物业催告函怎么写(5年没交别墅物管费远大林语城物业发55万滞纳金催告函)

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简介：成都远大创新物业管理有限公司(以下简称“成都远大创新物业管理有限公司”)再次向业主发出催款信，其服务的远大林语城小区一栋别墅的业主拖欠物业费五年多，产生的“滞纳金”达55万余元。根据物业经理的解释，“

成都远大创新物业管理有限公司(以下简称“成都远大创新物业管理有限公司”)再次向业主发出催款信，其服务的远大林语城小区一栋别墅的业主拖欠物业费五年多，产生的“滞纳金”达55万余元。

根据物业经理的解释，“滞纳金”是根据购买时签订的前期物业服务合同产生的。"从逾期之日起，每天收取1%的滞纳金."律师认为，物管收取的“滞纳金”本质上是“违约金”，1%的收费一般被认为过高，业主可以向法院申请调整。

催款信:欠物业费5万多元 “滞纳金”多达55万元

近日，一封物业管理的提醒信在成都部分业主中流传。成都商报记者注意到，催款函涉及物业管理费，由成都远大创新物业管理公司出具，并加盖公司印章；信是写给小区一户姓梁姓杨的业主的。

该函称，该业主自2012年1月1日起未缴纳物业管理费，截至该函发出之日，已欠物业管理费55188.8元。信中要求业主在今年9月15日前还清欠款。“否则将依据法律法规及约定追究违约责任(包括但不限于每日按1%计算的滞纳金)”信中提到，截至7月31日，业主已产生滞纳金554647.44元。

55按合同约定产生万元以上的“滞纳金”

“这封催款信是我们发的。”9月22日下午，在该小区物业管理处，工作人员告诉记者，8月份，他们就把催款信贴在了业主门口，邮寄给了当事人。

据这位工作人员介绍，信中提到的梁姓和杨姓人员是小区一栋别墅的业主，但交房后对方并没有来收房。"别墅的物业管理费是每月每平方米3元."她向记者展示的系统信息显示，别墅面积约270平方米，每月物管费810多元。从2012年1月开始，房子的物业费就没有交过。

“这已经不是我们第一次给他们发提醒了。”工作人员说，最近一次电话，对方只是说了一句“好的”，但费用还没交。她还向记者出具了一份业主2010年购房时签订的前期物业服务合同，上面写着:业主未按规定缴纳费用的，物业管理方有权要求业主自逾期之日起，每日支付1%的滞纳金。

信中欠款还清已经一周了。“我们还没有给对方发律师函。”工作人员介绍。

记者多次联系梁姓业主，但听到记者提及别墅物业费后，立即挂断电话，事后联系不上。

律师:违约金过高可向法院申请减免[/s2/]

“虽然写的是‘滞纳金’，但本质是违约金。”四川广利律师事务所律师邢认为，合同约定违约金按每日1%计算。“普遍认为过高，特别是违约金已经超过了本金的十倍。”他说，当事人可以请求人民法院作出调整。“根据《合同法》及相关司法解释，违约金不得超过实际损失的30%。”他介绍，一般按照银行贷款利率上浮30%计算。“可能只有几万块钱。”

同样，北京彭岚(成都)律师事务所律师陈小虎也认为，信中所谓的“滞纳金”其实应该是违约金的性质，“但违约金的数额远远超过了他所欠的物业费本金，严重过高。”他建议有关业主可以要求法院减免。“根据合同法和司法解释，一般法院都会做出调整，成都也有不少先例。”

成都商报客户端记者彭亮

根据网络

编辑杨雨桐