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简介：有哪些合理的退房情况？有哪些相关的法律规定？你明白吗？相信很多人对此还是有疑问的。鲁花邀请黄联明律师为您解答这个问题。问题一：对于合理退房的情形有哪些？黄连明律师解答：1.延期交房一般

有哪些合理的退房情况？有哪些相关的法律规定？你明白吗？相信很多人对此还是有疑问的。鲁花邀请黄联明律师为您解答这个问题。

问题一：对于合理退房的情形有哪些？黄连明律师解答：

1.延期交房

一般开发商超过3个月不能交房，购房人可以要求开发商退房并双倍返还定金或者支付房款利息。

二是开发商缺少“证”，导致合同无效。

目前，开发商必须有完整的证书，盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。

第三，开发商未经购房人同意变更设计。

开发商未经购房人同意，擅自变更房型、朝向、面积等设计的，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。

第四，无法获得贷款

如果开发商提供的资料显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，购房者可以要求退房。

五、拿不到职称证。

由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内拿到产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。

六、房屋面积误差超过3%

房屋交付时实测面积与合同签订时暂测面积误差比绝对值超过3%，购房人要求退房并退还利息的，法院将判决购房人胜诉。

七、房屋质量严重影响使用。

根据最新司法解释，房屋质量严重影响正常居住和使用的(因前期施工导致房屋内燃气质量差空)，购房人可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。

八、开发商抵押房子。

如果开发商在房屋出售前将房屋抵押，或者出售给购房人后，将房屋抵押给他人。购房人发现后，可以要求退房。

问题二：相关法律规定有哪些？黄连明律师解答：

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第八条有下列情形之一，不能实现商品房买卖合同目的的，不能取得房屋的买受人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，也可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任:

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下将该房屋抵押给第三人；

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一导致合同无效、被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付购房款、利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者房屋已经拆迁补偿安置的事实的。

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网友点评

性情古怪无人深爱

2022-03-13 00:56:35 回复

可以根据合同约定要求开发商退房。第四，无法获得贷款如果开发商提供的资料显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，购房者可以要求退房。五、拿不到职称证。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内拿到产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。六

火爆脾气

2022-03-12 22:00:24 回复

显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，购房者可以要求退房。五、拿不到职称证。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内拿到产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。六、房屋面

我是很花心但我只爱你一人

2022-03-12 16:39:07 回复

商品房预售许可证的；(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人或者房屋已经拆迁补偿安置的事实的。如果你有& # 34；房产纠纷& # 34；如果想咨询，可以直接点击& # 34；了解更多& # 34；，和黄联明律师一对一在线交

白日空想家

2022-03-12 17:28:34 回复

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