的同意，请银行出具同意变更的证明，履行必要的手续后再加名字。其次，如果你老公婚前买的房子已经还清房贷，你需要夫妻双方持身份证、户口本、结婚证和房产相关手续向房管部门申请加名。婚姻存续期间，房产名下免征契税。根据民法规定，如果你丈夫的债务用于家庭共同生活，那么你也有偿还债务的义务。如果不是用于家庭共同生活，就不用承担还款责任。房屋属于不动产，不动产的权属以不动产登记为准。婚后房屋属于房产证上加你名字的夫妻共同财产。你老公结婚后，贷款提供房子做抵押。如果你签了借条，你也会成为借条的债务人之一。如果贷款到期无法偿还，可以通过房产拍卖偿还银行贷款。如果建议房产证上加你的名字，房产做抵押，就可以签借款合同了。如果房产证上没有加你的名字，签借条的时候需要慎重考虑。

2

Q2

我和前妻复婚了。2005年结婚时，她带了两个女儿。当时大女儿九岁半，2019年结婚。第二个女儿两岁了。婚后，我生了一个十六岁的儿子。因感情不和，人民法院于2020年8月13日调解离婚。他们有义务支持我吗？我的女儿们有权继承我的财产吗？法律上存在父女关系吗？(大女儿出嫁，二女儿十八岁半，已外出工作)

A2:你好，你的两个女儿有赡养你的义务，也有继承你遗产的权利。你们在法律上是父女关系。首先，你前妻的两个女儿和你继女的关系不会因为你们夫妻离婚而受到影响。你和前妻2005年结婚，当时两个孩子还小。有理由推测是你们夫妻共同抚养的。因此，你不仅在法律上而且实际上与你的继子女形成了抚养和教育关系，产生了父母与子女之间的权利义务关系，所以你的继子女有赡养你的义务。根据《民法典》第1070条和第1072条，父母和子女有相互继承的权利。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和抚养继子女，也是第一继承人，享有继承权。只要你尽到了赡养、抚养、教育两个女儿的义务，她们就要承担赡养你的义务，她们也享有继承权。根据《民法典》的规定，如果你的两个女儿将来有能力、有条件赡养你，但没有尽到赡养你的义务，就不应该分割或者分割遗产。三

Q3

1楼中间有个女的，天天欺负人，晚上拿着话筒唱歌，严重扰民。我该怎么办？

A3:您好，您可以通过社区投诉、请求调解、报警、提起民事诉讼等方式维护自己的合法权益。俗话说“远亲不如近邻”，邻里之间要和睦相处，互相帮助，互相尊重。根据《环境噪声污染防治法》第四十六条规定，使用家用电器、乐器或者进行其他家庭室内娱乐活动时，应当控制音量或者采取其他有效措施，避免对周围居民造成环境噪声污染。邻居晚上用麦克风唱歌，如果产生的环境噪声超过规定的环境噪声排放标准，就是干扰他人正常生活、工作、学习的现象。此时，可以采取以下措施:第一，可以自己劝说，如果邻居不改正，也可以向小区物业、居委会、小区业委会等组织投诉。其次，可以拨打12369环保热线，由生态环境主管部门或其他环境噪声污染防治监督管理部门进行查处。也可以打110。根据《治安管理处罚法》第五十八条的规定，公安机关将根据实际情况给予警告或者处以200元至500元罚款。最后，如果以上措施不起作用，建议您收集相关证据材料，向人民法院提起民事诉讼，要求邻居停止噪音侵权行为并赔礼道歉。如果造成任何损失，你有权要求她赔偿损失。

四

Q4

我妈和邻居家的女主人是同一单位的员工。他们在工作小组和家里被对方辱骂侮辱了三四年。在此期间，他们报了警。休息了一年，今年他们又开始虐待我妈，已经严重影响了我全家的正常生活。我该怎么办？

A4:邻居长期的辱骂行为侵犯了你妈妈的名誉权，是违法的。建议及时通过法律途径维权。首先，根据《治安管理处罚法》第四十二条，公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的，将面临罚款、拘留等行政处罚。可以拨打110，同时要注意收集对方在微信工作群和家里的相关虐待证据，如微信聊天记录、录音录像等。其次，根据《民法典》第1024条规定，民事主体享有名誉权，任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。你母亲有权依法对邻居侵害你母亲名誉权的行为提起民事诉讼，请求人民法院判令对方承担停止侵害、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等民事责任。最后，如果对方拒不改正，你妈可以收集相关证据，向人民法院提起刑事自诉。根据我国《刑法》第二百四十六条规定，邻居捏造事实诽谤他人，情节严重，涉嫌构成诽谤罪的，可处三年以下有期徒刑。

五

Q5

老师体育课去拿运动器材，让孩子自由活动。玩盲象游戏的孩子撞墙，导致门牙被打掉(孩子9岁)。监控显示，游戏场地面积很小，孩子聚集在一个比较拥挤的地方，体育老师不在监控范围内。孩子受伤后，体育老师不知情，孩子由其他同学帮忙通知班主任。后来学校禁止学生玩这个游戏。请问怎么处理？

A5:从您的陈述中可以看出，教师在组织学生从事体育活动时，可能没有完全尽到管理责任，学校需要根据具体情况承担相应的民事责任。您的孩子九岁了，是限制民事行为能力人。根据《民法》第1200条规定，限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害，学校或者其他教育机构未尽到教育管理责任的，应当承担侵权责任。孩子在校受伤，学校是否负责，关键在于你能不能提供证据证明学校没有尽到管理责任，存在过错。从你的陈述中可以看到，现场有监控录像，学校操场面积很小，老师离开时可能没有采取相应的安全防范措施，孩子受伤后也没有及时发现。因此，学校对孩子的受伤有一定过错，应承担相应的赔偿责任。孩子受伤的相关费用建议你和学校协商。通常学校会购买学校责任险，费用由保险公司承担。如果学校没有投保或者协商不成，可以提供相关证据，向人民法院提起民事诉讼。